Số vốn thai sản được nhà nước cấp cho người sinh con thứ hai hoặc sau đó là 453.026 rúp. Các quỹ này có thể được hướng đến việc thực hiện các mục đích khác nhau, bao gồm cả việc hoàn trả khoản vay thế chấp.
Điều kiện và thủ tục trả nợ thế chấp bằng vốn mẹ
Pháp luật của Liên bang Nga cho phép sử dụng quỹ vốn thai sản để trả một khoản vay thế chấp. Trong trường hợp này, không quan trọng thời điểm thế chấp được phát hành - trước khi sinh đứa con thứ hai hoặc thứ ba hoặc sau anh ta. Một hoặc cả hai cha mẹ có thể thực hiện quyền tương ứng bất kỳ lúc nào và có thể thanh toán bằng vốn thai sản:
- thanh toán xuống một khoản thế chấp;
- một phần của khoản vay và lãi được tích lũy cho nó;
- thế chấp được cấp cho những người tham gia vào hệ thống thế chấp dành cho quân nhân (NIS).
Như vậy, khoản vay cầm cố trả góp một lần bằng vốn mẹ hoặc trả một lần cho khoản vay đầu tiên đều được thực hiện theo quy định của ngân hàng. Điều này cho phép các gia đình có từ hai con trở lên có được các khoản thế chấp nhanh chóng hơn và với các điều kiện thuận lợi. Nếu bạn muốn hoàn trả khoản vay bằng VRR, bạn cần thực hiện theo trình tự sau:
- Phát hành bất động sản đã mua cho một trong các bậc cha mẹ hoặc đăng ký thỏa thuận tham gia cổ phần (DDU) với Rosreestr.
- Chờ cho đến khi ngân hàng chuyển khoản tiền tín dụng cần thiết vào tài khoản của người bán, mà chủ sở hữu tương lai sẽ trực tiếp tương tác. Cho đến khi trả hết nợ, căn hộ vẫn được ngân hàng cầm cố.
- Nhận giấy xác nhận từ ngân hàng về khoản nợ còn lại và thông báo cho bạn mong muốn trả trước hạn toàn bộ khoản vay thế chấp hoặc một phần bằng vốn mẹ.
- Đến chi nhánh của Quỹ hưu trí nơi cư trú, cung cấp thông tin chi tiết về hộ chiếu của cha mẹ, giấy khai sinh của con thứ hai hoặc thứ ba, giấy xác nhận nơi công tác cũng như giấy xác nhận của ngân hàng về việc còn nợ món nợ.
- Chờ Quỹ Hưu trí xem xét đơn yêu cầu xử lý các khoản tiền cũ và chuyển chúng đến ngân hàng trong vòng hai tháng để trả khoản vay mua nhà.
Thủ tục trao cổ phần cho các thành viên trong gia đình
Việc phân bổ cổ phần cho vợ / chồng đã kết hôn và sống trong một căn hộ được mua trong thời gian đó chỉ có thể được thực hiện sau khi hoàn trả đầy đủ khoản vay thế chấp hiện có. Trong trường hợp này, việc phân chia quyền sở hữu phải được thực hiện trong vòng sáu tháng sau khi dỡ bỏ hàng rào ngăn cách nhà ở. Để xóa tài sản thế chấp khỏi bất động sản, chủ sở hữu hiện tại cần có giấy xác nhận không mắc nợ ngân hàng và nộp đơn cho Rosreestr.
Sau khi xem xét đơn đăng ký, chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu bất động sản mà không có dấu hiệu về sự hiện diện của rào cản thế chấp (bắt đầu từ năm 2017, trích lục từ USRN được cấp). Ngay sau khi tiền gửi ngân hàng chính thức được dỡ bỏ, bạn cần lựa chọn thủ tục chia tài sản, điều này phụ thuộc vào việc cả hai vợ chồng là chủ sở hữu hay chỉ một trong hai người. Như vậy, để phân chia cổ phần, vợ, chồng có thể:
- ký kết một thỏa thuận;
- giao kết hợp đồng tặng cho;
- ra tòa nếu không đạt được thỏa thuận giữa cha mẹ hoặc một trong hai người trốn tránh việc ký hợp đồng (theo thông lệ đã hình thành, vợ hoặc chồng thường được tòa án cho chia phần bằng nhau).
Vì vậy, nếu chủ sở hữu không gian sống là một trong hai vợ chồng thì trước hết anh ta phải chia cho người vợ hoặc chồng thứ hai, thỏa thuận với anh ta về việc phân chia tài sản chung có được (có được trong thời kỳ hôn nhân). Sau đó, khi căn hộ được chia cho vợ và chồng thì họ có thể tiến hành chia cho con cái.
Thủ tục được thực hiện trên cơ sở lập thoả thuận tặng cho (tặng cho) một phần hoặc thoả thuận phân chia cổ phần cho con. Nếu trẻ chưa đến tuổi thành niên thì cha mẹ có quyền thay mặt (ký hợp đồng, nộp đơn). Đồng thời, lợi ích của trẻ em (cũng như các thành viên khác trong gia đình) liên quan đến quy mô cổ phần được tính đến bất kể tuổi tác và vị trí của chúng.
Nếu cả hai vợ chồng đều có quyền sở hữu đối với bất động sản thì có thể giao kết ngay thỏa thuận tặng cho hoặc thỏa thuận tặng cho từng người con (có chung quyền sở hữu nhà ở). Trong trường hợp sở hữu chung, cần thực hiện tương tự như trường hợp trước - thỏa thuận phân chia tài sản chung sở hữu, sau đó chuyển cổ phần cho từng người con thông qua các tài liệu thích hợp.
