Mua một căn hộ luôn là một khoảnh khắc rất có trách nhiệm và thú vị, và nếu một khoản thế chấp cũng được thực hiện cho những mục đích này, thì tinh thần trách nhiệm sẽ tăng lên gấp bội. Khi mua bất động sản đã được thừa kế của người bán, bạn nên hết sức cẩn thận, bởi vì chính loại căn hộ này trở thành lý do của các vụ kiện tụng, và thường là không có lợi cho người mua.
Những ưu đãi mang tính chất này, so với phần còn lại của phân khúc thị trường, khá hấp dẫn, vì chúng được bán với giá thấp hơn 20 hoặc thậm chí 30%. Ngoài ra, vị trí và điều kiện cũng tốt nên nhiều người muốn mua một không gian sống như vậy. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều hồng hào như thoạt nhìn!
Tính hợp pháp của thừa kế
Vì vậy, nếu căn hộ đã mua rồi bỗng nhiên sau một thời gian nhất định xuất hiện người thừa kế, đòi lại số m2 tương đương thì bạn cần bắt đầu xử lý vấn đề bằng cái đầu “lạnh” và hiểu biết về pháp luật.
Người thừa kế căn hộ có thể được công bố cả trong năm đầu tiên và sau 15-20 năm, điều này khá tự nhiên, vì có hai loại người thừa kế. Đầu tiên là hợp pháp. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Chương 63, có một trình tự những người thân được thừa kế tài sản. Loại thứ hai là theo ý chí. Tài sản được chia cho người thừa kế theo yêu cầu của ông, ch. 62 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Ngoài ra còn có một danh mục riêng đại diện cho một nhóm người thừa kế tử tế, những người không thể bị tước quyền thừa kế (Điều 1148, 1149 của Bộ luật Dân sự của Nga).
Ngay cả thông tin tại Điều 1154 Bộ luật Dân sự của Nga, trong đó nói rằng văn bản kê khai thừa kế tài sản, thời gian nộp hồ sơ mất sáu tháng kể từ ngày người thừa kế qua đời, cũng không đảm bảo rằng căn hộ sẽ còn nguyên. với người mua. Thật vậy, trong Nghệ thuật. Điều 1155 tại khoản 1 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định rằng quyền thừa kế được khôi phục nếu người thừa kế không biết về việc mở thừa kế. Trong trường hợp này, tòa án hủy giao dịch mua bán, sau đó bên bán phải trả lại giá trị căn hộ bằng tiền cho bên mua, nhưng ở đây nảy sinh nhiều khó khăn trong việc xác định số tiền, hạch toán trượt giá, các khoản chi bằng người bán, thiếu tài chính, v.v.
Trong tình huống này, có một số tùy chọn giải quyết:
- một thỏa thuận với người thừa kế đã công bố rằng một số tiền nhất định sẽ được trả cho anh ta, sau đó anh ta sẽ từ bỏ các yêu cầu về mét vuông;
- cấp đơn xin không gian sống theo khế ước xã hội. thuê mướn;
- nếu người mua có con nhỏ, bạn có thể liên hệ với cơ quan giám hộ.
Đặc điểm của di chúc
Văn bản di chúc quy định một loạt các quy tắc theo đó tài sản của người chết phải phân chia. Tuy nhiên, luật pháp không phải lúc nào cũng tuân theo những hướng dẫn này.
- Những người thừa kế dưới dạng người phụ thuộc, con chưa thành niên, vợ, chồng, cha mẹ được hưởng ½ phần thừa kế theo pháp luật (khoản 1 Điều 1149 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
- Trong số những người thừa kế, thường có những người muốn chứng minh tính giả mạo của văn bản di chúc, vì người lập di chúc bị ốm khi được ký.
- Cũng có thể xảy ra trường hợp chủ sở hữu trước lập một di chúc khác sau đó, hủy bỏ di chúc trước đó.
- Điều xảy ra là khi lập văn bản di chúc, người lập di chúc chỉ ra rằng người vợ và người mẹ cũng nên sống trong căn hộ cha truyền con nối, chẳng hạn cho con trai, cho đến cuối đời. Trong trường hợp này, sẽ không thể đuổi họ được.
Nếu trong ba phương án đầu, nguyên đơn chứng minh được di chúc là giả mạo hoặc không liên quan thì di chúc đó bị tuyên là không hợp lệ, do đó, người mua nhận lại tiền, còn người bán nhận được căn hộ.
Cũng cần hiểu rằng tất cả các khiếu nại đều được gửi cho chủ sở hữu tài sản chứ không phải cho người bán. Để bằng cách nào đó bảo vệ người mua khỏi những rắc rối trong quá trình mua bán, các cơ quan bất động sản bắt buộc người bán phải có nghĩa vụ, được công chứng viên chứng nhận, rằng anh ta không biết về bất kỳ người thừa kế nào. Có nghĩa là, nếu một người thừa kế khác xuất hiện, mọi vấn đề tài chính sẽ được giải quyết giữa anh ta và những người thân mới mà không có sự tham gia của người mua.
Các phương pháp bảo vệ
Người mua mới có thể bảo vệ mình khỏi rơi vào tình huống khó chịu như vậy bằng cách thu hẹp vòng tròn những người thừa kế tiềm năng theo những cách sau:
- để nhận các trích lục của Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước có chứa thông tin về tất cả các giao dịch được thực hiện với tài sản này, bao gồm;
- làm quen với bản trích lục sổ nhà để có sự hiện diện của các đối tác dân sự và những người thân khác đã đăng ký trước đó tại căn hộ;
- Tìm hiểu về sự có mặt của những người thừa kế của người chết, yêu cầu được chia phần bắt buộc (dưới dạng người tàn tật, trẻ em chưa thành niên, cha mẹ, v.v.);
- tiếp cận cẩn thận việc ký chứng thư bán theo ủy quyền của người thừa kế;
- kiểm tra giấy chứng tử của chủ sở hữu tài sản.
Tất nhiên, để tuân thủ tất cả các khuyến nghị, bạn sẽ phải tốn rất nhiều công sức, thời gian và thần kinh, nhưng bằng cách này, bạn có thể phần nào bảo vệ mình khỏi gặp những người thừa kế bất ngờ.
