Theo thống kê, khoảng 700 nghìn khoản vay thế chấp được phát hành ở Nga mỗi năm. Và điều này là do ít người có thể tự mình mua nhà bằng tiền mặt. Và với việc giá nhà đất liên tục tăng, việc tiết kiệm cho nó trở thành một nhiệm vụ gần như không thực tế. Vì vậy, vay thế chấp là một trợ thủ đắc lực cho những ai muốn mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết nó là gì, giống như lịch sử của các khoản thế chấp.
Vay tín chấp là sản phẩm ngân hàng dựa trên tài sản thế chấp là bất động sản. Theo đó, nếu không có tài sản đảm bảo thì đây là một số sản phẩm khác của ngân hàng, nhưng không phải là tài sản thế chấp. Lịch sử của các khoản vay kiểu này bắt nguồn từ thời Hy Lạp cổ đại. Sau đó, các khoản vay được nhận về sự đảm bảo của đất đai. Để xác định rằng đối tượng này đang được tại ngoại, trong những ngày đó, một tảng đá hoặc cột đặc biệt đã được đặt trên địa điểm. Theo đó, họ đã được hướng dẫn bởi nó, và không thể có được khoản vay thứ hai cho trang web này.
Một khoản thế chấp được đặc trưng như một khoản vay có bảo đảm. Tuy nhiên, cần hiểu rằng không phải tất cả mọi người, ngay cả tài sản thế chấp, đều là tài sản thế chấp. Khái niệm thế chấp chỉ bao gồm những bất động sản, việc cầm cố có tính chất công khai. Có nghĩa là, giao dịch về nó phải được đăng ký với các cơ quan đặc biệt, và các tài liệu liên quan đến đối tượng này phải được đánh dấu "có rào cản".
Thế chấp hoạt động như thế nào
Một khoản vay thế chấp được phát hành bởi một tổ chức tài chính trong hầu hết các trường hợp để mua một căn hộ hoặc nhà ở. Điều này xảy ra khi người mua không có đủ tiền để mua bất động sản. Số tiền còn thiếu dao động từ 90% đến 10% (tất cả phụ thuộc vào khả năng của người mua).
Tùy thuộc vào số tiền bạn có làm vốn khởi nghiệp, chương trình cũng được xác định theo đó ngân hàng sẽ cho bạn vay. Ngoài ra, lãi suất trực tiếp phụ thuộc vào điều này.
Thế chấp có nghĩa là nhà đồng thời thuộc sở hữu của người mua, đồng thời vẫn là đối tượng thế chấp cho ngân hàng. Có nghĩa là, chủ sở hữu liên quan đến tài sản có một số hạn chế khá lớn. Ví dụ, chỉ có thể bán, trao đổi và thực hiện các giao dịch khác với bất động sản khi được ngân hàng cho phép.
Các rào cản về thế chấp hoàn toàn được xóa bỏ sau khi hoàn trả đầy đủ các khoản nợ cho ngân hàng. Đồng thời, việc đăng ký lại diễn ra tại Phòng Đăng ký, sau đó chủ sở hữu nhận được tài liệu trong đó nhãn hiệu trên rào cản của tài sản đã được xóa bỏ.
Khi ký kết hợp đồng cho vay cầm cố, người mua phải ký tất cả các giấy tờ và thỏa thuận tiêu chuẩn mà pháp luật quy định khi mua bất động sản: hợp đồng mua bán, biên lai thu tiền, v.v. Sự khác biệt giữa thế chấp và việc mua một căn hộ thông thường là nó cần thêm một thủ tục thẩm định đối với một căn nhà để xác định giá trị thị trường của nó.
Thế chấp: ưu và nhược điểm
Có rất nhiều tin đồn và suy đoán khác nhau về việc thế chấp. Và không phải tất cả chúng đều có cơ sở thực tế. Vì vậy, ví dụ, lợi thế chắc chắn của việc thế chấp là bạn có thể mua nhà ở ngay lập tức, dọn vào đó và sống mà không cần nghĩ đến việc thuê bất động sản và không phụ thuộc vào tâm trạng thất thường của chủ sở hữu.
Với một khoản thế chấp, một căn hộ hoặc một ngôi nhà được đăng ký ngay lập tức như một tài sản. Tức là vị thế của bạn trở nên vững chắc hơn. Ngoài ra, người mua được miễn thuế trong một thời gian nhất định. Lợi ích được tính toán do thực tế là loại khoản vay này được nhắm mục tiêu.
Tất cả những người mua bất động sản đang làm việc chính thức đều đủ điều kiện để được khấu trừ thuế khi mua một chiếc chuyên chở. Số tiền tối đa của nó là 260.000 rúp.
Bạn nên chuẩn bị cho thực tế rằng việc đăng ký thế chấp là một quá trình khá dài và có thể mất khoảng một tháng, và trong một số trường hợp còn có thể hơn. Sau cùng, bạn không chỉ cần thu thập tài liệu, thanh toán tất cả các khoản phí cần thiết, v.v. mà còn phải đưa chúng cho ngân hàng để xác minh.
