Các ngân hàng thương mại sẵn sàng phát hành một khoản thế chấp cho một căn hộ bị tái phát triển bất hợp pháp. Một khoảng thời gian nhất định sẽ được đưa ra, trong thời gian đó, cần phải liên hệ với BTI để lấy các tài liệu mới.
Tái phát triển cơ sở trái phép là một hoạt động bất hợp pháp nếu các hành động được thực hiện không được thống nhất với các cơ quan giám sát. Trong tương lai, những căn hộ như vậy trở thành một vấn đề thực sự. Đặc biệt nếu bạn định bán đối tượng.
Cách đây vài năm, người mua thế chấp không có cơ hội mua nhà, ngay cả khi có những thay đổi nhỏ. Ngày nay, các ngân hàng được nhà nước hỗ trợ cũng không phải lúc nào cũng sẵn sàng phát hành tiền.
Có thể thế chấp với sự tái phát triển bất hợp pháp không
Ngày nay, trong cuộc tranh giành khách hàng của mình, các ngân hàng thương mại bắt đầu xuất hiện, sẵn sàng cấp vốn cho việc mua nhà ở tái phát triển bất hợp pháp. Yêu cầu chính là chủ sở hữu mới phải, trong vòng một năm (khoảng thời gian này là khác nhau đối với tất cả các tổ chức), hợp pháp hóa việc tái phát triển và nộp các tài liệu cho ngân hàng về nó. Các tổ chức tài chính nhất quyết đáp ứng các thời hạn, vì đối tượng này hoạt động như một tài sản thế chấp cho một khoản thế chấp.
Nếu bạn vi phạm yêu cầu, thì bạn có nguy cơ phải đối mặt với hậu quả:
- Tổ chức tài chính có thẩm quyền thực hiện kiểm toán. Nếu điều kiện không được đáp ứng, bạn sẽ phải trả khoản vay trước thời hạn.
- Trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm có thể từ chối thanh toán.
- Tổ chức cho vay có thể phạt tiền.
- Trong một số trường hợp hiếm hoi, thông qua tòa án, căn hộ được chuyển đến ngân hàng, vì nó là một khoản cầm cố.
Hoàn cảnh này không ảnh hưởng đến lãi suất, nhưng người vay có thể tiết kiệm tiền, vì bất động sản tái phát triển luôn được bán với giá giảm. Người mua cũng có thể yêu cầu một khoản chiết khấu bổ sung, tương xứng với số tiền, thời gian dành cho việc phê duyệt các chuyển đổi trong tất cả các cơ quan chính phủ.
Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển trong một căn hộ được mua thông qua thế chấp?
Điều này có thể được thực hiện bằng cách mời một kỹ thuật viên. Anh ấy thực hiện một đánh giá độc lập, cho phép bạn xác định loại công việc ẩn và rõ ràng nào đã được thực hiện. Nếu việc tái phát triển được thực hiện ở những nơi có thể chấp nhận được, sẽ không có vấn đề gì về thủ tục giấy tờ. Nếu các bức tường chịu lực bị ảnh hưởng, nhà bếp hoặc phòng tắm đã được di chuyển, các vấn đề có thể phát sinh. Kỹ thuật viên sẽ đặt các đường màu đỏ trong BTI. Đây có thể là lý do mà không có giao dịch nào với một đối tượng như vậy có thể được thực hiện.
Trong trường hợp bán, chứng chỉ sẽ cho biết: "Tái phát triển trái phép", điều này sẽ trở thành vật cản suốt đời. Các vi phạm nghiêm trọng nhất là:
- phá dỡ tường;
- thay đổi ranh giới của phòng tắm;
- điều chỉnh các thông số của căn hộ bằng cách tạo phần mở rộng;
- phá hủy hệ thống thông gió;
- chuyển cấp thoát nước.
Nếu bạn quyết định mua một căn hộ đang thế chấp, nơi công việc đó đã được thực hiện, tốt hơn là bạn nên từ bỏ thỏa thuận. Ngoài những điều trên, việc thống nhất phòng và bếp có thể bị coi là vi phạm nếu sử dụng bếp ga để đun nấu. Tái phát triển không được cản trở việc truy cập của các dịch vụ vào các mạng kỹ thuật và truyền thông. Ngoài ra, không được lắp đặt pin và hệ thống sưởi sàn trên ban công hoặc lô gia. Nếu trong quá trình sửa chữa không có quy tắc nào bị vi phạm, ngôi nhà vẫn an toàn, không vi phạm các đặc điểm thiết kế của toàn bộ ngôi nhà, BTI sẽ chấp nhận một tuyên bố và thực hiện việc tái phát triển hợp pháp. Bạn sẽ bị bỏ lại với:
- nhận trong tay giấy tờ mới cho căn hộ;
- liên hệ với bộ phận kiến trúc của cơ quan quản lý;
- nộp chứng từ cho ngân hàng.
Cần lưu ý những gì khi chọn một căn hộ với sự tái phát triển?
Nếu bạn thế chấp, nhiều khả năng ngân hàng sẽ đồng ý ký kết hợp đồng nếu có sự tái phát triển đơn giản. Nó bao gồm việc sắp xếp lại hệ thống ống nước, di chuyển bếp ga hoặc các loại pin, tháo rời các vách ngăn không chịu lực. Trong trường hợp này, việc phê duyệt diễn ra theo bản phác thảo, mất không quá 4 tháng trong BTI.
Với quá trình tái phát triển phức tạp, sẽ mất khoảng 6 tháng. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian tổ chức việc kiểm tra bằng nhiều dịch vụ khác nhau. Hãy xem xét điều này: nếu hợp đồng thế chấp quy định rằng công việc cần được hợp pháp hóa trong vòng tối đa 6 tháng, bạn có thể chỉ đơn giản là không có thời gian để làm điều đó.
Kết luận, chúng tôi lưu ý rằng trách nhiệm tái phát triển không đồng bộ thuộc về chủ sở hữu tại thời điểm hiện tại. Do đó, trước khi mua căn hộ, hãy nghiên cứu hộ chiếu địa chính và sơ đồ căn hộ, nhờ tư vấn của đại lý bất động sản hoặc luật sư. Trong một số trường hợp, việc tìm một căn hộ mới đáp ứng các yêu cầu của bạn sẽ dễ dàng hơn là giải quyết vấn đề tái phát triển phức tạp.
