Trong thực tiễn pháp lý, tặng cho là một giao dịch trong đó một bên chuyển tài sản khác thuộc sở hữu của mình thành quyền sở hữu miễn phí. Nhưng chi phí bao nhiêu để lập một thỏa thuận như vậy khi nói đến bất động sản?
Chi phí đăng ký tặng cho căn hộ trực tiếp phụ thuộc vào phương thức mà bên tặng cho lựa chọn. Bạn có thể lập một tài liệu từ công chứng viên hoặc luật sư (hơn nữa, công chứng không được coi là một biện pháp bắt buộc: họ sử dụng nó để có được sự tin tưởng về tính đúng đắn của tài liệu) hoặc một cách độc lập. Hai lựa chọn đầu tiên đắt hơn, lựa chọn cuối cùng rủi ro hơn. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, cần phải nhớ rằng theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, món quà phải được lập thành văn bản và đăng ký với Phòng Đăng ký.
Vậy việc tự mình lập hợp đồng tặng cho có nguy hiểm gì không? Thực tế là người cho, không có kiến thức chuyên môn, có thể làm sai, và bất kỳ sai sót nào cũng có thể dẫn đến việc chứng thư được công nhận là không hợp lệ. Và để tránh điều này, bạn cần phải tạo ra một tài liệu như vậy theo một thuật toán được xác định nghiêm ngặt:
- Đặc biệt chú ý đến tính đúng đắn của hợp đồng.
- Bắt buộc phải đóng dấu thỏa thuận với chữ ký và đăng ký thỏa thuận.
Và để tránh những sai sót trực tiếp trong văn bản hoặc mẫu của thỏa thuận tặng cho, nhà tài trợ chỉ cần tải xuống mẫu 2018 từ Internet, sau đó nhập thông tin của mình vào đó:
- Tên, chi tiết hộ chiếu và địa chỉ của tất cả các bên liên quan;
- trong đoạn về chủ đề của hợp đồng, sẽ cần phải chỉ ra loại bất động sản (căn hộ, nhà ở, v.v.) thuộc đối tượng tặng cho, và nó nằm ở địa chỉ nào;
- cần phải làm rõ các đặc điểm của tài sản này (số phòng, tổng diện tích nhà ở, v.v.);
- kèm theo hợp đồng tặng cho phải có văn bản xác nhận bên tặng cho thực sự có quyền sở hữu đối với tài sản đó;
- đóng dấu chữ ký cống hiến của tất cả các bên liên quan, ngày ký kết hợp đồng là bắt buộc.
Chứng thư công chứng thường được sử dụng trong trường hợp có nguy cơ bị bên thứ ba thách thức hợp đồng: trong trường hợp này, công chứng viên có thể hầu tòa với tư cách là nhân chứng. Ngoài ra, tất cả các bản sao của hợp đồng đều được lưu giữ tại phòng công chứng, trong trường hợp bị mất sẽ dễ dàng khôi phục lại.
Trước khi lập thỏa thuận, công chứng viên sẽ yêu cầu một gói tài liệu, sau đó sẽ lập chứng thư tặng cho các bên liên quan để ký, xác nhận và gửi đi đăng ký. Nhưng dịch vụ công chứng không hề rẻ:
- nếu người tham gia giao dịch không phải là bà con ruột thịt thì phải nộp thuế (13% giá trị tài sản);
- thanh toán phí nhà nước cho các dịch vụ đăng ký và công chứng (vì anh ta tự nộp đơn cho Regpalat) sẽ lên tới khoảng 2.500 rúp;
- thanh toán cho việc lập một hợp đồng sẽ có giá khoảng 2.000 rúp.
Và một mục riêng là nhiệm vụ của nhà nước đối với dịch vụ công chứng. Quy mô của nó phụ thuộc vào việc các bên tham gia giao dịch có phải là họ hàng gần hay không. Và nếu vậy, số tiền nghĩa vụ nhà nước sẽ là 0,3% chi phí của căn hộ (nhưng không dưới 300 rúp). Nếu không có mối quan hệ thân thiết, thì:
- những người tham gia giao dịch sẽ trả một khoản phí là 1% giá của tài sản nếu nó không đạt 1.000.000 rúp;
- nếu giá trị của bất động sản vượt quá 1.000.000 rúp, thì nghĩa vụ nhà nước sẽ là 0,75% cộng với 10.000 rúp;
- nếu giá bất động sản vượt quá 10.000.000 rúp, thì nghĩa vụ nhà nước được tính với tỷ lệ 0,5% + 77.500 rúp.
Một cách riêng biệt, công chứng viên có thể yêu cầu các khoản phí cho các dịch vụ bổ sung: ví dụ, thu thập tài liệu. Khoản đóng góp có thể được trả bởi cả người hiến tặng và những người mà anh ta tặng tài sản.
Riêng biệt, cần nói về việc đăng ký, trong mọi trường hợp sẽ phải thực hiện: ở đây nghĩa vụ nhà nước là 2.000 rúp. Những, cái đó.khi tự đăng ký quyên góp, một người sẽ phải trả nghĩa vụ này và thuế 13% nếu tặng quà cho những người không phải là họ hàng thân thích. Nếu không, thuế được bãi bỏ.
