Ngày nay, những người đi vay có cơ hội vay thế chấp không chỉ để mua một căn hộ mà còn để mua một căn nhà riêng theo hình thức tín dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp này, sẽ khó nhận được sự chấp thuận của ngân hàng hơn, vì việc cho vay như vậy sẽ làm tăng rủi ro.
Ban đầu, bạn cần phải quyết định về tài sản, cũng như chương trình thế chấp tối ưu. Ngày nay, hầu hết mọi ngân hàng lớn đều có đề nghị cho vay thế chấp nhà riêng.
Yêu cầu của ngân hàng đối với đối tượng bất động sản
Về đối tượng cho vay, tiêu chí chính để xét duyệt thế chấp là tính thanh khoản của tòa nhà, tức là tính thanh khoản của tòa nhà. khả năng bán nó bất cứ lúc nào mà không bị giảm giá trị nghiêm trọng.
Đánh giá triển vọng phát hành một khoản vay để mua nhà riêng, các ngân hàng tính đến một số thông số. Trong số đó - vật liệu của nền móng và tường chịu lực. Người ta cho rằng nhà xây bằng gạch hoặc khối bê tông bền hơn. Vì vậy, việc vay vốn mua nhà gỗ sẽ gặp khá nhiều khó khăn. Những khó khăn khi xét duyệt khoản vay mua nhà có thể nảy sinh đối với những người muốn mua nhà ở hạng phổ thông.
Điều mong muốn là ngôi nhà được trang bị các thông tin liên lạc cần thiết cho cuộc sống, phải phù hợp để thường trú và nằm trong khu vực có sự hiện diện của ngân hàng.
Điều quan trọng nữa là người vay phải có quyền sở hữu đất. Đồng thời, nên thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Điều kiện thế chấp mua nhà ở riêng lẻ
Đối với việc mua căn hộ, các ngân hàng cho vay thế chấp trong thời hạn 5-25 năm với khoản trả trước từ 10 đến 40%. Lãi suất từ 11-13%.
Quy mô của khoản trả trước khi mua nhà riêng theo hình thức tín dụng dao động từ 40 đến 60%.
Đồng thời, điều kiện cho vay tín chấp khi mua nhà riêng cũng ít ưu đãi hơn. Tỷ lệ trung bình là 14-15%, cao hơn 2-3% so với tỷ lệ chấp cổ điển.
Đồng thời, các khoản vay như vậy thường yêu cầu tài sản thế chấp dưới dạng bất động sản khác.
Danh sách hồ sơ vay thế chấp nhà riêng
Để đăng ký thế chấp nhà riêng, các ngân hàng yêu cầu hai nhóm giấy tờ liên quan trực tiếp đến tài sản đó là xác nhận thu nhập và khả năng thanh toán của người vay. Một danh sách chỉ dẫn các tài liệu bao gồm:
- tài liệu về tiêu đề;
- kế hoạch địa chính và hộ chiếu;
- chứng chỉ kỹ thuật;
- trích xuất ban đầu từ USRR;
- báo cáo từ một thẩm định viên độc lập.
- Giấy xác nhận mức lương 2-NDFL (06 tháng gần nhất);
- giấy chứng nhận lương hưu, mã số thuế;
- hộ chiếu của người bảo lãnh;
- trích từ tài khoản của người vay, xác nhận sự hiện diện của khoản thanh toán ban đầu.
Danh sách các yêu cầu và các tài liệu được yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào ngân hàng.
