Khi mua căn hộ thế chấp, bạn không nên quên rằng sau khi hoàn thành các khoản thanh toán nghĩa vụ, bạn phải làm thủ tục xóa bỏ rào cản đối với tài sản thế chấp, nếu không bạn sẽ không thể có toàn quyền tài sản đối với tài sản của mình.
Đảm bảo thế chấp là một thủ tục đặc biệt do hợp đồng cho vay quy định. Ngân hàng hạn chế quyền sở hữu của người vay đối với bất động sản cho đến khi các khoản thanh toán hoàn tất: một căn hộ bị thế chấp không thể bán, không được tặng cho hoặc thừa kế. Cho đến khi thế chấp được thanh toán, ngân hàng vẫn là chủ sở hữu căn hộ.
Sau khi hoàn trả đầy đủ khoản nợ vay cho căn hộ, bạn cần phải xóa bỏ những rào cản thế chấp để trở thành chủ sở hữu chính thức của nó. Mặc dù thực tế là tất cả các tổ chức, bao gồm cả ngân hàng, đều có cơ sở dữ liệu của riêng họ về người vay, bạn phải đích thân xuất hiện tại Chi nhánh Lãnh thổ của Văn phòng Rosreestr với tuyên bố loại bỏ rào cản thế chấp khỏi bạn. Bạn nên viết đơn trong vòng 15 ngày sau khi hoàn trả đầy đủ khoản vay.
Đơn yêu cầu xóa bỏ các rào cản thế chấp phải được gửi kèm theo:
- - đơn của một cá nhân để sửa đổi Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước liên quan đến việc loại bỏ các hạn chế đối với quyền bán và tặng cho;
- - ngân hàng cầm cố cũng cần xuất trình giấy chứng nhận đã thanh toán khoản vay cầm cố của bạn, có xác nhận chữ ký của cán bộ và con dấu của tổ chức tín dụng;
- - bản sao hộ chiếu và mã TIN.
Các biểu mẫu của biểu mẫu có thể được tìm thấy trên trang web chính thức của Rosreestr.
Thủ tục chính thức để loại bỏ rào cản thế chấp và thay đổi sổ đăng ký quyền sở hữu bất động sản kéo dài một tháng, chỉ sau đó bạn có thể trở thành chủ sở hữu chính thức của bất động sản được mua bằng khoản vay thế chấp. Để rút ngắn khoảng thời gian này, trước tiên bạn phải làm quen với thủ tục xóa bỏ rào cản thế chấp, không cần chờ đợi đến lần hoàn trả khoản vay cuối cùng, hãy chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và liên hệ ngay với tổ chức Rosreestr. Bạn cũng cần tìm hiểu trước địa chỉ của các chi nhánh tại địa phương và tham khảo ý kiến của các bác sĩ chuyên khoa, có lẽ sẽ có một số sắc thái.
Trong mọi trường hợp, trước khi vay tiền mua nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật và đọc kỹ các giấy tờ mà mình ký.
