Đối với nhiều người, thế chấp là cách duy nhất để mua nhà của họ. Nhưng trước khi quyết định đăng ký, bạn cần đánh giá khả năng tài chính của bản thân và quyết định quy mô khoản vay.
Nó là cần thiết
Máy tính hoặc truy cập internet
Hướng dẫn
Bước 1
Để tính toán quy mô của khoản vay thế chấp, bạn cần biết chi phí ước tính của nhà ở và số tiền thanh toán ban đầu mà ngân hàng yêu cầu. Điều quan trọng là phải tính đến các khoản hoa hồng và chi phí bổ sung liên quan đến việc đăng ký thế chấp.
Bước 2
Khoản trả trước là số vốn riêng mà người đi vay phải trả ngay cho người bán tài sản. Hầu hết các khoản thế chấp chỉ được phát hành với một khoản trả trước. Nó dao động từ 10% giá thành của căn hộ. Các chương trình cung cấp cơ hội nhận được toàn bộ giá trị của bất động sản là cực kỳ hiếm và yêu cầu thêm tài sản thế chấp hoặc sự hiện diện của người bảo lãnh.
Bước 3
Khi vay tín chấp, chi phí của người vay không chỉ giới hạn ở việc trả nợ gốc và lãi. Không thể bỏ qua chi phí bổ sung. Trong số đó - việc thẩm định tài sản, tính mạng và bảo hiểm tài sản của người đi vay. Nếu có cơ hội như vậy, thì chi phí bổ sung có thể được thanh toán từ quỹ của chính bạn. Nếu không, sẽ cần thiết phải quy chúng vào số tiền thế chấp.
Bước 4
Số tiền của khoản vay thế chấp là tổng chi phí của căn hộ và các chi phí bổ sung trừ đi số tiền trả trước. Ví dụ, chi phí của một tài sản là 3,5 triệu rúp, chi phí bảo hiểm, phục vụ thư tín dụng và thẩm định tài sản là 50 nghìn rúp, khoản thanh toán ban đầu là 20%. Theo đó, quy mô của khoản thế chấp sẽ là (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 nghìn rúp.
Bước 5
Nhiều người đi vay lầm tưởng rằng để tính khoản vay tín chấp có tính đến khoản trả thừa, bạn cần nhân số tiền vay với số năm và lãi suất. Tuy nhiên, với những tính toán như vậy, số tiền thanh toán quá mức sẽ bị phóng đại đáng kể. Điều này là do thực tế là khi tiền gốc được hoàn trả, quy mô của nó giảm. Do đó, lãi suất được tính trên số dư giảm dần.
Bước 6
Khi tính toán, bạn cần tính đến hình thức thanh toán các khoản vay. Chúng có thể là niên kim (được trả thành nhiều lần bằng nhau) và phân biệt (giảm dần khi thanh toán được thực hiện). Ví dụ, với các khoản thanh toán niên kim trên một khoản thế chấp với số tiền là 3 triệu rúp. trong thời hạn 5 năm với tỷ lệ 12%, số tiền thanh toán thừa cho toàn bộ thời gian sẽ là 1.004.630 rúp, và các khoản thanh toán - 4.004.630 rúp. Trong cùng điều kiện, với các khoản thanh toán khác nhau, khoản thanh toán thừa sẽ ít hơn - 915 345 rúp. Để tính toán chính xác hơn, cũng nên tìm hiểu thông tin về hoa hồng để có chương trình tín dụng phù hợp.
Bước 7
Bạn có thể tính toán một cách độc lập hoặc sử dụng máy tính tín dụng có sẵn trên trang web của hầu hết các ngân hàng. Trong trường hợp thứ hai, bạn không thể làm phiền bản thân với các phép tính phức tạp và tự động hóa toàn bộ quy trình.
