Một phần lớn bất động sản ở Nga được mua lại thông qua thế chấp, điều này có thể áp đặt một số hạn chế đối với chủ sở hữu. Có ý kiến cho rằng có một thuật toán đặc biệt để đăng ký căn hộ thế chấp, nhưng thực tế mọi thứ khá đơn giản.
Quyền của chủ sở hữu căn hộ thế chấp
Theo thỏa thuận ký kết với ngân hàng phát hành khoản vay thế chấp, người vay trở thành chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà, nhưng quyền sở hữu được chuyển giao cho anh ta với một sự cản trở. Theo Điều 209 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định, chủ sở hữu không có quyền tự ý định đoạt căn hộ thế chấp, nghĩa là bán, chuyển nhượng và tặng cho khi đang trả tiền thế chấp.
Trong quá trình mua bất động sản, một thỏa thuận được lập để vay thế chấp, theo đó tổ chức tín dụng được công nhận là bên nhận thế chấp căn hộ và chủ sở hữu là bên vay. Ngoài ra, với chủ sở hữu trước đây của không gian sống hoặc cơ quan quản lý bất động sản, công dân ký hợp đồng mua bán, theo đó họ đã được công nhận là chủ sở hữu của không gian sống này.
Đăng ký trong một căn hộ, theo Điều 346 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và Luật Liên bang "Về Thế chấp", không vi phạm quyền sở hữu nhà ở thế chấp và được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Điều này có nghĩa là không cần phải đăng ký ở căn hộ này mà chỉ cần chủ sở hữu hiện tại của bất động sản này đã có hộ khẩu hợp lệ ở một nơi khác. Nếu bạn mua một căn hộ thế chấp làm ngôi nhà duy nhất của mình, bạn phải làm thủ tục ngay lập tức.
Thủ tục đăng ký thế chấp căn hộ chung cư
Quyền đăng ký căn hộ thế chấp được cấp cho người vay và gia đình trực hệ của họ (trừ khi có quy định khác trong hợp đồng vay). Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với văn phòng hộ chiếu, cung cấp hộ chiếu và bản sao hợp đồng vay. Bạn cũng sẽ cần:
ID quân đội (đối với những người phải đi nghĩa vụ quân sự);
tờ khai đi từ nơi đăng ký trước đó;
bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản;
giấy đăng ký kết hôn (nếu cần đăng ký vợ hoặc chồng);
giấy khai sinh của con chưa thành niên hoặc sự hiện diện cá nhân của con trai và con gái kèm hộ chiếu, nếu họ trên 14 tuổi.
Tại văn phòng hộ chiếu, bạn cũng sẽ phải lập một đơn đặc biệt theo mẫu số 6, cùng với hộ chiếu và bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, được giao cho một nhân viên của tổ chức. Việc đăng ký được thực hiện trong vòng ba ngày làm việc tiếp theo, trong thời gian này, tất cả dữ liệu của người đăng ký sẽ được kiểm tra.
Đối với các thành viên khác trong gia đình đăng ký ở trong căn hộ, điều quan trọng là hợp đồng vay có ghi rằng ngân hàng cung cấp quyền đó. Nếu không có chỉ dẫn thích hợp, tốt hơn hết bạn nên đích thân đến tổ chức tín dụng và xin phép quyền cư trú và đăng ký tại căn hộ thế chấp của người thân. Các giấy tờ nhận được được nộp cho văn phòng hộ chiếu cùng với sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu, cho phép đăng ký đăng ký của những người có liên quan trong căn hộ của họ.
Những hạn chế có thể xảy ra đối với việc đăng ký trong một căn hộ thế chấp
Đôi khi ngân hàng có thể đưa ra những hạn chế đối với việc đăng ký căn hộ cho mượn, điều này thường liên quan đến người thân của người vay và bên thứ ba. Thực tế là pháp luật không có hướng dẫn trực tiếp về vấn đề này, do đó, các tổ chức tín dụng có quyền ký kết thỏa thuận một số điều kiện loại trừ trường hợp người không có thẩm quyền xâm phạm bất động sản.
Để tránh xảy ra bất đồng với ngân hàng và kiện tụng sau này, bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng thế chấp tài sản ở giai đoạn giao kết. Tất cả các điều kiện không rõ ràng và gây tranh cãi nên được thảo luận ngay với ngân hàng. Mỗi tổ chức tín dụng đưa ra các yêu cầu riêng về thủ tục sử dụng không gian sống. Nếu thỏa thuận hạn chế nghiêm trọng quyền của người thân và những người khác, bạn có thể liên hệ với một ngân hàng khác và thế chấp theo các điều khoản khác nhau.
Cần nhớ rằng, khác với việc đăng ký của người thân, các tổ chức tín dụng không có quyền cấm người vay đăng ký căn hộ đang thế chấp. Đây là hành vi vi phạm trực tiếp một lúc một số điều của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, do đó, khi gặp vấn đề tương tự, cần phải khởi kiện ra tòa án nơi cư trú, đặt ra trong đó quyền của chủ sở hữu. đã bị vi phạm, và đính kèm một bản sao của hợp đồng thế chấp. Trong những trường hợp như vậy, tòa án luôn gặp người nộp đơn giữa chừng và buộc tổ chức tín dụng phải sửa đổi các điều kiện để ký kết thỏa thuận bằng cách ban hành lại thỏa thuận.
