Công ty quản lý có nghĩa vụ đảm nhận tất cả các mối quan tâm của việc cung cấp các tiện ích cho dân cư. Đây là những gì luật pháp quy định. Và những công ty quản lý không muốn thực hiện nghĩa vụ của họ có thể mất quyền kiểm soát ngôi nhà. Làm thế nào bạn có thể xác minh một công ty như vậy và tính hợp pháp của các hoạt động của nó liên quan đến việc quản lý một ngôi nhà cụ thể?
Nó là cần thiết
- - Nội dung các điều khoản của Bộ luật nhà ở mục 8 “Về quản lý nhà chung cư”;
- - Nội dung “Nội quy bảo trì nhà chung cư”;
- - báo cáo của công ty quản lý về các công việc đã thực hiện.
Hướng dẫn
Bước 1
Liên hệ với công ty quản lý và yêu cầu họ giao cho bạn một tài liệu bao gồm danh sách các biểu giá và các khoản thanh toán bắt buộc cho căn hộ. Đặc biệt, nó phải phản ánh các khoản thanh toán cho việc sửa chữa và bảo trì tài sản chung (biểu giá nên được thỏa thuận giữa các chủ sở hữu tài sản và công ty quản lý), thanh toán cho các tiện ích (cấp nước, thoát nước, sưởi ấm, xử lý chất thải rắn, Vân vân.).
Bước 2
So sánh tỷ lệ hiển thị trong tài liệu với tỷ lệ hiển thị trên biên nhận của bạn. Theo Nghị định số 491 của Chính phủ “Về việc phê duyệt nội quy bảo trì nhà chung cư”, công ty quản lý có nghĩa vụ giám sát tính hợp lệ của biểu giá. Đối với mỗi câu hỏi của người thuê, nhân viên của nó phải đưa ra câu trả lời chi tiết và dễ tiếp cận.
Bước 3
Viết báo cáo cho bộ phận kế toán của công ty quản lý và xin báo cáo bằng văn bản về công việc đã thực hiện trong tháng, quý hoặc năm. Công ty phải cung cấp một báo cáo như vậy theo yêu cầu đầu tiên của người thuê. Trong báo cáo, bạn có thể thấy tất cả các chi phí của công ty quản lý để bảo trì ngôi nhà, cũng như các tỷ lệ thay đổi trong kỳ báo cáo. Hơn nữa, những chi phí được chấp thuận bởi một công ty không phải là quản lý, ví dụ, chi phí của một mét khối nước nóng, phải được xác minh và tham khảo một công ty cụ thể - nhà cung cấp tài nguyên này.
Bước 4
Nếu bạn thấy mức thuế được đưa vào danh sách dịch vụ chung của công ty quản lý, cũng như một số hành động bất hợp pháp khác của công ty quản lý một cách bất hợp lý, hãy liên hệ với Thanh tra Nhà ở Tiểu bang và RosPotrebNadzor để có một tuyên bố tương ứng. Họ có nghĩa vụ kiểm tra các hoạt động của công ty quản lý và nếu phát hiện vi phạm các quy định của bộ luật nhà ở, sẽ trừng phạt bộ phận quản lý và kế toán phạm tội của Bộ luật Hình sự.
