Trong quá trình tác động qua lại của các chủ thể kinh tế, thường phải xác định giá trị thanh lý của một vật. Ví dụ, khi cung cấp một khoản vay chống lại tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo cho khoản vay sẽ phụ thuộc vào độ chính xác của việc xác định giá trị còn lại. Khi doanh nghiệp được thanh lý, việc xác định giá trị thanh lý của tài sản trở nên cần thiết.
Hướng dẫn
Bước 1
Hãy nhớ rằng giá trị còn lại là giá mà tại đó một mặt hàng có thể được bán trên thị trường mở với thời gian giao hàng hợp lý cho một loại tài sản nhất định. Nói cách khác, nó là giá trị phản ánh mức giá có thể xảy ra nhất mà tại đó một đối tượng nhất định có thể được bán trong thời gian tiếp xúc của đối tượng, thấp hơn thời gian tiếp xúc thông thường đối với các điều kiện thị trường, do người bán buộc phải thực hiện một thỏa thuận để bán tài sản. Không giống như giá trị thị trường, việc tính toán giá trị còn lại có tính đến ảnh hưởng của các hoàn cảnh buộc người bán phải bán đối tượng theo những điều kiện không tương ứng với điều kiện thị trường.
Bước 2
Do đó, khi tính toán giá trị còn lại, cần tính đến ba yếu tố sẽ phân biệt nó với giá trị thị trường: - thời hạn bán tài sản có hạn; - nguồn lực bán tài sản có hạn; - buộc phải bán tài sản.
Bước 3
Giá trị còn lại được xác định dựa trên giá thị trường của tài sản, có tính đến thời gian hạn chế, tức là khoảng thời gian kể từ khi bắt đầu xuất trình vật cần bán cho đến khi giao dịch được ký kết. Nó là chìa khóa để xác định giá trị còn lại. Xét cho cùng, thời gian tiếp xúc dài cho phép một chương trình quảng cáo quy mô lớn được thực hiện, điều này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, đồng nghĩa với cơ hội đặt giá cao hơn. Và ngược lại, khi thời gian tiếp xúc ngắn, vòng tròn người mua bị hạn chế, do đó, họ sẽ phải chào bán tài sản ở mức giá mà họ không thể từ chối, tức là khá thấp.
Bước 4
Xin lưu ý rằng ngoài thời gian tiếp xúc, phương pháp tính toán cũng ảnh hưởng đến giá trị còn lại. Phương pháp trực tiếp là so sánh tài sản đang được bán với tài sản tương tự. Phương pháp này khá đơn giản và đáng tin cậy. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện đại, nó không phải lúc nào cũng khả thi, vì thông tin về việc ép buộc bán hàng là không đủ. Ngoài ra còn có một phương pháp gián tiếp để xác định giá trị còn lại. Nó dựa trên việc tính toán giá trị còn lại thông qua giá trị thị trường, tức là số tiền chiết khấu bắt buộc phải bán được trừ vào giá thị trường. Thông thường nó là 20-50% và được xác định cho từng đối tượng riêng lẻ.
