Có thể có một số lý do để bán một căn hộ trong thế chấp, nhưng những lý do chính là do thiếu khả năng tài chính để trả các khoản thế chấp hàng tháng, mong muốn mua một căn nhà mới rộng rãi hơn, chuyển đến một thành phố khác đột xuất hoặc mong muốn để kiếm tiền khi giá tăng. Bán căn hộ đang thế chấp có được không?
Hướng dẫn
Bước 1
Việc hoàn trả khoản thế chấp bằng chi phí của người mua. Có thể thỏa thuận với người mua về việc chuyển nhượng một phần vốn (thực tế là chuyển nhượng có công chứng chứng thực) nhằm mục đích trả nợ trước hạn cho khoản vay cầm cố. Sau khi trả nợ, bạn rút căn hộ của mình ra khỏi sự bảo đảm của ngân hàng, sau đó bạn lập hợp đồng mua bán và người mua trả thêm tiền mua căn hộ trừ số tiền đã đặt cọc trước đó.
Phương thức bán căn hộ thế chấp này có một số đặc thù. Việc ngân hàng cho bạn trả nợ trước hạn là không có lợi, có thể làm chậm quá trình rút căn hộ ra khỏi tài sản thế chấp. Người mua nên hiểu điểm của sự trì hoãn này. Không nhiều người đồng tình vì việc chuyển tiền trước khi ký hợp đồng mua bán và đăng ký chủ sở hữu mới của căn hộ là điều đáng lo ngại.
Bước 2
Có được một khoản vay mới. Phương pháp này không phù hợp với tất cả mọi người, vì nó ám chỉ thu nhập cá nhân hoặc tổng thu nhập của gia đình bạn cao. Nhưng đôi khi xảy ra trường hợp một người đứng ra thế chấp, đang độc thân và trong tương lai có thể phát hành một khoản vay lớn cho vợ / chồng hoặc người thân của họ.
Bản chất của chương trình này rất đơn giản. Một khoản vay lớn mới đang được phát hành, số tiền này sẽ đủ để trả toàn bộ khoản nợ cho khoản vay thế chấp. Bạn nhận được tiền, trả hết thế chấp và bán căn hộ này. Kinh nghiệm cho thấy, lỗ lãi có thể được bù đắp bằng cách tăng nhẹ giá nhà khi bán, trong khi bạn hoàn toàn có thể rút một căn hộ hợp pháp từ thế chấp ngân hàng và bán nó một cách hợp pháp. Sau đó, khoản vay được hoàn trả bằng chi phí của số tiền nhận được từ việc bán hàng.
Chỉ có một nhược điểm với phương thức bán căn hộ đang thế chấp này - không dễ dàng để có một khoản vay tiền mặt lớn thứ hai. Theo quy định, nó thậm chí còn khó hơn vay thế chấp, bởi vì các khoản vay tiền mặt không được cung cấp cho các điều khoản như thế chấp. Do đó, theo đó, số tiền phải trả hàng tháng sẽ lớn, và không phải ai cũng có khả năng chi trả.
Bước 3
Chuyển giao nghĩa vụ nợ. Một số người, nhận ra rằng họ không thể mua một căn hộ, đang tìm kiếm cơ hội để mua một khoản nợ thế chấp từ những người đã từng nhận một căn hộ trên thế chấp, nhưng muốn bán nó. Thông qua ngân hàng, bạn có thể chuyển nhượng quyền cho người khác với chi phí giảm. Việc chuyển nợ đầy đủ sẽ diễn ra trong vòng 30 ngày. Điểm trừ - mất giá trị, cộng - tốc độ tương đối của việc kiếm tiền cho một căn hộ thế chấp.
Đây là ba cách để bán một căn hộ đã thế chấp. Điều chính cần nhớ là lãi của bạn cao hơn lãi của người mua, bởi vì anh ta sẽ dễ dàng mua căn hộ hơn nhiều mà không gặp trở ngại gì khi đăng ký lại.
