Cho thuê căn hộ là một dịch vụ phổ biến và được yêu cầu, nhưng thường nảy sinh mâu thuẫn giữa chủ nhà và người thuê về việc buộc phải giải phóng không gian sống. Nó có thể được giải quyết cả trong hòa bình và trong quá trình tố tụng tại tòa án.
Trục xuất người thuê trước khi xét xử
Do hợp đồng cho thuê có quy định về việc tạm thời chuyển tài sản riêng vào tay người khác, nên cần phải ký kết thỏa thuận trước với người thuê. Tài liệu phải chỉ ra các điều khoản cho việc cung cấp dịch vụ, chi phí của nó, các quy tắc sử dụng cơ sở được cung cấp, cũng như các điều kiện để chấm dứt thỏa thuận này.
Nguyên nhân chính của việc chấm dứt nghĩa vụ thuê nhà chung là do một trong các bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng, trong trường hợp này là người thuê. Điều đáng chú ý là nếu hai bên chưa thỏa thuận được thì chủ sở hữu căn hộ có quyền đuổi người không phải là chủ sở hữu ra khỏi căn hộ bất cứ lúc nào. Người thuê thuê chỗ ở theo hợp đồng bằng lời nói phải biết rằng mình đang sống trong đó bất hợp pháp và không can thiệp vào việc chủ sở hữu hành động vì lợi ích của mình.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng đã được ký kết, bất kể nó có quy định các yêu cầu đối với việc sử dụng mặt bằng hay không, nó cũng có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào. Theo Điều 619 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Bên thuê không có quyền:
- sử dụng tài sản vi phạm một số điều kiện của hợp đồng;
- làm xấu đi đáng kể tài sản được chuyển giao quyền sử dụng;
- không trả tiền thuê nhà trong thời hạn do hợp đồng đã xác lập quá hai lần liên tiếp;
- không được sửa chữa lớn tài sản khi có thiệt hại và các trường hợp đã quy định trong hợp đồng.
Vì vậy, nếu người thuê, chẳng hạn, ngừng trả tiền thuê nhà hoặc căn hộ chung cư không đúng thời hạn, hoặc vi phạm các điều kiện lưu trú trong khuôn viên khu dân cư (hàng xóm bị ngập lụt, đồ đạc hoặc thiết bị bị hư hỏng, v.v.) mà không bồi thường thiệt hại gây ra, chủ nhà có quyền đơn phương tiến hành thủ tục trục xuất. Để thực hiện việc này, bạn có thể tự mình hoặc dưới hình thức viết đơn thông báo cho người thuê nhà về yêu cầu chuyển chỗ ở trong một khoảng thời gian nhất định (theo quyết định của chủ nhà, nhưng không quá hai tháng kể từ ngày chuyển yêu cầu tương ứng).
Điều quan trọng cần nhớ là đàm phán hòa bình là phương tiện chính để giải quyết xung đột ngoài tòa án. Cần thuyết phục một người tự nguyện đồng ý với các điều kiện do chủ sở hữu đưa ra, giải thích lý do quyết định một cách lịch sự. Nếu muốn, bạn thậm chí có thể giúp người thuê tìm nhà mới cho thuê.
Trục xuất người thuê nhà ra tòa
Nếu người thuê nhà từ chối dọn đi theo yêu cầu của chủ nhà, hoặc thậm chí ngừng mở cửa thương lượng, người thuê nhà có quyền nộp đơn lên tòa án thẩm phán bằng cách nộp đơn yêu cầu bồi thường. Để yêu cầu được tòa xem xét, cần nêu rõ lý do tại sao chủ nhà muốn đuổi người thuê nhà, cũng như các hành động được thực hiện để giải quyết mâu thuẫn.
Tốt hơn hết là bạn nên gửi kèm theo đơn xác nhận các tình tiết vi phạm các tài liệu, bao gồm bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu và hợp đồng thuê nhà, đơn khiếu nại của hàng xóm, hành vi làm hư hỏng tài sản, biên lai buộc sửa chữa, v.v. Ngoài ra, yêu cầu bồi thường có thể được bổ sung với số lượng thiệt hại tinh thần đã gây ra cho chủ sở hữu theo ý kiến cá nhân của anh ta.
Sau khi xem xét yêu cầu bồi thường (trong vòng hai tuần làm việc), ngày xét xử của tòa án sẽ được ấn định để xem xét chi tiết vụ việc. Cần lưu ý rằng nếu có đủ căn cứ hoặc bên thuê từ chối tham dự cuộc họp thì vấn đề có thể được giải quyết ngay lập tức có lợi cho bên cho thuê.
Nếu tòa có bất kỳ ý kiến nào, quá trình tố tụng sẽ bắt đầu, trong đó nguyên đơn (chủ nhà) sẽ phải trình bày lại quan điểm của mình và nếu có thể, hỗ trợ bằng lời khai bằng cách mời các chủ sở hữu căn hộ khác (nếu có), hàng xóm, công an quận. và những người khác có liên quan đến vụ án … Hầu như luôn luôn, các vụ án như vậy được xử lý có lợi cho nguyên đơn, và tòa án buộc bị đơn (người thuê nhà) yêu cầu rời khỏi nhà trong thời hạn quy định.
