Luồng thanh toán ổn định phát sinh từ các giao dịch tiền tệ được gọi là tiền thuê tài chính. Một trong những giống của nó là niên kim. Các khoản thanh toán liên tục mà bạn có thể nhận được trong một thời gian dài mà không cần nỗ lực gì thì không phải là mơ ?! Luồng thanh toán như vậy được gọi là tiền thuê nhà, hay với bàn tay nhẹ nhàng của ông Kiyosaki - thu nhập thụ động. Và người nhận được một khoản thu nhập như vậy được gọi là "người cho thuê nhà". Vì vậy, làm thế nào để bạn tính toán tiền thuê nhà và đảm bảo cho bạn một cuộc sống thoải mái?
Hướng dẫn
Bước 1
Đầu tiên, thiết lập các thông số để tính tiền thuê tài chính - dòng tiền không đổi. Để làm điều này, hãy xác định số tiền bạn có thể đầu tư hàng tháng (giả sử là 5000 rúp.) Bạn có thể đầu tư bao lâu trước khi bắt đầu nhận tiền thuê (ví dụ: 5 năm)?
Bước 2
Xác định các công cụ tài chính đầu tư của bạn và tỷ trọng đầu tư vào mỗi công cụ. Giả sử bạn đã chọn tiền gửi ngân hàng tại các ngân hàng khác nhau. Các khoản đóng góp hàng tháng. Lãi suất tiền gửi ngân hàng - 12%. Để đơn giản hóa việc tính toán, chúng tôi sẽ giả định rằng tiền lãi được cộng dồn một lần vào cuối tháng.
Bước 3
Tính toán cơ sở tài chính mà bạn sẽ nhận được khi đầu tư như vậy. Để thực hiện việc này, hãy sử dụng trình chỉnh sửa bảng tính với công thức lãi kép.
S = PV (1 + i / m) nm
Trong đó S là số tiền cuối kỳ tích lũy, p.
PV - trả trước, p.
i - lãi suất hàng năm, trong ví dụ này là 12% hoặc 0, 12
m - số lần lãi phát sinh trong kỳ
n - số năm
Trong trường hợp này, tổng số kỳ hoặc thời gian tính lãi tối đa là 60 tháng = 5 năm * 12 lần cộng dồn mỗi năm.
Nó chỉ ra rằng số tiền lãi tối đa sẽ được tính vào lần đầu tiên. Đối với tất cả các khoản đóng góp tiếp theo, tỷ lệ phần trăm sẽ thấp hơn lãi suất cộng dồn cho kỳ trước. Điều này là do thời gian cộng dồn mỗi lần giảm một tháng. Điều này được thể hiện rõ qua bảng mà bạn có thể tính toán tổng số tiền bạn nhận được vào cuối kỳ. Trong ví dụ của chúng tôi, hóa ra số tiền vào cuối kỳ, có tính đến lãi phát sinh, là 412 431, 83 rúp. Đồng thời, số tiền lãi phát sinh là 112 431, 83 rúp.
Bước 4
Bây giờ hãy tính số tiền thuê nhà mà bạn có thể nhận được từ số tiền tiết kiệm đó. Chúng tôi sẽ lựa chọn đơn giản nhất. Bạn sẽ nhận được một phần trăm số vốn nhận được là kết quả của khoản đầu tư. Nhưng đồng thời, rút theo hình thức lãi chỉ bằng một nửa số tiền tích lũy, trong khi tiếp tục đầu tư lần thứ hai. I E. Tỷ lệ đầu tư sẽ không phải là 12%, mà là 6%. Ngoài ra, chúng tôi tin rằng sau năm năm, bạn sẽ ngừng góp vốn và chỉ vốn hóa phần lãi của khoản tiền gửi. Sau đó:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 là số tiền bao gồm lãi cho năm đầu tư 412 431, 83 r … Nghĩa là, sáu phần trăm trong năm sẽ tăng: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rúp. Có nghĩa là, trong một tháng, bạn sẽ nhận được thêm thu nhập hoặc tiền thuê với số tiền là:
328 236, 48: 12 = 27 353 tr. - đây là tiền thuê mà bạn đã đầu tư tiền cho 5 năm.
