Đánh giá giá trị thực của một doanh nghiệp có thể được yêu cầu trong nhiều tình huống khác nhau: khi thu hút đầu tư, mua và bán một doanh nghiệp, lập kế hoạch kinh doanh để phát triển hơn nữa, v.v. Xác định khi thực hiện thủ tục thẩm định giá trị doanh nghiệp là giá trị tài sản của doanh nghiệp.
Nó là cần thiết
- - dữ liệu về tài sản của công ty (đầu tư tài chính, bất động sản, thiết bị, kho hàng, tài sản vô hình);
- - dữ liệu về hiệu quả và thu nhập của đối tượng kinh doanh trong khoảng thời gian dài nhất có thể.
Hướng dẫn
Bước 1
Giá trị của một doanh nghiệp là sự phản ánh kết quả hoạt động của nó. Việc tính giá thành cần thiết để đưa ra những quyết định đúng đắn liên quan đến sự phát triển trong tương lai của doanh nghiệp, cũng như khi quyết định mua bán quyền của chủ sở hữu hoặc đầu tư vào đối tượng kinh doanh này.
Bước 2
Tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp theo nhiều giai đoạn. Thu thập thông tin về đối tượng đánh giá dựa trên bằng chứng tài liệu về tất cả các dữ liệu thu thập được. Tiến hành phân tích khu vực thị trường mà doanh nghiệp này thuộc về, xem xét các khu phức hợp bất động sản tương tự.
Bước 3
Thực hiện tính toán theo các cách tiếp cận chính để xác định giá trị doanh nghiệp. Ví dụ, để đánh giá một doanh nghiệp là có lãi, hãy sử dụng ba cách tiếp cận chính: có lợi nhuận, chi phí đắt đỏ và so sánh. Đối chiếu các kết quả thu được khi thực hiện các phép tính bằng các phương pháp khác nhau.
Bước 4
Khi thẩm định, xem xét giá trị của toàn bộ tài sản của công ty:
- sự đầu tư tài chính;
- địa ốc;
- Trang thiết bị;
- kho dự trữ;
- tài sản vô hình.
Bước 5
Vì doanh nghiệp là sản phẩm đầu tư, do chi phí và doanh thu được phân bổ theo thời gian, nên để xác định giá trị thực của doanh nghiệp, hãy tính đến dữ liệu trong khoảng thời gian dài nhất có thể và đánh giá riêng:
- hiệu quả kinh doanh;
- thu nhập sẵn có, hiện tại và kế hoạch;
- triển vọng phát triển;
- mức độ cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh này.
Bước 6
Hãy coi các yếu tố sau là yếu tố quyết định giá trị thị trường:
- lợi nhuận hiện tại và tương lai, chi phí tạo ra một doanh nghiệp tương tự ở giai đoạn hiện tại (tài sản hữu hình và vô hình giống nhau và vị thế trên thị trường);
- tỷ lệ cung và cầu đối với các khu phức hợp bất động sản;
- tương tự như hoạt động kinh doanh được đánh giá, thời điểm nhận được thu nhập, cũng như tính thanh khoản của tài sản.
Bước 7
Nếu mục đích của việc tiến hành thẩm định doanh nghiệp là để thực hiện các hành động pháp lý nhất định với một đối tượng kinh doanh, hãy cân nhắc việc mời một thẩm định viên độc lập được cấp phép, vì cần phải có ý kiến chính thức về giá trị của công ty.
