Trong những năm gần đây, các chủ sở hữu tài sản ngày càng sử dụng cơ chế quản lý ủy thác. Nó cho phép bạn tạo ra thu nhập cần thiết từ tài sản, đồng thời tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.
Các tính năng của quản lý ủy thác tài sản
Quản lý ủy thác ngụ ý chuyển giao bất động sản hiện có cho một người đặc biệt, người trong tương lai, với một khoản phí nhất định, thực hiện tất cả các hành động cần thiết để thuê bất động sản đó. Theo quy luật, việc cho thuê tự nó mất rất nhiều thời gian và công sức của chủ sở hữu. Sau cùng, cần phải tìm những người thuê tiềm năng, thực hiện đúng giao dịch, theo dõi cẩn thận tính kịp thời của các khoản thanh toán đến và giải quyết các vấn đề lặp lại một cách nhanh chóng và hiệu quả. Khi cơ sở là một, bạn có thể tự mình đối phó với điều này. Nhưng nếu bất động sản được đại diện bởi một số lượng lớn, thì những khó khăn đáng kể có thể phát sinh.
Đó là cho các mục đích mà có khả năng quản lý ủy thác. Đối với nhiều người, việc chủ sở hữu chuyển trách nhiệm kiểm soát cơ sở cho thuê lên vai một người được đào tạo đặc biệt sẽ có lợi hơn nhiều. Và mặc dù tổng lợi nhuận giảm do khoản thanh toán được chuyển cho người quản lý, nó vẫn có lợi hơn nhiều so với việc bạn tự mình đương đầu với mọi thứ.
Khi nào có thể sử dụng quản lý ủy thác
Các trường hợp quản lý ủy thác phổ biến nhất như sau:
1. Nếu một cá nhân hoặc pháp nhân sở hữu một số đối tượng cần cho thuê.
2. Nếu chủ sở hữu căn hộ hoặc mặt bằng khác rời đi trong thời gian dài và không muốn (hoặc không có cơ hội) điều chỉnh từ xa tất cả các vấn đề liên quan đến tiền thuê nhà.
3. Nếu chủ sở hữu dự định chuyển đến sống ở một quốc gia khác, nhưng không muốn bán tài sản hiện có.
Cần lưu ý rằng không phải tất cả các đối tượng bất động sản đều có thể là đối tượng của quản lý ủy thác. Bạn không thể tham gia vào các giao dịch như vậy liên quan đến:
1. Một khối nước.
2. Rừng.
3. Vùng đất đó, nằm bên dưới các lớp đất.
4. Bất động sản thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Khung pháp lý để quản lý ủy thác bất động sản
Các mối quan hệ giữa những người tham gia vào quá trình này được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Chủ sở hữu tài sản có quyền chuyển giao tài sản của mình cho người khác ủy thác quản lý trong thời hạn do một thỏa thuận quy định (hoặc thỏa thuận khác, cả bằng văn bản và bằng miệng). Bản thân người quản lý, trong quá trình làm thủ tục, không nhận được quyền sở hữu đối với tài sản này, được quy định bởi khoản 4 Điều 209 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Khoản 3 Điều 1012 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định rằng khi giao kết hợp đồng thuê nhà bằng lời nói, người quản lý có nghĩa vụ cảnh báo người định thuê bất động sản về tình trạng của mình. Tức là bản thân anh ta không phải là chủ sở hữu của cơ sở. Khi tham gia giao dịch bằng văn bản, tài liệu phải được đánh dấu "D. U." sau tên của người quản lý.
Đối tượng thế chấp cũng có thể trở thành đối tượng của quản lý ủy thác. Theo điều 1019 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều này là hoàn toàn được phép. Trong tình huống này, không có gì thay đổi đối với bên nhận cầm cố về nghĩa vụ pháp lý. Tuy nhiên, anh ta có nghĩa vụ cảnh báo người được ủy thác về sự cản trở của tài sản.
