Giá nhà ở và các dịch vụ cộng đồng đang tăng, và một số công ty quản lý thậm chí không nghĩ đến việc tiến hành sửa chữa lớn hoặc ít nhất hiện tại đối với các cơ sở dân cư, chưa kể đến việc kiểm tra theo lịch trình đối với hệ thống sưởi và gas. Tuy nhiên, chủ nhà có thể từ chối dịch vụ của một công ty vô đạo đức bất cứ lúc nào.
Hướng dẫn
Bước 1
Chủ sở hữu nhà ở trong nhà chung cư có quyền lựa chọn cách thức quản lý nhà ở. Đây có thể là:
- quản lý trực tiếp bởi chủ sở hữu;
- quản lý HOA hoặc hợp tác xã nhà ở;
- quản lý của công ty quản lý.
Bước 2
Việc lựa chọn phương pháp quản lý được xác định tại một cuộc họp chung của các chủ sở hữu các khu dân cư, sau đó một quy trình được đưa ra. Tán thành phương pháp này hay phương pháp khác, phải có ít nhất 50% số phiếu tán thành.
Bước 3
Nếu một công ty quản lý được chọn là phương thức quản lý theo đa số phiếu, thì một thỏa thuận được ký kết với nó trong thời hạn không quá 3 năm. Công ty quản lý cũng có thể được chọn do kết quả của một cuộc thi mở do chính quyền thành phố công bố.
Bước 4
Vào cuối mỗi năm, cũng như khi kết thúc hợp đồng, đại hội đồng chủ sở hữu có thể bắt đầu đơn phương hủy bỏ dịch vụ. Đối với một quyết định như vậy, cũng sẽ cần hơn 50% số phiếu bầu.
Bước 5
Ngoài ra, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng đã ký kết trước đó mà không cần đợi đến cuối năm. Để làm được điều này, cần phải đưa ra quyết định bằng đa số phiếu tại đại hội và đệ đơn tập thể lên tòa án để chấm dứt hợp đồng, do công ty quản lý không tuân thủ các điều kiện của công ty. Theo các đạo luật mới nhất, các tài liệu chứng minh việc hoàn thành hợp đồng hiện phải được nộp lên tòa án không phải bởi những người thuê nhà, mà bởi công ty quản lý. Nếu tòa án đưa ra quyết định tích cực về vấn đề này, thì hợp đồng sẽ bị chấm dứt.
Bước 6
Nếu chủ nhà, vì lý do này hay lý do khác, không thể tham dự cuộc họp chung, họ có thể được gửi thông báo về chương trình họp và biểu mẫu bỏ phiếu vắng mặt, sau đó có thể được đính kèm vào biên bản.
