Các chuyên gia đã lập một "danh sách đen" về bất động sản mà các tổ chức tài chính không sẵn sàng cung cấp một khoản thế chấp. Người ta ước tính rằng 5-7% các trường hợp từ chối xảy ra do thực tế là người cho vay không thích căn hộ đã mua. Vì vậy, khi đăng ký thế chấp, cần đặc biệt lưu ý các yêu cầu của ngân hàng đối với đối tượng cầm cố.
Có rất nhiều trường hợp người cho vay từ chối thế chấp cho việc mua nhà của chính mình, lý do của họ là dễ hiểu và thường có thể đoán trước được. Hãy xem xét chúng.
Lý do 1. Ngôi nhà nằm trong danh sách chờ phá dỡ. Người cho vay sẽ từ chối trong mọi trường hợp, vì sợ mất tài sản thế chấp.
Lý do 2. Bản cam kết là một di tích kiến trúc. Trạng thái này ngụ ý các hạn chế và trách nhiệm khác nhau. Sẽ không có ngân hàng nào muốn tiếp quản họ nếu đột nhiên cần bán lại tài sản này.
Lý do 3. Căn hộ đã được tái phát triển bất hợp pháp. Thực tế là theo quy định của pháp luật, không thể thay đổi chủ sở hữu đối với căn hộ đã được thực hiện tái phát triển không đồng bộ. Trong hầu hết các trường hợp, một số công dân tăng diện tích phòng tắm bằng cách kết hợp phòng tắm và nhà vệ sinh.
Lý do 4. Kết cấu đổ nát, khi hao mòn hơn 60%.
Lý do 5. Nếu có một phòng riêng trong căn hộ.
Các tổ chức tài chính có thể cung cấp các khoản thế chấp được bảo đảm bằng tài sản khác. Đồng thời, các loại tài sản sau đây không được coi là tài sản thế chấp:
- Những ngôi nhà 5 tầng dạng khối và tấm được xây dựng trước năm 1970. Hầu hết các ngân hàng đều xếp những ngôi nhà như vậy vào hàng đợi phá dỡ.
- Bất động sản nằm ngoài thành phố. Các ngân hàng đang cảnh giác với loại hình bất động sản này.
- Căn hộ có máy nước nóng gas trong nhà bếp. Khả năng xảy ra hỏa hoạn rất cao trong một căn hộ như vậy.
- Căn hộ với sự tái phát triển chưa được phối hợp.
- Những ngôi nhà có sàn gỗ cứng.
Cần lưu ý rằng ngân hàng chỉ chấp nhận tài sản có tính thanh khoản làm tài sản thế chấp, đây là loại tài sản có nhu cầu lớn và luôn có nhu cầu trên thị trường.
