Thực tế là hiện nay ít người xoay sở để mua một căn hộ cho số tiền tích lũy được, hầu hết mọi người chuyển sang cho vay thế chấp cho mục đích này. Theo quy định, để giảm thiểu chi phí trả nợ thế chấp, người đi vay muốn trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, bạn cần phải tự làm quen với một số quy tắc.
Đối với những cư dân hiện đại của nước ta, vấn đề cho vay tín chấp là rất phù hợp. Thật vậy, mặc dù có khả năng giải quyết vấn đề nhà ở đang nhức nhối, khoản vay này là một gánh nặng đủ lớn đối với đa số người phải trả. Ngoài ra, không nên quên rằng lãi suất cao đối với các khoản thế chấp ngụ ý việc thanh toán nhà ở với số tiền vượt quá giá trị thương mại thực của chúng. Tuy nhiên, lựa chọn mua một căn hộ không được thử thách này đặt vấn đề trả nợ trước hạn cho ngân hàng ngay từ đầu. Trong bối cảnh đó, các điều kiện chuyên đề của Sberbank nên được các khách hàng tiềm năng xem xét rất kỹ lưỡng.
Đương nhiên, mức trả quá cao của thế chấp ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự giàu có tài chính của gia đình. Do đó, ngay cả việc thanh toán một phần trong khuôn khổ trả nợ trước hạn hoàn toàn có thể được coi là một ưu tiên. Logic của quyết định này có tính đến lãi suất theo thỏa thuận với Sberbank, biến động tiền tệ và tăng trưởng lạm phát ổn định. Bản thân ngân hàng tốt hơn nên nhận các khoản thanh toán đều đặn hàng tháng, khoản tiền này nhận được phần lớn lợi nhuận từ giao dịch trong những năm đầu tiên của khoản thế chấp. Thật vậy, trong khoảng thời gian này, họ chỉ tính đến tiền lãi của khoản vay, và hợp đồng sẽ tự động đóng vào ngày cuối cùng của khoản thanh toán, nếu tiến độ thanh toán được tuân thủ nghiêm ngặt.
Đối với những khách hàng của ngân hàng Sberbank có thu nhập ổn định và đầy đủ thì đương nhiên bạn hoàn toàn có thể tin tưởng để vấn đề trả góp trước hạn sẽ được giải quyết một cách tích cực. Trong trường hợp này, ngân hàng có thể chấp nhận và cho phép người đi vay thanh toán khoản vay dưới hình thức thanh toán chênh lệch. Sau đó, khoản trả góp hàng tháng của khoản vay được chia thành hai phần và lãi suất chỉ được tính trên phần nợ còn lại. Với cách tiếp cận trung thành như vậy của ngân hàng đối với những khách hàng ổn định về tài chính, khả năng trả nợ trước hạn của khoản thế chấp có được một doanh thu rất thực tế. Trong bối cảnh này, điều quan trọng là phải hiểu rằng toàn bộ gánh nặng tài chính sẽ đổ lên vai khách hàng ở giai đoạn thanh toán ban đầu, và do đó việc ngân hàng kiểm tra khả năng thanh toán của họ là hoàn toàn chính đáng.
Bạn có thể thanh toán khoản thế chấp trước thời hạn bằng những cách nào?
Vì ngân hàng nhận được lợi nhuận tối đa từ khoản vay nếu nó được hoàn trả theo thỏa thuận ban đầu, nên việc giảm thời hạn cho vay xuống một bên ngắn hơn có nghĩa là nó sẽ tự động giảm lợi nhuận của giao dịch thế chấp. Về vấn đề này, về nguyên tắc, ngân hàng không quan tâm đến việc người vay trả nợ trước hạn, tuy nhiên, họ cũng không thể cấm việc này. Xét cho cùng, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đã quy định rõ ràng vấn đề này có lợi cho quyền được đảm bảo của mỗi người đi vay để đóng khoản nợ của mình cho ngân hàng sớm hơn so với thời hạn ban đầu được thiết lập.
Trong trường hợp này, khách hàng của ngân hàng phải thông báo trước và bằng văn bản cho nhân viên Sberbank về quyết định đó. Thời hạn quy định ít nhất là ba mươi ngày. Trong một lá đơn, lý do được nêu rõ là do kế hoạch trả nợ trước hạn của khoản thế chấp trên thực tế.
Trong đơn khiếu nại của khách hàng gửi đến ngân hàng cũng phải ghi rõ các thông tin sau: tên chi nhánh ngân hàng cho vay tín chấp, số điện thoại, địa chỉ theo đăng ký của khách hàng, số hợp đồng vay. Hình thức tùy ý của việc viết đơn này cũng ngụ ý cho biết số tiền được lên kế hoạch thanh toán khi trả nợ trước hạn. Thủ tục hoàn trả khoản vay thế chấp tại Sberbank cung cấp, sau khi ký vào đơn đăng ký như vậy, một dấu hiệu về ngày cụ thể khi thanh toán có thể được thực hiện. Sau đó, khoản vay được coi là hoàn trả đầy đủ. Trong trường hợp trả nợ trước hạn một phần, một lịch trình thanh toán mới sẽ được người đi vay và đại diện của Sberbank ký.
