Vấn đề hợp thức hóa và nhận quyền sở hữu bất kỳ tòa nhà dân cư hoặc không phải nhà ở, bao gồm cả cửa hàng, liên quan chặt chẽ đến quyền sở hữu của lô đất mà tòa nhà này tọa lạc. Để đăng ký quyền sở hữu một cửa hàng, điều cần thiết là cấu trúc này không phải là một tòa nhà trái phép.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo đoạn 1 và 2 của Art. 51 của Bộ luật Quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, việc xây dựng các đối tượng xây dựng cơ bản phải được thực hiện trên cơ sở giấy phép xây dựng được cấp hợp lệ do cơ quan kiến trúc và quy hoạch đô thị trực thuộc chính quyền địa phương cấp. Giấy phép xây dựng cửa hàng là văn bản xác nhận sự phù hợp của hồ sơ dự án với các yêu cầu của quy hoạch đô thị của khu đất, nó cho phép chủ đầu tư có quyền tiến hành xây dựng và chứng minh tính hợp pháp của việc xây dựng..
Bước 2
Ngay cả trong trường hợp thửa đất thuộc sở hữu của bạn, bạn có thể xây dựng các đối tượng bất động sản trên đó chỉ với điều kiện tuân thủ quy hoạch và quy chuẩn xây dựng của thị trấn, phù hợp với mục đích sử dụng của thửa đất. Nếu một cửa hàng được xây dựng trên một khu đất không nhằm mục đích phục vụ các mục đích này theo quy định của pháp luật và các hành vi hợp pháp khác hoặc được xây dựng mà không có giấy phép, vi phạm nghiêm trọng quy hoạch thị trấn và quy chuẩn xây dựng và quy định, thì đó là được coi là một công trình xây dựng không phép (Điều 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bước 3
Nếu các điều kiện trên được đáp ứng và quyền sở hữu đối với thửa đất của bạn được đáp ứng, hãy đưa cửa hàng vào hoạt động và đăng ký quyền sở hữu của bạn với cơ quan đăng ký. Sẽ không có vấn đề gì trong trường hợp này. Quyền sở hữu cửa hàng, theo Art. 218 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, được tiếp thu một cách tự động, với điều kiện nó được dựng lên tuân thủ luật pháp và các hành vi pháp lý khác. Vì đối tượng xây dựng này phải đăng ký nhà nước nên quyền sở hữu đối với nó sẽ phát sinh kể từ thời điểm đăng ký.
Bước 4
Nếu bạn thuê một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của tiểu bang hoặc thành phố, được cấp giấy phép xây dựng và dựng cửa hàng, bạn có thể có quyền sở hữu đối với mảnh đất này theo Điều khoản. 36 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga.
Bước 5
Khi thửa đất không thuộc về bạn theo quyền sở hữu hoặc bất kỳ quyền nào khác được quy định tại khoản 3 của Điều này. 222 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, việc từ chối đăng ký quyền sở hữu của bạn đối với tòa nhà trái phép của cửa hàng sẽ tuân theo pháp luật.
