Có thể tránh bị lừa đảo khi bán căn hộ thông qua hình thức thế chấp nếu chi phí thực được ghi rõ trong hợp đồng, đọc kỹ hợp đồng sơ bộ và chính. Sẽ có ít vấn đề hơn trong việc kiểm tra tính xác thực của các hóa đơn nếu tất cả số tiền đều được chuyển qua ngân hàng.
Các kế hoạch gian lận khi mua hoặc bán một căn hộ trên thị trường các tòa nhà mới và nhà ở thứ cấp với sự giúp đỡ của thế chấp đang được cải thiện hàng năm. Người chưa thành niên, người tàn tật, người mất khả năng lao động có thể đăng ký bất động sản. Những kẻ lừa đảo cũng có thể bán một căn hộ đang thuê để lấy giấy tờ giả hoặc một đồ vật đã bị tịch thu. Ở thị trường sơ cấp, người bị ảnh hưởng nhiều nhất là những người đã ký hợp đồng mua nhà đang xây dựng.
Người bán cũng thường mắc phải những hành vi sai trái của người mua. Hầu hết các hoạt động gian lận xảy ra tại thời điểm chuyển tiền.
Làm thế nào để tránh gian lận thị trường thứ cấp?
Bạn có thể tự bảo vệ mình với tư cách là người mua nếu bạn chú ý đến hai yếu tố chính:
- trạng thái của đối tượng bị xa lánh;
- tài liệu tiêu đề.
Trước khi giao kết hợp đồng, chủ sở hữu phải cung cấp giấy xác nhận còn nợ tiền điện nước, chứng minh sự vắng mặt của những người đã đăng ký, kể cả trẻ vị thành niên. Tự mình hoặc với sự trợ giúp của một nhà môi giới, hãy lấy chứng chỉ từ USRR, trong đó có thông tin chính xác về ai là chủ sở hữu, cho dù đối tượng đã bị thu giữ hay không.
Mặc dù thực tế là ngân hàng phát hành thế chấp cũng kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bạn có thể phải đối mặt với nhiều vụ mua bán bất động sản và giả mạo giấy tờ. Những tình huống như vậy đặc biệt phổ biến nếu giao dịch được thực hiện trực tiếp với chủ sở hữu. Một người bảo đảm bổ sung về tính hợp pháp của các hành động được thực hiện có thể là đơn kêu cứu từ cơ quan bất động sản. Yêu cầu duy nhất là ký một thỏa thuận với họ trước khi các vấn đề tài chính được giải quyết, điều này sẽ nêu rõ các nghĩa vụ và đảm bảo do Viện Hàn lâm Khoa học cung cấp.
Làm thế nào để tránh các giao dịch gian lận trên thị trường sơ cấp?
Ghé thăm các trang web của các nhà phát triển khác nhau, nghiên cứu cẩn thận các đánh giá. Dựa trên điều sau, người ta có thể kết luận về thiện chí của công ty. Các âm mưu gian lận phổ biến:
- ký thỏa thuận không ký kết giáo dục mầm non;
- tham gia vào giao dịch của các bên trung gian, cho phép chuyển giao trách nhiệm cho bên thứ ba;
- tham gia vào hợp tác xã nhà ở.
Vì sau này, bạn sẽ phải đóng góp lớn, mong đợi khả năng dọn vào ở lâu dài.
Nếu nhà chung cư đã được xây dựng, thì kiểm tra xem các đặc điểm của đối tượng có phù hợp với những điều đã được ghi trong hợp đồng hay không. Các giấy tờ hợp pháp của bên bán và cho phép thực hiện công việc xây dựng tại địa chỉ được chỉ định sẽ hữu ích cho bạn.
Bảo vệ quyền và lợi ích của người bán trong trường hợp thế chấp
Trong trường hợp cho vay cầm cố, thường một phần số tiền cho đối tượng không phải do ngân hàng trả mà do người mua trực tiếp trả. Khi giao dịch bằng tiền mặt, hãy kiểm tra kỹ tiền. Đơn giản nhất là thực hiện tất cả các giao dịch thông qua một nhân viên ngân hàng tự động kiểm tra tính xác thực của các hóa đơn.
Khi kết thúc giao dịch, hãy cho biết chi phí thực của căn hộ. Những kẻ gian lận có thể yêu cầu một số tiền thấp hơn để giảm các khoản thanh toán thuế. Nếu bạn chấm dứt hợp đồng thông qua tòa án, bạn chỉ có thể trả lại số tiền đã được quy định trong hợp đồng.
Bạn cần phải cẩn thận với khoản tiền gửi. Người ta không thể thư giãn nếu cả hai hợp đồng vẫn nằm trong tay người bán. Những kẻ lừa đảo có thể trả một phần quỹ, nói rằng phần còn lại sẽ không được đóng góp với sự giúp đỡ của một khoản thế chấp. Trong thời gian giữa các giao dịch, họ có thể liên hệ với công chứng viên, yêu cầu anh ta một bản sao của thỏa thuận, đăng ký giao dịch với BTI.
Một trong những phương pháp lừa gạt cổ điển là sử dụng một két an toàn, nơi người mua đặt số tiền cần thiết trước khi ký hợp đồng. Lược đồ hoạt động như thế này: đầu tiên, ô chứa đầy đủ số tiền. Khi tiền được chuyển đến MFC, họ tạm ngừng đăng ký, sau một tháng họ lấy tài chính của mình từ két. Bạn có thể bảo vệ mình khỏi những tình huống như vậy nếu bạn đọc kỹ hợp đồng. Nếu chủ sở hữu không chú ý đến những gì đã ký trong giấy ủy quyền và các tài liệu khác, căn hộ sẽ không thể được trả lại và không thể thu tiền.
Hành động của người mua
Ngân hàng không bao giờ yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận từ một trạm y tế tâm thần kinh nói rằng người bán có đủ năng lực pháp lý. Trong tương lai, điều này có thể dẫn đến việc chủ sở hữu trước sẽ trả lại căn hộ cho mình thông qua tòa án, và tiền có thể được trả trong nhiều năm. Do đó, hãy chắc chắn để yêu cầu một tài liệu như vậy.
Kiểm tra tất cả các giấy tờ cho căn hộ, hộ chiếu. Cách dễ nhất để làm điều này là thông qua một đại lý bất động sản. Nếu người bán có vợ / chồng, thì người đó sẽ phải có sự cho phép mới được mua hoặc định đoạt tài sản.
Nếu người bán hành động bằng ủy quyền, hãy kiểm tra tính xác thực của tài liệu. Lựa chọn tốt nhất là gặp chủ sở hữu thực sự. Ngoài ra, hãy kiểm tra với công chứng viên: biểu mẫu có hợp lệ tại thời điểm xuất trình hay không. Giấy ủy quyền hết hiệu lực sau khi hết thời hạn, hủy giấy ủy quyền trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ qua đời và một số trường hợp khác.
Như vậy, khi bán căn hộ chung cư thông qua hình thức thế chấp, cần nghiên cứu kỹ giấy tờ của người mua. Quyền lợi của đối tượng sau này được tôn trọng một phần nhờ vào chính tổ chức tài chính, tổ chức kiểm tra tính trong sạch hợp pháp của đối tượng.
