Sau khi ly hôn, bằng cách nào đó, vợ chồng cần phải phân chia căn hộ chung được thế chấp. Hơn nữa, thường có những trường hợp khi một trong hai vợ chồng không muốn bán căn hộ và người kia không muốn trả khoản vay hàng tháng cho nó. Một suy nghĩ nảy sinh: liệu có thể trả một khoản thế chấp thay vì tiền cấp dưỡng. Và căn hộ sẽ vẫn dành cho trẻ em, và sẽ không có vấn đề gì về tiền cấp dưỡng, và các khoản thanh toán thế chấp có thể trở thành "tệ nạn" ít hơn.
Theo quan điểm của pháp luật, nó được phép tính các khoản thanh toán thế chấp như một tập hợp các khoản cấp dưỡng cho đến khi đứa trẻ đến tuổi thành niên. Nhưng có một số sắc thái trong vấn đề này.
Nếu vợ / chồng cũ đi đến một thỏa thuận như vậy một cách tự nguyện - và trường hợp này thường xảy ra nhất - thì cần phải soạn thảo một cách chính xác một thỏa thuận cấp dưỡng tự nguyện hoặc một thỏa thuận cấp dưỡng. Hơn nữa, văn bản của thỏa thuận không nên được coi là hỗ trợ vật chất cho đứa trẻ, tặng cho hoặc cải thiện tình trạng nhà ở một cách vô cớ. Trong trường hợp này, thỏa thuận trong mọi trường hợp phải được lập thông qua công chứng viên.
Điều quan trọng không kém là tỷ lệ thanh toán thế chấp hàng tháng so với mức cấp dưỡng tối thiểu theo quy định của pháp luật. Nếu người trả tiền cấp dưỡng đồng ý trả hàng tháng một số tiền bằng hoặc lớn hơn số tiền cấp dưỡng mà anh ta có nghĩa vụ phải trả theo luật, thì từ quan điểm của luật pháp, sẽ không có thắc mắc gì đối với anh ta.
Nếu người trả tiền cấp dưỡng thanh toán ít hơn số tiền cấp dưỡng tối thiểu mà pháp luật yêu cầu, người nhận tiền cấp dưỡng này có thể khởi kiện bất cứ lúc nào để đòi lại các khoản tiền cấp dưỡng chưa thanh toán. Bất kể văn bản của thỏa thuận được soạn thảo như thế nào, tòa án sẽ đứng về phía trẻ vị thành niên và buộc người thanh toán phải trả số tiền còn thiếu bằng với số tiền cấp dưỡng tối thiểu theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo điều 104 của Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, có thể chuyển nhượng quyền đối với bất động sản đối với một phần nghĩa vụ cấp dưỡng. Trong trường hợp này, người trả tiền cấp dưỡng chuyển phần căn hộ của mình cho người nhận tiền cấp dưỡng để bù đắp một phần nghĩa vụ cấp dưỡng. Nếu chi phí của căn hộ bằng với nghĩa vụ cấp dưỡng, thì hãy thanh toán toàn bộ. Nhưng nếu căn hộ vẫn đang được thế chấp thì cần phải có sự đồng ý của ngân hàng để thực hiện giao dịch với tài sản thế chấp, và không phải lúc nào họ cũng đồng ý điều này. Một ngoại lệ chỉ được thực hiện trong trường hợp cả hai người đồng vay đều có đủ khả năng thanh toán khoản vay còn lại.
Trong trường hợp này, điều quan trọng là người trả tiền cấp dưỡng phải chính thức hóa giao dịch này như một thỏa thuận cấp dưỡng để vợ / chồng cũ hoặc vợ / chồng cũ sau đó không nộp đơn yêu cầu cấp dưỡng, thúc đẩy việc nhận tiền như một khoản hỗ trợ vật chất. Cần phải lấy ý kiến chuyên gia về giá trị thực của căn hộ tại thời điểm chuyển tiền để giải quyết cấp dưỡng, để xác định thực tế chuyển nhượng tài sản hoặc một phần tài sản với giá trị xác định của tài sản này. được bao gồm trong thỏa thuận cấp dưỡng.
