Như đã nêu trong khoản 1 điều 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, bạn và tôi có quyền được khấu trừ thuế tài sản đối với số tiền nhận được từ việc bán một căn hộ (nếu bạn đã sở hữu nó dưới 3 năm), nhưng không quá một triệu rúp. Vì vậy, nếu bạn bán một căn hộ với giá vượt quá giới hạn quy định, thì từ mức vượt quá này bạn sẽ phải trả thuế giá trị gia tăng với thuế suất mười ba phần trăm. Bạn cần biết một số sắc thái để tính đúng thuế khi bán căn hộ.
Hướng dẫn
Bước 1
Xin lưu ý rằng việc bán được tính là thu nhập và do đó phải chịu thuế thu nhập mười ba phần trăm ngay cả khi bạn đã bán nó để mua một căn nhà khác. Theo các điều khoản của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2005, có các quy định sau đây về việc thu thuế từ chúng tôi, cũng như miễn thuế đối với người bán và người mua.
Bước 2
Người bán bất động sản hoàn toàn được miễn thuế nếu đã là chủ sở hữu bất động sản đó ít nhất ba năm. Để nhận được lợi ích về thuế, hãy viết đơn gửi cơ quan thuế nơi đăng ký kịp thời, nếu không bạn có thể bị buộc phải nộp cả thuế lẫn tiền phạt và tiền phạt nếu không làm đúng hạn (thời hạn chậm nhất đến ngày 1 tháng 5 năm sau kể từ ngày kết thúc Nếu bên bán đã là chủ sở hữu căn hộ dưới ba năm thì phải nộp thuế thu nhập bằng số tiền mười ba phần trăm số tiền nhận được từ việc bán căn hộ., vượt quá một triệu rúp.
Bước 3
Người mua không phải trả thuế thu nhập với số tiền không quá 2.000.000 rúp. Tức là, đã mua một bất động sản với giá 2.000.000 rúp trở lên, hãy nộp đơn lên cơ quan thuế, và bạn sẽ được khấu trừ thuế đối với số tiền trên. Một người chỉ có cơ hội như vậy một lần trong đời. Nếu giá trị của bất động sản nhỏ hơn 2.000.000 rúp, thì việc rút tiền nộp thuế thu nhập được áp dụng cho số tiền đã chi tiêu. 500.000 rúp đã được chi tiêu, có nghĩa là khoản khấu trừ sẽ từ 500.000 rúp và sẽ lên tới 65 ngàn rúp.
Bước 4
Liên hệ với Thanh tra thuế để được hoàn lại khoản khấu trừ thuế với một bản kê khai phù hợp và nộp các tài liệu:
- giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà ở, - hợp đồng mua bán; chứng từ chứng minh việc thanh toán và hoàn thành giao dịch, cụ thể là biên nhận của người bán về việc nhận tiền và hành vi chấp nhận và chuyển nhượng.
