Nhiều người Nga, trong nỗ lực mua hàng với giá thấp hơn, bắt đầu tìm kiếm những mẩu quảng cáo rao bán tài sản thế chấp ngân hàng. Nếu người đi vay không còn thực hiện nghĩa vụ nợ thì ngân hàng đưa ra bán đấu giá tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay. Nhưng mua bất động sản như vậy có lãi đến mức nào?
Con nợ ngân hàng bị lấy tài sản như thế nào?
Nếu người đi vay không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào cho khoản vay trong sáu tháng, không đáp ứng các yêu cầu, thuyết phục và thậm chí là đe dọa từ người cho vay, thì ngân hàng sẽ khởi kiện con nợ đó. Nếu tòa án nhận thấy bên vay không muốn hoặc không thể độc lập giải quyết mâu thuẫn đã phát sinh giữa hai bên thì sẽ đứng về phía ngân hàng và buộc con nợ phải trả lại khoản vay bằng tài sản. Nếu khoản vay được thế chấp, thì ngân hàng bán tài sản thế chấp và với chi phí thu được từ việc bán, sẽ trả lại tiền với lãi suất. Nếu khoản vay được phát hành không có tài sản đảm bảo thì Thừa phát lại sẽ đến nhà người vay và lấy bất cứ thứ gì họ cho là cần thiết, còn nếu số nợ quá lớn thì tài sản này có thể là nhà hoặc căn hộ thuộc sở hữu của người vay. Cần lưu ý rằng ngân hàng quan tâm đến tài sản thanh khoản có thể dễ dàng và nhanh chóng bán được. Sẽ không ai yêu cầu sự đồng ý của người vay để chuyển nhượng tài sản này hoặc tài sản đó.
Để bán tài sản thế chấp, ngân hàng không phải lúc nào cũng cần lệnh của tòa án; trong một số trường hợp, ngân hàng sẽ chỉ cần chữ ký điều hành của công chứng viên. Trên cơ sở tài liệu này, ngân hàng áp dụng cho dịch vụ hành pháp nhà nước và bán tài sản thế chấp thông qua các tổ chức thương mại đặc biệt.
Làm thế nào để mua tài sản thế chấp tại cuộc đấu giá?
Để được tham gia đấu giá tài sản cầm cố ngân hàng, người mua phải nộp lệ phí trước bạ - từ 3% đến 15% giá trị tài sản bán được. Nếu theo kết quả của phiên đấu giá đầu tiên mà tài sản thế chấp không được bán, thì ở phiên đấu giá tiếp theo, giá của nó sẽ giảm 15-20% giá trị ban đầu. Kết quả của cuộc đấu giá chỉ được coi là hợp lệ khi có ít nhất 3 người mua tham gia.
Mua tài sản thế chấp ngân hàng - rủi ro có thể xảy ra
Ưu điểm chắc chắn của việc mua tài sản cầm cố của các ngân hàng là chi phí thấp, nhưng đây có lẽ là điểm cộng duy nhất của nó. Chi phí thấp này là do một số vấn đề mà người mua có thể mắc phải trong tương lai.
Khi bán bất động sản nhà ở theo một kế hoạch như vậy, chủ sở hữu của ngôi nhà có thể không biết về việc bán của nó, và người mua có nguy cơ khiến cư dân tức giận, những người sẽ phải tự mình đuổi khỏi nhà đã mua. Chính xác những vấn đề tương tự có thể phát sinh khi mua một chiếc xe đã được cầm cố bởi ngân hàng trước đó.
Khi mua một chiếc xe hơi tại một cuộc đấu giá, có nguy cơ nhận được một sản phẩm kém chất lượng. Bán được xe đấu giá, ngân hàng đưa xe vào danh sách truy nã, cảnh sát giao thông phát hiện, tịch thu và đưa vào bãi giữ xe, từ đâu bán xe như cũ - không cần chìa khóa, giấy tờ và có thể trong tình trạng kỹ thuật kém.
Khi mua tài sản thế chấp của các ngân hàng, bạn nên chuẩn bị cho thực tế là bạn có thể bị bỏ lại mà không cần mua. Vì vậy, người vay có thể trả lại tài sản thế chấp nếu cho rằng nó đã được bán với giá quá thấp. Hoặc, ví dụ, vợ / chồng của người vay có thể thách thức việc bán tài sản, yêu cầu một phần số tiền làm tiền cấp dưỡng, v.v. Nếu người mua mất tài sản mua được tại cuộc đấu giá, thì số tiền đã bỏ ra để mua tài sản đó sẽ phải được trả lại thông qua tòa án.
