Đối với nhiều người Nga, thế chấp thực sự là cách duy nhất để mua nhà của họ. Đồng thời, không phải ai cũng biết cách vay tín chấp và trình tự các thao tác như thế nào.
Theo hình thức chung nhất, tất cả các chương trình thế chấp có thể được chia thành các khoản cho vay để mua nhà ở trong một tòa nhà mới và cho một căn hộ trong quỹ thứ cấp. Hầu hết những người đi vay tiềm năng đều lo lắng về việc bắt đầu từ đâu - với việc lựa chọn tài sản hoặc thế chấp. Sau cùng, lựa chọn một căn hộ theo ý thích, bạn có thể phải đối mặt với việc ngân hàng từ chối cho vay thế chấp. Mặt khác, nếu bạn lần đầu tiên vay thế chấp, số tiền có thể không đủ để mua nhà. Do đó, thuật toán mua bất động sản có thế chấp sẽ phụ thuộc vào loại của nó.
Làm thế nào để thế chấp một tòa nhà mới
Trong trường hợp này, trước tiên bạn phải chọn một căn nhà phù hợp, sau đó đến ngân hàng để phê duyệt khoản vay. Thông thường, mỗi tòa nhà mới có một danh sách các ngân hàng được công nhận chịu trách nhiệm cung cấp các khoản vay thế chấp. Nó sẽ có thể được thế chấp chỉ trong họ.
Nên so sánh các chương trình thế chấp của các ngân hàng được công nhận với nhau, chọn phương án tối ưu nhất và bắt đầu thu thập các tài liệu cần thiết.
Nếu ban đầu bạn chấp thuận một khoản thế chấp và sau đó bắt đầu tìm kiếm một căn hộ, thì thành công không được đảm bảo. Mặc dù thực tế là người vay được cho ba tháng cho việc này, ngân hàng, theo quy định, giới hạn danh sách các đối tượng. Chúng có thể được đặt ở một khu vực không thuận tiện cho người vay.
Các ngân hàng thường phát hành các khoản thế chấp từ 5 đến 25 năm, đôi khi lên đến 30 năm. Khoản trả trước thay đổi từ 10 đến 40%.
Sau khi căn hộ đã được tìm thấy, nó vẫn phải được sự chấp thuận của ngân hàng. Danh sách các tài liệu được yêu cầu trong hầu hết các trường hợp bao gồm:
- Giấy xác nhận mức lương 2-NDFL (06 tháng gần nhất);
- giấy tờ tùy thân của người hưu trí;
- TIN HỌC;
- ứng dụng;
- hộ chiếu, hộ chiếu của vợ / chồng;
- trích từ tài khoản của người vay, xác nhận sự hiện diện của khoản thanh toán ban đầu;
- Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng;
- tài liệu từ BTI;
- ý kiến của người thẩm định về giá thành của căn hộ.
Việc xem xét một ứng dụng đôi khi có thể mất vài giờ. Nếu việc thế chấp đã được ngân hàng chấp thuận thì tất cả những gì còn lại chỉ là giao kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Làm thế nào để thế chấp nhà ở thứ cấp
Việc thế chấp nhà ở thứ cấp được phát hành theo thứ tự ngược lại. Trước tiên, bạn cần phải chấp thuận thế chấp của mình và sau đó bắt đầu tìm kiếm nhà ở. Không giống như lựa chọn trước đây, bất kỳ ngân hàng nào cũng phù hợp để vay thế chấp. Chỉ cần người vay lựa chọn phương án tối ưu nhất cho mình trong điều kiện tín dụng chung là đủ.
Sau khi khoản vay được duyệt, người vay phải chọn căn hộ trong vòng ba tháng. Đối với nhà ở, cần thu thập các tài liệu cần thiết cho việc thẩm định căn hộ và ký kết hợp đồng mua bán. Trong số đó, như một quy luật:
- giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;
- hộ chiếu nhà ở với kế hoạch của nó;
- giấy chứng nhận đăng ký và các đặc điểm của nhà ở;
- giấy chứng nhận không còn nợ tiền trả cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng;
- một bản trích dẫn từ Sổ đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất.
Thẩm định nhà ở là một bước bắt buộc trong việc đăng ký thế chấp. Ngân hàng cho vay không quá 80-100% giá trị thẩm định của nhà ở (không theo giá thị trường và theo yêu cầu của người bán). Cũng cần cân nhắc rằng việc đăng ký thế chấp luôn đòi hỏi các khoản thanh toán và hoa hồng bổ sung.
Ngoài tiền lãi khi sử dụng khoản thế chấp, người vay sẽ cần phải trả thêm các khoản khác - tiền hoa hồng cho việc xét đơn, mở tài khoản vay, chuyển đổi tiền (khi mở thế chấp bằng ngoại tệ).
Sau khi ngân hàng kiểm tra căn hộ mà người vay lựa chọn và thẩm định, hợp đồng cho vay thế chấp được ký kết.
Giai đoạn cuối cùng của việc đăng ký thế chấp là đăng ký tài sản vào Sổ đăng ký Liên bang.