Hạn chế trả nợ trước hạn đối với các khoản thế chấp
Vì Sberbank áp đặt các điều kiện rất cụ thể đối với khách hàng của mình đối với việc trả nợ thế chấp trước hạn, tốt hơn là bạn nên tự làm quen với họ trước để tránh những rắc rối về vấn đề này. Trước hết, điều quan trọng cần biết là có các loại thanh toán khác nhau và xác thực. Khoản đầu tiên bao gồm các khoản thanh toán hàng tháng, sau đó sẽ được giảm bớt. Tùy chọn thứ hai cung cấp lịch thanh toán hàng tháng với cùng mức thanh toán. Trong trường hợp này, tiền lãi được trả trước, và bản thân khoản nợ chỉ được trả từ giữa tổng kỳ hạn.
Như một quy luật, các ngân hàng hoạt động trên cơ sở xác thực. Do đó, họ có những yêu cầu đặc biệt đối với việc trả nợ trước hạn của khoản thế chấp. Trước hết, điều này liên quan đến giới hạn số tiền (15 nghìn rúp), có thể được xem xét trong khả năng này. Ngoài ra, khách hàng có nghĩa vụ nộp đơn yêu cầu này cho Sberbank một ngày trước khi thanh toán chính. Đây là một sự đảm bảo bổ sung của ngân hàng rằng ngân hàng đã sẵn sàng thực hiện các nghĩa vụ mới của mình bởi khách hàng.
Việc thanh toán đúng hạn được thực hiện tại quầy thu ngân của ngân hàng hoặc thông qua thiết bị đầu cuối chỉ sau khi nhân viên ngân hàng viết và nhận đơn. Sau đó, số tiền cần thiết được gửi, và sau đó các khoản thanh toán được thực hiện theo các nghĩa vụ khoản vay. Sau khi khách hàng thực hiện đợt trả góp tiếp theo, nhân viên được ủy quyền của Sberbank sẽ cung cấp cho khách hàng lịch trả nợ khoản vay mới, trong đó trực tiếp tính đến việc trả nợ trước hạn một phần khoản vay cầm cố đã hoàn thành trước đó.
Ngoài ra, hiện nay có hình thức trả nợ trước hạn trực tuyến cho vay thế chấp ngân hàng Sberbank. Trong trường hợp này, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian liên quan đến việc đến ngân hàng. Để làm điều này, bạn cần truy cập trang web chính thức của Sberbank, nơi bạn có thể sử dụng tùy chọn "Máy tính", cho phép bạn tính toán các tùy chọn trả nợ trước hạn toàn bộ hoặc một phần. Tùy chọn thứ hai liên quan đến việc nhận lịch thanh toán mới từ ngân hàng.
Trả nợ trước hạn như thế nào?
Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc trả nợ trước hạn của khoản thế chấp Sberbank được phép thực hiện bởi bất kỳ khách hàng nào, điều này được quy định bởi luật pháp Liên bang Nga.
Tuy nhiên, thủ tục trả nợ trước hạn của một khoản thế chấp bao hàm nhiều khả năng và điều kiện khác nhau được mô tả ở trên. Vì vậy, các khách hàng tiềm năng của Sberbank nên làm quen với nó trước, để nếu có nhu cầu sẽ phát sinh thêm khó khăn. Điều quan trọng cần nhớ là ngân hàng có nghĩa vụ, theo yêu cầu của khách hàng, thực hiện các tính toán cần thiết theo dữ liệu đã khai báo. Và khi chấp nhận đơn xin trả nợ trước hạn một phần, ngân hàng phải cung cấp cho khách hàng lịch thanh toán mới.
Có đáng để trả hết khoản thế chấp trước thời hạn không?
Nếu khoản vay tín chấp đã được trả trong một thời gian dài, và thủ tục trả hàng tháng không gây trở ngại gì đáng kể cho người vay, thì việc sử dụng phương án vay thế chấp Sberbank trả nợ trước hạn là không phù hợp lắm. Xét cho cùng, một số tiền bổ sung chắc chắn sẽ đồng nghĩa với việc gia tăng chế độ tiết kiệm trong cách sống hiện tại. Tuy nhiên, đối với những khách hàng muốn thoát ra khỏi vùng cấm của ngân hàng, bạn nên sử dụng tùy chọn hoàn trả toàn bộ hoặc một phần khoản thế chấp.
Sau khi phân tích nhiều đánh giá về các khách hàng của Sberbank đã sử dụng thủ tục trả nợ trước hạn các khoản thế chấp, chúng tôi có thể nói rằng một số trong số họ hài lòng với mọi thứ, trong khi những người khác tỏ ra khó chịu vì yêu cầu quá khắt khe. Ngoài ra, điều quan trọng cần biết là chủ sở hữu thẻ lương Sberbank có thể tin tưởng vào tỷ lệ cho vay thấp nhất trong đó. Nhìn chung, ngày nay ngân hàng Sberbank đang đưa ra những điều kiện trung thành nhất đối với khách hàng về việc trả nợ trước hạn trên thị trường thế chấp.
