Ngân hàng Tiết kiệm Nga đã mở rộng phạm vi dịch vụ cho khách hàng của mình. Giờ đây, người mua căn hộ đăng ký bất động sản thế chấp tại ngân hàng Sberbank có thể thu xếp nhà ở, đảm bảo an toàn với các chuyên viên của ngân hàng. Chuyên môn pháp lý là gì và có đáng để bạn chi tiền cho dịch vụ bổ sung này khi mua một căn hộ không?
DomClick là một trang web và ứng dụng di động được phát triển bởi các chuyên gia của Sberbank. Trên thực tế, đây là một dịch vụ con của người chơi lớn nhất trên thị trường tài chính Nga. Theo Sberbank, dịch vụ này cho phép bạn vay thế chấp với lãi suất giảm nhẹ "chỉ trong một cú nhấp chuột", mà không cần liên hệ trực tiếp với chi nhánh ngân hàng.
Đặc điểm chính của hệ thống là lợi ích hợp pháp của tất cả những người tham gia, cả người vay và người bán đều được tôn trọng khi thực hiện giao dịch mua bán. Lợi thế của chính tổ chức tài chính là gì - nó bao gồm việc giảm thiểu chi phí của chính nó, vốn là điều bắt buộc khi đăng ký khoản vay. Bản chất của hệ thống DomClick: người vay lựa chọn một môi giới bất động sản cho mình, đánh giá ý kiến của những người khác để lại về anh ta (đánh giá của khách hàng), thông báo về sự lựa chọn trong hai lần nhấp chuột. Khách hàng có thể sử dụng một số dịch vụ bổ sung. Sberbank cung cấp cơ hội đăng ký thế chấp trực tuyến. Để làm điều này, chỉ cần đăng ký trên trang web và đăng nhập vào tài khoản cá nhân của khách hàng.
Theo thống kê từ dịch vụ báo sổ tiết kiệm ngân hàng, dịch vụ ngày càng trở nên phổ biến. Có bao nhiêu người đã sử dụng nó? Trong một thời gian ngắn hoạt động của dịch vụ, một khoản thế chấp đã được cấp trên 5% cho người dùng Sberbank.
Danh sách đầy đủ các chức năng của dịch vụ Sberbank mới:
- Cho vay dài hạn bằng bất động sản
- Gửi đơn đến Rosreestr với mục đích đăng ký giao dịch bất động sản
- Yêu cầu chuyên gia thẩm định đối tượng
- Yêu cầu thẩm định pháp lý
- Lựa chọn căn hộ từ cơ sở dữ liệu dịch vụ đối tượng rao bán
- Định cư an toàn. Bạn thanh toán cho căn hộ thông qua một tài khoản đặc biệt của Sberbank, tài khoản này sẽ có sẵn cho người bán sau khi đăng ký giao dịch với Rosreestr.
Thẩm định pháp lý là một trong những dịch vụ bổ sung được cung cấp cho khách hàng của Sberbank khi đăng ký bất động sản.
Về bản chất, đây cũng giống như việc thẩm định bất động sản hợp pháp. Trong trường hợp này, không phải bản thân bất động sản nhà ở và tình trạng thực tế của nó sẽ được đánh giá mà là các tài liệu bất động sản và hồ sơ pháp lý về bất động sản đó tại các cơ quan có thẩm quyền khác nhau. Nghĩa là, một cuộc kiểm tra pháp lý sẽ cho phép bạn tìm hiểu: liệu căn hộ đã được mua hợp pháp trước bạn hay không, người bán ở vị trí và điều kiện như thế nào, có những người thừa kế và họ có quyền gì, liệu thủ tục phá sản có được mở cho người bán hay không, liệu có bất kỳ trở ngại nào với vốn mẹ và liệu nó có được đăng ký với người khác trong căn hộ này hay không.
Trung bình một căn hộ được thẩm định trong vòng 3 ngày. Kết quả là bạn sẽ nhận được một ý kiến bằng văn bản có hiệu lực pháp lý giống như bất kỳ ý kiến chuyên gia nào khác.
Chi phí giám định pháp lý từ Sberbank là khoảng 20 nghìn rúp.
Sberbank bao gồm những gì trong dịch vụ khám bệnh?
- Bộ sưu tập thông tin đầy đủ để phân tích tất cả các tài liệu cho một căn hộ hoặc nhà ở.
- Tham khảo lịch sử và thông tin của tất cả các đăng ký lại quyền sở hữu bất động sản từ năm 1998.
- Danh tiếng hợp pháp của người bán: các khoản nợ, kiện tụng, thuế, các khoản vay.
- Tư vấn pháp lý từ các chuyên gia.
Do đó, là một phần của dịch vụ đặt mua, bạn sẽ tự bảo vệ mình khỏi rủi ro khi mua căn hộ:
- Với sự cản trở
- Đối với những người không được phép
- Ban hành do không tuân thủ các quyền của trẻ vị thành niên
- Chịu trách nhiệm tịch thu do chủ sở hữu phá sản
- Di sản văn hóa
- Phá dỡ, cả có kế hoạch và không có kế hoạch
- Tham gia tố tụng hoặc đang tiến hành tố tụng
- Chịu trách nhiệm tịch thu do truy thu thuế
- Được công nhận là tòa nhà khẩn cấp
- Đủ điều kiện để được miễn trừ cho các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố
- Với các yếu tố rủi ro khác
Như một kết luận, bạn sẽ nhận được một văn bản điện tử với kết quả của việc kiểm tra, được xác nhận bởi chữ ký và con dấu của các luật sư. Trên trang web chính thức của dịch vụ Sberbank, một cửa sổ trực tuyến có sẵn để kiểm tra tính xác thực của một tài liệu theo số của nó.
Tiến hành hay không tiến hành thẩm định hợp pháp?
Bảo mật pháp lý chắc chắn là quan trọng đối với người mua bất động sản, bởi vì anh ta đang mạo hiểm tài chính của mình. Chuyên môn pháp lý sẽ cho phép người bán căn hộ có được một lập luận khác ủng hộ đề xuất của mình với tư cách là người mua tiềm năng. Việc khám bệnh hoàn toàn là tự nguyện. Nhưng nếu tài liệu có trong tay - thì đây là một sự đảm bảo bổ sung cho tính "thuần khiết" của giao dịch.
