Khi cho thuê hoặc bán mặt bằng không phải để ở, chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ phải trả thuế, số tiền này tùy thuộc vào tình hình cụ thể, bao gồm số tiền giao dịch, sự sẵn có của các giấy tờ cần thiết và các yếu tố khác.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu bạn đang cho thuê mặt bằng phi nhà ở với tư cách cá nhân, thì hãy nộp các giấy tờ xác nhận thu nhập của bạn từ việc cho thuê mặt bằng cho cơ quan thuế địa phương. Theo Bộ luật thuế của Liên bang Nga, một cá nhân, khi cho một cá nhân khác thuê các cơ sở không phải là nhà ở, phải nộp thuế với số tiền là 13 phần trăm thu nhập nhận được.
Bước 2
Nếu bạn là một cá nhân, nhưng bạn đang cho một doanh nhân hoặc pháp nhân cá nhân thuê mặt bằng phi nhà ở, hãy đến văn phòng thuế địa phương của bạn và giải thích tình hình. Bạn sẽ không phải trả thuế, vì theo Bộ luật thuế của Liên bang Nga, trong tình huống như vậy, thuế do chính người thuê nhà trả.
Bước 3
Nếu bạn cho một cá nhân thuê mặt bằng, nhưng cho rằng thuế đối với cơ sở không phải là nhà ở là 13% quá cao, hãy đăng ký với tư cách là một doanh nhân cá nhân. Trong trường hợp này, một hệ thống thuế đơn giản sẽ được áp dụng cho mối quan hệ của bạn và bạn sẽ chỉ nộp cho kho bạc 6 phần trăm thu nhập nhận được. Tuy nhiên, trong trường hợp này, nếu có điều gì đó xảy ra, bạn trả lời bằng tài sản của mình, điều này không đe dọa một cá nhân nào.
Bước 4
Nếu bạn đang bán bất động sản không phải nhà ở với tư cách là một doanh nhân, hãy báo cáo điều đó với cơ quan thuế địa phương của bạn. Bạn sẽ trả cho hệ thống thuế đơn giản hóa với số tiền là 6 phần trăm số thu nhập nhận được.
Bước 5
Nếu bạn quyết định bán các cơ sở không phải là nhà ở mà bạn sở hữu từ ba năm trở lên với tư cách cá nhân, tức là không nằm trong khuôn khổ hoạt động kinh doanh, thì bạn không phải trả thuế. Nếu bạn, với tư cách là một cá nhân, đang bán các cơ sở không phải là nhà ở mà bạn đã sở hữu dưới ba năm, hãy nộp các tài liệu giao dịch cho cơ quan thuế. Bạn sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, bạn có thể không phải trả thuế cho tất cả thu nhập bạn nhận được.
Bước 6
Bạn có hai lựa chọn:
1. Tận dụng lợi thế của việc khấu trừ thuế tài sản. Trong trường hợp cơ sở không phải là nhà ở, nó tương đương với 250.000 rúp. Ví dụ: nếu bạn được trả 3.000.000 rúp cho mặt bằng, thì thu nhập chịu thuế sẽ là 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rúp. Khi đó số tiền thuế sẽ bằng 2.750.000 x 13% = 357.500 rúp 2. Cung cấp cho dịch vụ thuế các tài liệu xác nhận chi phí của bạn liên quan đến giao dịch này (ví dụ: về chi phí mặt bằng mà bạn đã mua trước đó). Sau đó, nếu bạn trả tiền cho mặt bằng, chẳng hạn như 2.500.000 rúp và bán nó với giá 3.000.000, thì thu nhập chịu thuế sẽ là 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rúp. Trong trường hợp này, số tiền thuế sẽ bằng 500.000 x 13% = 65.000 rúp.
