Khi tính thuế bán căn hộ chung cư năm 2018 sẽ tính đến giá trị địa chính, giấy tờ sang tên, quyền hưởng thuế. Thuế cũng bị ảnh hưởng bởi khoảng thời gian mà đối tượng được sở hữu
Theo luật, bất kỳ khoản thu nhập nào đều phải bị đánh thuế. Nhưng đối với bất động sản, có những khoản giảm thuế được xác định bởi cách người bán có được bất động sản đó, anh ta sở hữu nó trong bao nhiêu năm. Khi mua căn hộ, người mua không phải chịu thuế. Một người như vậy, tùy thuộc vào sự sẵn có của một nơi làm việc chính thức, có thể được khấu trừ thuế.
Những thay đổi về luật pháp
Những thay đổi chính diễn ra vào năm 2016, khi thời hạn mới được thiết lập. Những công dân mua bất động sản như một tài sản thừa kế, theo một thỏa thuận niên kim hoặc một món quà từ một người họ hàng thân thiết có thể không phải trả thuế nếu việc bán diễn ra ba năm sau đó.
Nếu đối tượng được mua, thì khoảng thời gian này là 5 năm. Đồng thời, luật cũ áp dụng cho những căn hộ mua trước tháng 1/2016, tức là thời hạn sở hữu phải bệnh trong ba năm.
Thời điểm ban đầu của thời hạn quy định là ngày tài sản được chuyển cho chủ sở hữu mới, tức là ngày đăng ký quyền sở hữu, nếu chúng ta đang nói về hợp tác xã xây dựng nhà ở - vào ngày thanh toán đợt cuối cùng hoặc khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng bất động sản.
Tính thuế
Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân được ghi nhận là thu nhập nhận được do bán vật. Tỷ lệ chuẩn là 13% số tiền giao dịch. Thuế bán căn hộ tư nhân được tính theo thuật toán chung. Thời gian sở hữu tối thiểu được tính đến.
Để xác định số tiền thuế chính xác, bạn cần thông tin về:
- giá thực của căn hộ quy định trong hợp đồng;
- giá trị địa chính.
Được cung cấp các tài liệu về tiêu đề và các biểu mẫu xác nhận chi phí của người bán để mua tài sản.
Để xác định giá trị địa chính, dữ liệu được lấy tại thời điểm ngày 2018-01-01. Bạn có thể lấy thông tin trên trang web Rosreestr. Kết quả được nhân với 07 (hệ số). Số tiền được chỉ định được so sánh với số lượng ghi trong hợp đồng mua bán. Giá trị lớn hơn trong số hai được sử dụng để tính cơ sở tính thuế.
Tiếp theo, số tiền được khấu trừ để giảm cơ sở tính thuế được xác định. Chi phí mua hàng được trừ vào giá mua hàng. Số tiền phải được xác nhận bằng séc, bảng sao kê, biên lai. Bạn cũng có thể giảm số tiền chi cho việc sửa chữa và mua vật liệu hoàn thiện.
Nếu không có tài liệu xác nhận việc mua bất động sản hoặc trong trường hợp nhà ở được nhận miễn phí, một khoản khấu trừ cố định bằng 1 triệu rúp sẽ được tính đến.
Kết luận, chúng tôi lưu ý: để tính toán, bạn có thể sử dụng các máy tính trực tuyến khác nhau hoặc liên hệ với cơ quan thuế để được tư vấn. Trong trường hợp thứ hai, tờ khai 3-NDFL, hộ chiếu, giấy tờ xác nhận việc bán căn hộ và các tài liệu khác cho phép được khấu trừ thuế sẽ được cung cấp.
