Đối với những người vay có thu nhập thấp, mua một căn phòng hoặc một căn hộ chung cư gần như là cách duy nhất để bạn tìm được mái nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, câu trả lời cho câu hỏi liệu ngân hàng có cho vay thế chấp phòng trọ hay không thì không rõ ràng.
Nó là cần thiết
- - tài liệu nhận dạng;
- - tài liệu xác nhận thu nhập;
- - giấy tờ xác nhận quyền sở hữu phần sở hữu trong căn hộ;
- - sự đồng ý của người thuê căn hộ đối với việc bạn mua phòng;
- - tài liệu xác nhận thiết kế của căn phòng như một đối tượng bất động sản độc lập;
- - một ứng dụng dưới hình thức một ngân hàng để thế chấp.
Hướng dẫn
Bước 1
Có hai loại thế chấp để mua một căn phòng. Nó có thể được chỉ định cho căn phòng cuối cùng trong căn hộ. Điều này có nghĩa là người vay sở hữu phần còn lại của các phòng. Ít phổ biến hơn, một khoản thế chấp được cung cấp để mua một căn phòng như một tài sản riêng biệt. Những đề nghị như vậy là đủ hiếm trên thị trường, nhưng chúng vẫn tồn tại.
Bước 2
Cần lưu ý rằng bạn chỉ có thể vay thế chấp cho một căn phòng trên thị trường thứ cấp. Những ưu đãi như vậy không áp dụng cho các tòa nhà mới. Ngoài ra, đối với thế chấp một phần, điều kiện tiên quyết là sự hiện diện của khoản thanh toán ban đầu, nó có thể từ 10 đến 40%. Do đó, nếu bạn không có vốn tự có thì việc vay tiền phòng trọ sẽ là viển vông.
Bước 3
Trước khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp phòng trọ, bạn cần liên hệ với ngân hàng và làm rõ xem họ có cho vay như vậy không. Khoản vay để mua phòng trọ của các ngân hàng ít sinh lời hơn so với một căn hộ riêng lẻ. Điều này là do căn phòng là một tài sản thế chấp kém thanh khoản. Nhưng nếu thế chấp cho căn phòng cuối cùng trong căn hộ thì sự chấp thuận sẽ cao hơn, vì trong trường hợp này ngân hàng có thể nhận thế chấp toàn bộ căn hộ.
Bước 4
Thực hiện một khoản thế chấp cho căn phòng cuối cùng không khác nhiều so với một khoản vay cổ điển. Người vay sẽ phải cung cấp cho ngân hàng các giấy tờ xác nhận thu nhập, kinh nghiệm làm việc và quyền sở hữu một phần căn hộ.
Bước 5
Thủ tục vay vốn mua phòng trọ khác ở chỗ ngân hàng phải có sự đồng ý của chủ sở hữu mới cho bạn mua phòng trọ. Tài liệu này phải được công chứng. Nhưng nếu bạn mua một phòng trong ký túc xá hoặc trong một gia đình nhỏ, sẽ không có những hạn chế như vậy. Chỉ cần phòng đã mua được thiết kế như một đối tượng bất động sản độc lập. Phần còn lại của các giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu là tiêu chuẩn - hộ chiếu, giấy chứng nhận thu nhập, bản sao việc làm, các giấy tờ xác nhận sự hiện diện của tài sản khác, có thể đóng vai trò thế chấp.
