Các chương trình thế chấp ngân hàng cho phép bạn mua không chỉ căn hộ mà còn mua nhà riêng. Tuy nhiên, các khoản thế chấp để mua nhà được phát hành ít thường xuyên hơn, do rủi ro của các ngân hàng trong trường hợp này tăng lên.
Hướng dẫn
Bước 1
Vấn đề là một căn hộ là một dự án tiêu chuẩn. Nhưng các hộ gia đình ở ngoại ô được cá nhân hóa nhiều hơn về khuôn khổ pháp lý và giải pháp thiết kế.
Bước 2
Nếu bạn quyết định mua một căn nhà ở nông thôn với hình thức thế chấp, hãy chọn một tổ chức tài chính. Thu thập một gói tài liệu và để lại yêu cầu tại chi nhánh ngân hàng.
Bước 3
Ngân hàng, khi xem xét khả năng cho vay mua nhà riêng, họ chú ý đến vật liệu làm nền và tường chịu lực. Lựa chọn giữa một ngôi nhà bằng gỗ và một ngôi nhà bằng gạch, bạn nên ưu tiên lựa chọn thứ hai. Người ta tin rằng chất lỏng hơn là một ngôi nhà bằng gạch hoặc khối bùn được xây dựng trên một nền móng bị chôn vùi.
Bước 4
Tính thanh khoản trong suốt thời hạn của khoản vay là yêu cầu chính của ngân hàng đối với bất động sản thuộc bất kỳ loại hình nào. Ngôi nhà phải có mọi thông tin liên lạc, tình trạng tốt, có đường vào quanh năm. Ngôi nhà nên có thể ở quanh năm. Chỉ bất động sản nằm trong khu định cư có cơ sở hạ tầng phát triển mới được xem xét.
Bước 5
Quyền sở hữu đất đai là một điểm quan trọng khác cần xem xét khi vay thế chấp. Một yêu cầu tất yếu của ngân hàng là người vay hoặc các thành viên trong gia đình có quyền sở hữu thửa đất đó. Đất phải có hiện trạng an cư, ngoài ra phải có mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Bước 6
Như bạn thấy, việc đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng là vô cùng khó khăn. Hơn nữa, nếu vẫn có thể mua nhà riêng đang thế chấp trên thị trường bất động sản thứ cấp, thì trên thị trường bất động sản sơ cấp là không thể. Nhu cầu phân tích rủi ro pháp lý và xây dựng là một trong những thách thức lớn nhất. Nếu ngân hàng cho rằng rủi ro cao thì sẽ từ chối bạn.
Bước 7
Để được thế chấp cho việc mua một ngôi nhà ở nông thôn, bạn phải cung cấp sơ đồ địa chính của khu đất và hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà. Giấy tờ chủ quyền tài sản và hộ chiếu địa chính cũng được yêu cầu. Đính kèm theo bộ hồ sơ giấy chứng nhận giá trị hàng tồn kho của một ngôi nhà ở nông thôn, một báo cáo của một thẩm định viên độc lập được công nhận với thông tin về việc định giá một ngôi nhà ở nông thôn.
Bước 8
Bạn cũng sẽ cần cung cấp bản trích lục gốc từ Sổ đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất đối với Bất động sản và Giao dịch với Nó.
Ngoài các giấy tờ nêu trên, bạn phải xác nhận khả năng thanh toán của mình bằng cách mang giấy xác nhận đến ngân hàng theo mẫu số 2-NDFL.
Bước 9
Thời gian phục vụ trong công việc cuối cùng cũng rất quan trọng - ít nhất 3 tháng, và tổ chức phải làm việc ít nhất 2 năm. Cần lưu ý rằng ngân hàng có thể yêu cầu bạn các giấy tờ khác.
Bước 10
Việc trả trước cho một khoản thế chấp để mua một ngôi nhà riêng khác với việc trả trước cho một căn hộ. Đó là 40-60% giá trị tài sản thế chấp của một lô đất hoặc bất động sản. Trong trường hợp này, khoản vay sẽ được đảm bảo bằng bất động sản mà bạn đã có.
