Cuộc sống của hầu hết các cặp đôi mới cưới đều bắt đầu đẹp đẽ và không có mây. Kế hoạch chung, mục tiêu chung, tài sản đầu tiên xuất hiện trong hôn nhân, một căn hộ riêng … Chính cô ấy đôi khi trở thành nguyên nhân của vô số tranh chấp và tòa án khi ly hôn. Làm thế nào bạn có thể chứng minh trong quá trình phân chia tài sản rằng quyền đối với nhà ở được mua bằng tiền của cha mẹ bạn vẫn thuộc về bạn?
Trước sự dè bỉu của những cặp tình nhân đang bắt đầu thành lập gia đình, việc phân chia tài sản trong một cuộc ly hôn thường là điều không thể tránh khỏi. Sẽ rất tốt nếu các bên đi đến thống nhất về vấn đề này. Nhưng cũng có những tình huống khi một trong hai vợ chồng buộc phải chứng minh rằng ngôi nhà được mua không phải bằng tiền kiếm được với nửa kia, mà bằng tiền cá nhân của anh ta và các khoản đầu tư tài chính của cha mẹ anh ta. Việc xác nhận việc sử dụng tiền của cha mẹ có thể rất khó khăn. Và, vì tài sản được mua trong thời kỳ hôn nhân chính thức, nên trong quá trình ly hôn, nó sẽ được chia đều.
Điều 34 và 39 của Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga quy định rằng "tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng", có nghĩa là trong trường hợp ly hôn, nó phải được chia đều. Tất nhiên, trong trường hợp này, mức đóng góp mua nhà ở của từng thành viên trong cặp vợ chồng sẽ không tương xứng. Chỉ khi khi giao kết hợp đồng hôn nhân mà vợ, chồng có quy định về chế độ tài sản khác nhau (ví dụ sở hữu chung chung) thì cổ phần khi ly hôn có thể có kích thước khác nhau.
Khi phân chia bất động sản, hợp đồng vay giữa vợ hoặc chồng và cha mẹ anh ta hoặc hợp đồng tặng cho nguồn tài chính không phải lúc nào cũng chứng minh được rằng số tiền dùng để mua nhà ở thuộc sở hữu của một trong hai vợ chồng hoặc cha mẹ anh ta, và do đó., quyền của người phối ngẫu này đối với quyền sở hữu duy nhất đối với tài sản này … Thực tiễn tư pháp là trong trường hợp ly hôn, tài sản sẽ được chia đôi.
Theo Giám đốc Est-a-Tet (một mạng lưới các văn phòng bất động sản), Alexei Bernadsky, ngay cả khi người vợ thứ hai thất nghiệp, rất khó chứng minh tài sản được mua bằng tiền của một trong hai người vợ và chồng. bố mẹ anh ấy trong quá trình ly hôn và phân chia tài sản. … Ngay cả khi tại thời điểm mua tài sản, mối quan hệ giữa hai vợ chồng trên thực tế đã chấm dứt, thì không phải lúc nào tòa án cũng tính đến điều này.
Tòa án Tối cao Liên bang Nga xem xét lại các vụ án dân sự, cho rằng "tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân, nhưng tài sản thuộc sở hữu cá nhân của một trong hai vợ chồng, không phải tuân theo chế độ sở hữu chung."
Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga tại khoản 1 Điều 36 nói rằng “tài sản thuộc về một trong hai người vợ hoặc chồng trước khi kết hôn, cũng như tài sản mà một trong hai người được thừa kế trong thời kỳ hôn nhân, được nhận như một món quà hoặc cách khác miễn phí, là tài sản cá nhân. giao dịch”.
Tại Hội nghị toàn thể của Tòa án tối cao Liên bang Nga, tổ chức ngày 5 tháng 11 năm 1998, Nghị quyết số 15 "Về việc áp dụng pháp luật của Tòa án khi xem xét các trường hợp ly hôn" đã được thông qua. Các giải thích cho nghị định này nêu rõ rằng “tài sản chung, có được ngay cả trong thời kỳ hôn nhân, không phải là tài sản chung, mà là tài sản riêng của một trong hai vợ chồng, vốn thuộc về anh ta trước khi kết hôn, được tặng cho hoặc thừa kế”.
Do đó, từ quan điểm pháp lý, một yếu tố quan trọng để đưa nhà ở đã mua vào sở hữu chung là dựa trên nguồn vốn cá nhân hoặc chung kiếm được và theo các giao dịch nào (vô cớ hoặc có hoàn lại) tài sản do một trong hai vợ chồng có được khi kết hôn.
Việc mua nhà riêng nhưng với nguồn tài chính riêng của một thành viên trong cặp vợ chồng thì tài sản này tự động xóa tài sản đó ra khỏi danh sách tài sản chung.
Điều này có nghĩa là, khi đang trong một cuộc hôn nhân chính thức, dự định mua một căn hộ và đầu tư vào đó một lượng đáng kể nguồn tài chính cá nhân hoặc tiền của cha mẹ, thì cần phải tích trữ những lý do chính đáng để loại tài sản này ra khỏi sở hữu chung. Nếu tiền của cha mẹ dùng để mua nhà ở thì phải có thỏa thuận xác nhận việc cha mẹ tặng tiền cho một trong hai bên vợ, chồng. Đồng thời, trong hợp đồng cần ghi rõ số tiền cần hướng đến việc mua bất động sản.
Nếu cha mẹ có một khoản tiền lớn do bán bất động sản của họ và họ tặng số tiền này cho đứa con đã lập gia đình của họ để mua nhà, bạn nên chuẩn bị cho việc họ sẽ phải cung cấp thông tin về việc họ thiếu các giao dịch mua lớn (bất động sản, đất đai, ô tô) cùng một lúc.
Căn hộ được mua bằng tiền của bố mẹ rất dễ chứng minh nếu họ trả tiền mua đầy đủ, có giấy tờ chứng minh và chỉ sau đó mới được xuất trình cho con gái hoặc con trai. Trong trường hợp này, tài sản được coi là tài sản riêng của con và sẽ bị loại khỏi danh sách tài sản có được trong hôn nhân.
