Định giá doanh nghiệp là một thủ tục có mục đích là tính toàn bộ giá trị của một doanh nghiệp hoặc tổ chức hoặc một phần trong họ. Tuy nhiên, nó có thể cần thiết vì nhiều lý do khác nhau. Trong mọi trường hợp, mọi nhà lãnh đạo đều phải đối mặt với các vấn đề trong quá trình thực hiện. Nếu không biết giá trị của doanh nghiệp, rất khó để đưa ra bất kỳ quyết định sáng suốt nào để bán các quyền của chủ sở hữu. Nói một cách dễ hiểu hơn, giá trị của một doanh nghiệp là sự phản ánh kết quả hoạt động của nó.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc thẩm định doanh nghiệp cần được thực hiện theo nhiều giai đoạn. Đầu tiên, cần thu thập tất cả thông tin về đối tượng đánh giá, cũng như phân tích độ tin cậy của tất cả các dữ liệu thu thập được.
Bước 2
Tiếp theo, bạn cần phân tích và nghiên cứu thị trường mà công ty này hoạt động. Sau đó, bạn nên xem xét các khu phức hợp bất động sản tương tự có khả năng tạo ra thu nhập trên thị trường.
Bước 3
Khi đó cần phải thực hiện các tính toán bằng cách lựa chọn các phương pháp và cách tiếp cận để định giá doanh nghiệp phù hợp với mục tiêu đã đề ra. Đồng thời, có ba cách tiếp cận chính được sử dụng để đánh giá một doanh nghiệp: lợi nhuận, chi phí và so sánh.
Bước 4
Cách tiếp cận thu nhập liên quan đến việc đánh giá giá trị của một doanh nghiệp bằng cách tính giá trị hiện tại từ lợi nhuận kỳ vọng. Như vậy, thu nhập của doanh nghiệp được coi là yếu tố cơ bản quyết định giá trị doanh nghiệp. Tức là thu nhập càng cao thì chi phí càng cao. Trong trường hợp này, thu nhập (dự kiến) được tính toán dựa trên phức hợp tài sản của doanh nghiệp, các yếu tố kinh tế chung, triển vọng phát triển của công ty, sự phụ thuộc vào ngành, thời gian thu được lợi ích, rủi ro liên quan đến việc điều hành doanh nghiệp này và tạo ra lợi nhuận, kết quả kinh doanh trong quá khứ, chi phí tiền tùy thuộc vào thời gian …
Bước 5
Phương pháp vốn hóa thu nhập, cũng như chiết khấu dòng chảy, phổ biến hơn và phù hợp với điều kiện hiện đại của Nga thông qua cách tiếp cận thu nhập. Phương pháp vốn hóa dựa trên việc đo lường hiệu quả sử dụng tài sản để tạo ra thu nhập từ chúng. Phương pháp này có thể được sử dụng nếu thu nhập dự kiến ổn định theo thời gian và dương, và tỷ lệ thu nhập dễ dự đoán.
Bước 6
Phương pháp chiết khấu dòng tiền dựa trên các dự đoán của chúng, sau đó được chiết khấu do thời gian kéo dài, theo chính tỷ lệ chiết khấu, điều này cho phép bạn xác định giá trị hiện tại của thu nhập trong tương lai.
Bước 7
Phương pháp so sánh liên quan đến việc so sánh doanh nghiệp được thẩm định với các doanh nghiệp tương tự được bán trên thị trường mở theo các điều kiện bình đẳng khác. Đối với việc áp dụng phương pháp này, các nguồn thông tin là thị trường chứng khoán mở, thị trường tiếp quản, cũng như các giao dịch trước đó với tài sản tại doanh nghiệp được đề cập. Ưu điểm của phương pháp này là giá trị thực sẽ phản ánh kết quả của mọi hoạt động của công ty, nhưng giá giao dịch sẽ phản ánh tình hình trên thị trường nhất định.
Bước 8
Cách tiếp cận chi phí xem xét việc định giá công ty theo các chi phí phát sinh. Thông thường, giá trị ghi sổ của tài sản không phải là định nghĩa về giá trị thị trường thực. Vì vậy, nhiệm vụ đánh giá một doanh nghiệp là phải đánh giá lại chúng thật kỹ càng. Sau đó, cần lấy chỉ tiêu thu được trừ đi giá trị hiện tại của các khoản nợ phải trả, từ đó thu được giá trị ước tính của vốn chủ sở hữu của tổ chức.
Bước 9
Sau khi đã lựa chọn phương pháp và tiến hành phân tích, cần thống nhất kết quả thu được.
Bước 10
Báo cáo thẩm định doanh nghiệp phải được lập, trong đó giải thích kết quả thu được và giải thích toàn bộ quy trình thẩm định doanh nghiệp.
