Một trong những hướng đi của quỹ vốn thai sản là cải thiện điều kiện nhà ở. Tiền của chứng chỉ có thể được sử dụng để trả thế chấp hoặc trả trước. Nhưng một căn hộ được mua trên bo mạch chủ được coi là bị cản trở cho đến khi tất cả các nghĩa vụ với ngân hàng được hoàn thành.
Đối với nhiều gia đình, cho vay thế chấp là cách duy nhất để mua nhà của chính họ. Khi sinh đứa con thứ hai (và những đứa con tiếp theo), gia đình Nga, theo quy định của pháp luật, nhận được giấy chứng nhận vốn (gia đình) thai sản, quyền được hỗ trợ tài chính của nhà nước. Vào năm 2018, kích thước của nó là 453.026 rúp. Các quỹ phụ sản có thể được sử dụng để cải thiện điều kiện nhà ở, bao gồm cả việc mua nhà ở trên cơ sở cho vay thế chấp. Nếu số tiền riêng của bạn không đủ để mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà, bạn có thể sử dụng chứng chỉ này để trả cho khoản thế chấp hoặc khoản trả trước của nó. Trong trường hợp này, nhà ở được mua trên cơ sở thế chấp sẽ có tình trạng "bị vướng" cho đến khi người vay cuối cùng trả hết cho ngân hàng.
Thông tin mà đối tượng bất động sản mua được cầm cố có trong Sổ đăng ký quyền sở hữu tài sản của Nhà nước thống nhất, nơi có mục nhập tương ứng. Ngay sau khi khoản vay cầm cố được hoàn trả, cần phải giải quyết vấn đề dỡ bỏ rào cản khỏi các mét vuông đã mua. Về lý thuyết, việc thanh toán thế chấp là cơ sở để xóa bỏ rào cản. Nhưng chủ sở hữu cần thực hiện các thay đổi đối với USRR và nhận một bản trích xuất mới.
Để làm điều này, bạn phải gửi các tài liệu liên quan cho Rosreestr:
- ứng dụng để loại bỏ các rào cản khỏi tài sản,
- giấy xác nhận của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác đã cho vay cầm cố về việc hoàn trả khoản vay cầm cố;
- một thỏa thuận đã ký với một tổ chức tài chính và tín dụng về việc cung cấp một khoản thế chấp,
- bản sao văn bản cầm cố bất động sản,
- một tài liệu chứng minh danh tính của một công dân - một hộ chiếu,
- tài liệu phát sinh quyền đối với đối tượng bất động sản (hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận góp vốn),
- biên lai thanh toán nghĩa vụ cấp tiểu bang đối với việc thay đổi sổ đăng ký địa chính và lệ phí cấp bản trích lục mới từ USRR,
Nếu việc dỡ bỏ rào cản được thực hiện tại tòa án thì phải có quyết định của tòa án kèm theo các tài liệu trên.
Danh mục các tài liệu kèm theo đơn tùy thuộc vào đặc điểm của tín dụng và các quan hệ pháp luật tài sản khác trong đối tượng bất động sản được mua.
Nếu có một số chủ sở hữu, thì tất cả những người có cổ phần trong tài sản này phải nộp đơn. Đơn xin nhận con chưa thành niên có thể do cha mẹ hoặc người đại diện hợp pháp của chúng viết.
Để gửi tài liệu xóa bỏ rào cản khỏi bất động sản, bạn phải liên hệ với bộ phận của Rosreestr hoặc Trung tâm đa chức năng "Tài liệu của tôi" tại nơi cư trú.
Ngân hàng cung cấp cho khách hàng của Sberbank một thủ tục đơn giản hóa và hơn nữa, miễn phí để loại bỏ các rào cản. Để thực hiện, người vay cần đến chi nhánh ngân hàng, sau khi cung cấp hộ chiếu và hợp đồng vay, nộp đơn đăng ký. Trong vòng một tuần, Sberbank sẽ chuẩn bị và gửi cho MFC tại nơi sinh sống của người vay một thông báo về sự sẵn sàng của các tài liệu cho thủ tục. Sau đó, khách hàng (chủ sở hữu bất động sản) cần liên hệ với Trung tâm Đa chức năng hoặc bộ phận khu vực của Rosreestr để đăng ký loại bỏ các rào cản.
Đôi khi có những tình huống phát sinh khi chính chủ nhà (người đi vay) không thể đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ. Trong trường hợp này, anh có thể ủy thác việc này cho luật sư, người này trước tiên phải cấp giấy ủy quyền và có công chứng chứng thực.
Khi mua nhà mà không có sự tham gia của ngân hàng, người bán phải nộp đơn xin dỡ bỏ rào cản tới phòng đăng ký (gửi cho cơ quan đăng ký tiểu bang ở Rosreestr). Anh ta ký đơn trước sự chứng kiến của công ty đăng ký. Nếu người bán không có cơ hội nộp đơn một cách độc lập cho Rosreestr, họ phải chứng thực chữ ký trong đơn bằng công chứng viên và gửi cho Rosreestr, kể cả bằng thư bảo đảm.
