Bán bất động sản là một quá trình khá phức tạp và tốn nhiều thời gian cho cả người bán và người mua. Nếu bạn, với tư cách là một pháp nhân, muốn bán một tòa nhà, hãy chuẩn bị cho thực tế là bạn sẽ phải lập một loạt các tài liệu, cũng như phản ánh tất cả các giao dịch trong kế toán.
Hướng dẫn
Bước 1
Trước hết, hãy nhớ rằng các giao dịch mua bán bất động sản, và trong trường hợp của bạn là các tòa nhà, được quy định bởi Bộ luật Dân sự và Thuế. Vì vậy, khi lập hợp đồng mua bán hàng hóa cần tham khảo các quy định này.
Bước 2
Trong hợp đồng phải ghi rõ đối tượng giao dịch, giá cả, thông tin chi tiết của các bên. Đồng thời thảo luận về các điều khoản của việc chuyển giao quyền sở hữu. Sẽ tốt hơn nếu thỏa thuận này được xem xét bởi một luật sư, vì một số "cạm bẫy" có thể nhảy ra. Hãy nhớ rằng theo Bộ luật Dân sự, tất cả bất động sản phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền đặc biệt.
Bước 3
Ngoài văn bản thỏa thuận, ban hành biên bản nghiệm thu, bàn giao nhà ở theo mẫu thống nhất số OS-1a. Nhập vào đây thông tin về người nhận, về người giao, về bản thân tòa nhà (tuổi thọ sử dụng, bắt đầu và kết thúc xây dựng, sửa chữa đang diễn ra, v.v.). Ngoài ra, bạn phải chỉ ra các đặc điểm định tính và định lượng của tòa nhà, ví dụ, tổng diện tích, số tầng. Nhập nguyên giá ban đầu của đối tượng, số khấu hao phải trích.
Bước 4
Trong kế toán, phản ánh việc bán tòa nhà như sau: - Khoản phụ D62 K91 "Thu nhập khác" - phản ánh số tiền thu được cho việc bán tòa nhà; - Khoản phụ D91 "Chi phí khác" K45 - phản ánh giá trị còn lại của bất động sản; - Khoản phụ D91 " Chi phí khác "Tiểu khoản K68" thuế GTGT "- cộng dồn số thuế GTGT phải nộp; - Tiểu khoản D68" thuế GTGT "K62 - được chấp nhận khấu trừ thuế GTGT; - D51 K62 - phản ánh việc người mua chuyển tiền vào tài khoản vãng lai.
