Thế chấp chuyển nhượng bao gồm việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cho bên thứ ba. Nó có thể là một pháp nhân hoặc một cá nhân. Không phải tất cả các ngân hàng đều cung cấp dịch vụ này.
Khi lập hợp đồng thế chấp, các quyền và nghĩa vụ của bên vay và bên cho vay được thể hiện. Mỗi bên có thể chuyển giao nghĩa vụ của mình cho bên thứ ba. Thủ tục này được gọi là chuyển nhượng.
Khi nào thì thủ tục có liên quan?
Một người có thể chuyển quyền sở hữu đối với một vật cùng với các quyền và nghĩa vụ cho ngân hàng, ngân hàng đang thực hiện khoản vay cầm cố. Thường thì tình huống này xảy ra nếu:
- hai vợ chồng ly hôn, một trong hai người từ chối phần của anh ta;
- Có nhu cầu bán gấp nhà đất;
- vấn đề thừa kế đang được giải quyết.
Người cho vay có thể chuyển nhượng khoản vay mua nhà cho một pháp nhân khác. Phương pháp này được sử dụng nếu pháp nhân còn nợ. Trong trường hợp này, công ty thu tiền đóng vai trò là bên thứ ba.
Một thế chấp về việc chuyển nhượng quyền cho phép con nợ được giải phóng khỏi nghĩa vụ, người vay mới trở thành chủ sở hữu nhà ở với mức phí tương tự, để trả lại khoản nợ cho ngân hàng cùng với lãi suất. Vì những giao dịch như vậy đều có lợi cho tất cả các bên nên gần đây chúng đã trở nên phổ biến.
Đặc điểm của việc chuyển nhượng quyền thế chấp
Ngân hàng sẽ không ký kết một thỏa thuận đề cập đến việc chuyển nhượng. Một tài liệu bổ sung được kết luận. Các chiến thuật được đưa ra bởi Sberbank, VTB và một số tổ chức tài chính lớn khác. Đôi khi, khi giao dịch với người vay mới, dữ liệu đã thay đổi được hiển thị. Chúng có thể liên quan đến việc tăng lãi suất lên.
Điểm đặc biệt nằm ở chỗ, nhà ở theo hợp đồng mới có thể bán được. Nhưng hoạt động như vậy chỉ có thể thực hiện được sau khi tổ chức tài chính đã đánh giá tất cả các rủi ro và ban hành các tài liệu đặc biệt. Bản thân ngân hàng có thể bán lại căn hộ cho người trả đủ tiền hơn nếu khách hàng trước đó có khoản nợ lớn tích lũy.
Những lợi thế của các giao dịch này bao gồm:
- không cần đánh giá tài sản;
- không cần thanh toán đợt đầu tiên;
- hợp đồng được lập mà không có hoa hồng;
- các tài liệu về đối tượng đã được thu thập, gửi kèm theo vụ án.
Chuyển nhượng quyền theo sáng kiến của một cá nhân và một chủ nợ
Khi giao dịch với một cá nhân, thế chấp chỉ được phát hành sau khi được tổ chức tín dụng cho phép. Loại này không chỉ bao gồm các giao dịch liên quan đến ly hôn và phân chia tài sản. Chủ thể có thể thực hiện quyền này khi chuyển đến một quốc gia khác để thường trú. Đây có thể là nguyên nhân khiến ngân hàng bắt đầu đòi trả nợ trước hạn, đưa nhà ra khỏi vòng vây.
Chỉ có một khả năng khi người vay có thể định đoạt tài sản cầm cố mà không cần sự chấp thuận của ngân hàng - đó là di chúc. Tất cả các hoạt động khác chỉ được thực hiện sau khi có giấy phép.
Việc chuyển nhượng do ngân hàng khởi xướng thường xảy ra trong trường hợp phá sản. Sau đó, tất cả các quyền và nghĩa vụ được chuyển giao cho chủ sở hữu mới. Anh ta phải thông báo bằng văn bản cho những người trả tiền về các chi tiết mới mà không nêu rõ lý do phá sản. Trong thời gian chuyển nhượng quyền, chủ sở hữu mới không được phạt tiền và phạt vi phạm thời hạn trả nợ cho đến khi kết thúc thủ tục thanh lý. Ngân hàng có thể yêu cầu một thỏa thuận mới trong một số trường hợp khác:
- giao dịch được công nhận là kém thanh khoản;
- phải trả nợ gấp;
- tài sản thế chấp được thu trong trường hợp vi phạm tiến độ thanh toán.
Thủ tục diễn ra như thế nào?
Lược đồ sau đây thường được sử dụng nhất: vật lý. người tìm người bán sở hữu căn hộ thế chấp. Cả hai công dân đều nộp đơn vào ngân hàng với một văn bản tuyên bố về việc họ muốn sử dụng quyền chuyển nhượng. Nhân viên của tổ chức tín dụng đang kiểm tra người tham gia mới, giải quyết các vấn đề liên quan đến việc gia hạn giao dịch.
Nếu bên thứ ba đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng, thì một văn bản thế chấp riêng sẽ được ký kết. Đăng ký các tài liệu mới và giải quyết giữa người mua và người bán diễn ra.
Xin lưu ý: chủ sở hữu đầu tiên của tài sản có thể ra tòa để phản đối giao dịch. Một lập luận đủ là một tuyên bố rằng các điều kiện cố ý gây bất lợi. Đây là một trong những nguyên nhân khiến một số ngân hàng không đồng ý giao nhiệm vụ.
Các giao dịch được thực hiện theo thỏa thuận tham gia cổ phần có rủi ro thấp hơn. Nhưng người mua có thể mất số tiền đáng kể nếu vì bất kỳ lý do gì, DDU bị chấm dứt.
Kết luận, chúng tôi lưu ý rằng một số công dân đang yêu cầu vay một khoản tiền để chuyển nhượng thêm các khoản thế chấp. Bạn không nên đồng ý với một thỏa thuận như vậy, vì sự đồng ý của người vay để chuyển khoản nợ cho một công dân khác là không đủ. Quyết định cuối cùng thuộc về ngân hàng. Nếu ban đầu anh ta quyết định không cho một người dân vay, thì không chắc sẽ có phản ứng tích cực đối với việc ký kết một thỏa thuận mới.