Trong trường hợp đệ trình của người cũ hoặc người cũ đến tòa án để yêu cầu cấp dưỡng, các tài liệu trên sẽ có thể chứng minh rằng các nghĩa vụ cấp dưỡng được thực hiện đúng. Hơn nữa, các cơ quan tư pháp sẽ có thể tính toán chính xác phần nào nghĩa vụ cấp dưỡng đã được thực hiện, số tiền nhận được có đủ để đóng hoàn toàn nghĩa vụ cấp dưỡng hay không và số tiền cấp dưỡng sẽ phải trả là bao nhiêu.
Khi lập một thỏa thuận cấp dưỡng, nó cũng là một thỏa thuận tự nguyện về việc trả tiền cấp dưỡng, cần phải tính đến một số sắc thái. Như đã đề cập, nó nên được lập với một công chứng viên. Một thỏa thuận được công chứng có hiệu lực của một văn bản thực hiện. Và nếu sau đó một trong hai người vợ hoặc chồng thực hiện việc đó với thiện ý, anh ta có thể bị buộc phải làm như vậy với sự giúp đỡ của thừa phát lại. Đối với người trả tiền cấp dưỡng trung thực, thỏa thuận này là bằng chứng về việc anh ta thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình nếu vợ / chồng cũ kiện.
Hơn nữa, sau này thỏa thuận này chỉ có thể được thay đổi khi có sự đồng ý của hai vợ chồng cũ. Hoặc nếu thu nhập của người trả tiền cấp dưỡng đã tăng lên, và phần bất động sản đã bao gồm tất cả các nghĩa vụ của anh ta (khoản thanh toán thế chấp đã trở nên ít hơn mức cấp dưỡng theo quy định của pháp luật).
Nếu khi đánh giá phần bất động sản, vợ hoặc chồng đánh giá như nhau thì không cần thực hiện giám định chuyên môn về việc đánh giá bất động sản đó. Tuy nhiên, giá trị của cổ phần này không được đánh giá thấp hoặc đánh giá quá cao mà phải xấp xỉ với các đối tượng tương tự để bán tại thời điểm thỏa thuận. Nếu vợ hoặc chồng không đồng ý trong đánh giá của họ, bạn không thể làm mà không có sự giúp đỡ của các chuyên gia. Tuy nhiên, thỏa thuận cấp dưỡng phải nêu rõ rằng giá trị của phần bất động sản được chỉ ra trên cơ sở các chuyên môn liên quan.
Thỏa thuận cấp dưỡng phải nêu rõ giá trị của phần bất động sản được chuyển nhượng hoặc số tiền trả thế chấp hàng tháng mà một trong hai vợ chồng cam kết trả.
Nếu vợ chồng không tự nguyện thỏa thuận được thì phải nộp đơn ly hôn qua Tòa án. Đồng thời, căn hộ sẽ được chia theo quyết định của tòa án, nhưng mỗi người vợ hoặc chồng sẽ vẫn có nghĩa vụ thanh toán phần của mình trong các khoản thanh toán hàng tháng. Hơn nữa, ngân hàng sẽ không quan tâm ai trong số họ sẽ gửi tiền vào. Trong mọi trường hợp, ngân hàng sẽ có thể lấy căn hộ đó nếu các khoản thế chấp không được hoàn thành.
Trong trường hợp vợ chồng ly hôn thông qua tòa án, chắc chắn ngân hàng sẽ phải tham gia vào việc phân chia căn hộ với tư cách là bên thứ ba. Và nếu vấn đề phân chia các khoản thanh toán thế chấp không được giải quyết bằng một thỏa thuận thân thiện, họ sẽ vẫn không phân chia cho đến khi hoàn trả đầy đủ khoản vay hoặc cho đến khi bán căn hộ này.
