Mua bán bất động sản thuộc loại giao dịch phức hợp, vì bất kỳ đối tượng nào cũng là duy nhất và kể cả đối với một sản phẩm cụ thể thì sẽ luôn có người mua. Bộ luật thuế bắt buộc người nộp thuế phải nộp thuế cho nhà nước đối với thu nhập từ việc bán tài sản. Do đó, khả năng sinh lời của các giao dịch mua bán bất động sản có thể bị đặt dấu hỏi.
Nó là cần thiết
Căn hộ đã có chủ hơn 3 năm
Hướng dẫn
Bước 1
Khi bán căn hộ, theo luật, người bán phải trả thuế 13% số tiền nhận được nếu vượt quá 1 triệu rúp Nga. Luật áp dụng cho những người bán đã sở hữu tài sản dưới 3 năm.
Bước 2
Nếu người bán đã sở hữu bất động sản trên 3 năm thì không phải nộp thuế thu nhập bất kể số lượng bất động sản đó là bao nhiêu, số lượng giao dịch mua bán bất động sản để ở không bị giới hạn. Có nghĩa là, nếu một người đã là chủ sở hữu của ba mươi căn hộ trong hơn ba năm, đã bán chúng, anh ta sẽ không nợ nhà nước bất cứ điều gì.
Bước 3
Nếu, khi mua nhà, số tiền dưới 1 triệu rúp, thì 1 triệu được trừ vào số tiền bán và phải trả thuế 13% từ phần chênh lệch.
Bước 4
Nếu căn nhà có giá hơn 1 triệu rúp, thì thuế được trả trên lợi nhuận ròng, tức là 13% phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán được lập thành văn bản.
Bước 5
Điều đáng chú ý là việc khấu trừ thuế được đưa ra cho kỳ tính thuế chứ không phải cho đối tượng. Có nghĩa là, nếu hai căn hộ được bán cùng một lúc trong một kỳ tính thuế, thuế đối với căn hộ đầu tiên sẽ là 1 triệu rúp chứ không phải 2 triệu. Thuế bán căn hộ thứ hai có thể được áp dụng không cùng với thuế đối với bán căn hộ đầu tiên, nhưng thay vì nó. Bạn sẽ cần phải chọn khoản khấu trừ nào trong số hai khoản khấu trừ để áp dụng.
Bước 6
Các quy tắc tương tự cũng được áp dụng cho các mảnh vườn, các phòng trong căn hộ và các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè.
Bước 7
Việc bán căn hộ sẽ không phải nộp thuế nếu tài sản đó đã được thừa kế cách đây vài năm và quyền sở hữu chỉ được đăng ký bây giờ, vì người thừa kế đương nhiên trở thành chủ sở hữu kể từ ngày người lập di chúc qua đời.
Bước 8
Khi bán tài sản chung, số thuế được phân chia cho các chủ sở hữu tương ứng với cổ phần.
Bước 9
Chủ sở hữu bất động sản của hợp tác xã được coi là chủ sở hữu chính thức kể từ thời điểm thanh toán cổ phần cuối cùng. Có nghĩa là, nếu chủ sở hữu căn hộ hợp tác đã trả phần cuối cùng của cổ phần cách đây vài năm và đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản của mình cách đây hai năm thì không phải nộp thuế bán bất động sản.
Bước 10
Trong một số trường hợp, để giảm số thuế, cả hai bên chấp nhận rủi ro, chỉ ra một mức giá hư cấu, thấp hơn đáng kể trong hợp đồng mua bán tài sản. Do đó, người bán có thể nhận được khiếu nại từ cơ quan thuế về hành vi trốn thuế. Đối với người mua, ưu tiên là ký kết thỏa thuận với số tiền mua thực được chỉ định để loại trừ các biến chứng có thể xảy ra trong tương lai.
