Việc bán bất động sản thương mại là một quá trình phức tạp mà rất khó thực hiện nếu không có sự trợ giúp của các nhà tư vấn chuyên nghiệp. Về nguyên tắc của nó, nó tương tự như một giao dịch tiêu chuẩn để mua và bán bất động sản, giá của một đối tượng phụ thuộc vào vị trí, bố cục và cảnh quay của nó, nhưng nó khác ở một quy trình phức tạp hơn để tìm kiếm một khách hàng có thể mua văn phòng của bạn.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc đầu tiên và khó nhất bạn nên làm là tìm kiếm khách hàng và đánh giá mặt bằng. Bạn nên tham gia vào các tổ chức bên thứ ba, chẳng hạn như văn phòng thẩm định và cơ quan bất động sản, để đánh giá đầy đủ tài sản của bạn. Ngoài ra, sẽ hiệu quả hơn nhiều nếu chuyển quá trình tìm kiếm khách hàng cho một đại lý bất động sản có uy tín tốt - điều này sẽ làm cho quá trình tìm kiếm dễ dàng hơn nhiều so với việc bạn tự đi tìm khách hàng.
Bước 2
Bước thứ hai, sau khi bạn đã tìm và thảo luận những điểm cuối cùng với khách hàng, là chuẩn bị giao dịch. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể liên hệ với công ty bất động sản để cung cấp dịch vụ hộ tống. Hãy nhớ rằng trong thỏa thuận, thủ tục chuyển tiền và quyền sở hữu phải được quy định chi tiết nhất và giá, theo luật của Liên bang Nga, nên được quy định bằng đồng rúp. Nếu bạn chỉ định giá bằng đơn vị tiền tệ, bạn phải chỉ ra tỷ giá tại đó việc tính toán lại được chỉ định. Thỏa thuận phải bao gồm tối đa các điều khoản làm rõ, loại trừ sự mơ hồ trong việc giải thích thực tế của giao dịch.
Bước 3
Bạn không cần phải công chứng thực tế của giao dịch, nhưng nếu muốn, bạn có thể sử dụng dịch vụ của công chứng viên để chứng thực các giấy tờ cần thiết. Sau khi hoàn thành giao dịch, hợp đồng mua bán cùng với đơn đăng ký và các tài liệu đính kèm phải được chuyển đến phân khu lãnh thổ của Cơ quan Đăng ký Tiểu bang, Địa chính và Bản đồ Liên bang để đăng ký tiểu bang tại địa điểm của đối tượng. là đối tượng của giao dịch. Thực tế chuyển nhượng tài sản từ người bán sang người mua được thể hiện qua chứng thư chuyển nhượng do các bên ký kết hợp đồng.
