Nếu bạn chắc chắn rằng vay thế chấp là lựa chọn tốt nhất để mua nhà, hãy tìm hiểu kỹ các tính năng của sản phẩm vay này. Điều quan trọng là bạn vay tiền từ ngân hàng nào, thời hạn của khoản vay và phương thức trả nợ.
Hướng dẫn
Bước 1
Xác định số tiền gần đúng bạn muốn vay từ ngân hàng và kiểm tra xem số tiền đó so với thu nhập của bạn như thế nào. Ví dụ: nếu quy mô của khoản thế chấp là một triệu rưỡi rúp, thu nhập hàng tháng ước tính của bạn ít nhất phải là 35 nghìn rúp, tùy thuộc vào điều kiện của một ngân hàng cụ thể. Thu nhập phải chính thức và được xác nhận bằng chứng chỉ từ tổ chức mà bạn đang làm việc. Nếu bạn là chủ doanh nghiệp chứ không phải nhân viên, bảng cân đối kế toán của tổ chức bạn phải dương trong ít nhất hai năm.
Bước 2
Hãy cân nhắc xem liệu bạn có lợi hơn không khi không phải thế chấp mà là một khoản vay khác. Nó phụ thuộc vào số lượng bạn cần. Ở một mức độ nhất định, bạn nên chọn tùy chọn thứ hai, vì mặc dù việc cho vay thế chấp có lợi hơn so với số tiền lãi, nhưng nó lại kéo theo các chi phí bổ sung. Một trong số đó là bảo hiểm nhân thọ bắt buộc của người vay. Nếu hai bạn đang vay thế chấp, hãy nhân số tiền trả góp hàng năm với hai.
Bước 3
Đánh giá thực tế năng lực của bạn. Nếu bạn không chắc chắn về tính nhất quán của thu nhập của mình, bạn có thể nên trì hoãn việc vay thế chấp. Nếu bạn có hoàn cảnh cá nhân trong đó thu nhập có vẻ khá của bạn được chi gần như hoàn toàn để đáp ứng nhu cầu của gia đình, hãy suy nghĩ lại. Ngân hàng có thể chấp thuận ứng cử của bạn mà không cần biết tất cả các chi tiết về cuộc sống của bạn. Nhưng sau đó, trong nhiều năm, bạn phải trả phí hợp đồng hàng tháng. Chỉ dựa vào bản thân bạn, không dựa vào việc tăng lương.
Bước 4
Hãy vay thế chấp trước khi em bé của bạn được sinh ra. Nếu bạn là thành viên của một gia đình trẻ, trong đó khả năng bổ sung đang được xem xét trong tương lai gần, hãy nhanh tay mua một căn hộ. Sau khi sinh con xong, ngân hàng sẽ nhìn thu nhập của bạn ở một góc độ khác, vì trẻ em dưới 18 tuổi được coi là người phụ thuộc. Cơ hội để đơn đăng ký của bạn được một số tổ chức tài chính chấp thuận sẽ giảm xuống.
Bước 5
Chọn loại tiền tệ mà thế chấp sẽ được phát hành là chính xác. Nó phải phù hợp với đơn vị tiền tệ mà bạn nhận được thu nhập. Nếu không, bạn sẽ không được bảo hiểm trước những rủi ro liên quan đến việc thay đổi khóa học.
Bước 6
Xác định hình thức thanh toán khoản vay tối ưu. Chúng được chia thành phân biệt và niên kim. Trong lựa chọn đầu tiên, bạn phải trả một phần gốc và lãi cho phần còn lại của tiền gốc hàng tháng. Tức là số tiền vay giảm đều, và số tiền thanh toán giảm dần hàng tháng. Trong trường hợp thứ hai, các khoản thanh toán định kỳ giống nhau. Chúng cũng bao gồm một phần nợ và lãi, nhưng số tiền nợ giảm chậm hơn. Trong những năm đầu, bạn phải trả gần một phần trăm.
