Đối với hầu hết các công dân, việc mua nhà chỉ có thể thực hiện được thông qua một khoản thế chấp - một khoản vay ngân hàng được đảm bảo bằng chính căn nhà đã mua. Hợp đồng thế chấp phải đăng ký nhà nước bắt buộc và là một rào cản đối với quyền được ở, không cho phép chủ sở hữu định đoạt nhà ở mà không có sự đồng ý của ngân hàng.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu nguồn gốc của việc mua căn hộ của bạn là một khoản vay thế chấp và nó được thế chấp bởi ngân hàng, thì bạn sẽ trở thành chủ sở hữu hoàn toàn chỉ bằng cách hoàn trả đầy đủ khoản vay. Cho đến lúc đó, bạn sẽ không thể định đoạt căn hộ (tặng, bán) mà không có sự đồng ý của ngân hàng, vì nó được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo quy định, rào cản thế chấp đã đăng ký được xóa bỏ trong hai trường hợp: khi khoản vay được hoàn trả hoặc khi ngân hàng được thanh lý.
Bước 2
Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, hãy liên hệ với ngân hàng để gửi đơn xin chấm dứt thế chấp chung cho bộ phận lãnh thổ của Dịch vụ Đăng ký Liên bang tại địa điểm của ngôi nhà. Đính kèm hộ chiếu và giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu vào đơn yêu cầu chấm dứt thế chấp. Nghĩa vụ của nhà nước đối với việc chấm dứt thế chấp không được thanh toán. Sau đó, hồ sơ đăng ký bị hủy bỏ cho biết rằng nhà ở của bạn đang ở trong tình trạng thế chấp và trên mặt trái của giấy chứng nhận quyền sở hữu trong bộ Rosregistratsiya đóng dấu thích hợp rằng thế chấp đã được chấm dứt.
Bước 3
Nếu bạn muốn lấy một giấy chứng nhận mới mà không có dấu hiệu rằng nhà ở đang bị thế chấp, thì hãy nộp đơn và trả lệ phí tiểu bang.
Bước 4
Trong trường hợp ngân hàng thanh lý, nghĩa vụ cho vay được coi là đã hoàn thành. Để loại bỏ rào cản thế chấp khi thanh lý ngân hàng, hãy liên hệ với cơ quan thuế tại nơi đóng địa điểm cũ của ngân hàng để được trích lục từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của tiểu bang (USRLE), trong đó việc thanh lý pháp nhân Phải được xác nhận. Sau đó, liên hệ với bộ phận đăng ký Rosregistration với đơn yêu cầu xóa bỏ các rào cản thế chấp, hộ chiếu, giấy chứng nhận quyền sở hữu và bản trích lục từ Cơ quan đăng ký pháp nhân hợp nhất của bang.
Bước 5
Sẽ có phần khó khăn hơn nếu không có số liệu về việc thanh lý ngân hàng trong Sổ đăng ký pháp nhân của Nhà nước Thống nhất, nhưng ngân hàng vắng mặt tại địa điểm cũ và địa chỉ cũng như thông tin chi tiết để hoàn trả khoản vay. Trong trường hợp này, khoản vay cầm cố không được coi là hoàn trả. Sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại của khoản nợ vay vào tiền đặt cọc của công chứng viên và nộp đơn ra tòa với đơn yêu cầu công nhận khoản vay đã hoàn trả và xóa bỏ rào cản thế chấp. Sau khi nhận được quyết định của tòa án, hãy liên hệ với bộ phận Rosregistratsiya để được hủy bỏ hồ sơ đăng ký rằng ngôi nhà của bạn đang ở trong tình trạng thế chấp.
