Mua bất động sản văn phòng tại trung tâm thành phố sẽ sinh lời. Thời gian hoàn vốn ngắn hơn nhiều so với thời gian hoàn vốn đối với các căn hộ trong các tòa nhà mới và thị trường thứ cấp. Nói chung, đầu tư vào bất động sản có thể sinh lời, có thể trả dần trong 7 năm.
Nhiều phân khúc khác nhau của thị trường bất động sản có thể trở thành một nguồn thu nhập. Chúng ta đang nói về cả vật thể làm sẵn và nhà ở và thương mại, cũng như đất nền. Ngày nay, nhu cầu lớn nhất không phải đối với những đối tượng đang tăng giá, mà là những đối tượng có thể cho thuê và có thu nhập ổn định từ việc này. Hấp dẫn nhất về mặt này là các đối tượng của bất động sản giá cả phải chăng trong khu vực, vì bạn có thể có thêm thu nhập từ việc cho thuê của họ. Sẽ có lợi hơn nếu mua các đồ vật đang được xây dựng trên thị trường sơ cấp, ngay cả khi có rủi ro.
Ngày nay, các chuyên gia dự đoán sẽ có một dòng đầu tư lớn vào nhà kho, bất động sản văn phòng và khách sạn. Hôm nay là thời điểm tốt nhất cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào bất động sản thương mại: giá đã giảm, ít người mua nên trước sự hồi sinh của thị trường bất động sản thương mại, có thể bán hoặc cho thuê sinh lời.
Cách tính tỷ suất sinh lợi của bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại được thể hiện bằng mặt bằng bán lẻ và văn phòng. Bất động sản bán lẻ hấp dẫn hơn để đầu tư, nhưng giá thành của nó vượt quá khả năng của hầu hết mọi người, hơn nữa, thời gian nhàn rỗi giữa các lần thay đổi khách thuê có thể lên tới 9 tháng. Có nghĩa là, đây chính xác là khoảng thời gian để một người thuê mới có thể cải tạo mặt bằng cho phù hợp với các chi tiết kinh doanh của họ. Bất động sản văn phòng được mua ở trung tâm của megalopolis với giá 15 triệu rúp với tổng diện tích 100 m² có thể được cho thuê với giá 100.000 rúp mỗi tháng, sau đó hoàn vốn là 12,5 năm.
12 năm là một khoảng thời gian đáng kể, nhưng thời gian hoàn vốn cho một căn hộ hai phòng trong một tòa nhà panel mới sẽ lên tới 18 năm hoặc hơn, vì chủ sở hữu sẽ vẫn phải trả thuế cho việc thuê, sửa chữa thẩm mỹ bằng tiền của mình và tiện ích trong thời gian chung cư ngừng hoạt động giữa thời điểm thay đổi khách thuê … Thời gian hoàn vốn đối với căn hộ 3 phòng trong một tòa nhà nguyên khối sẽ là 20 năm, đối với căn hộ 2 phòng trong thời kỳ của Stalin - 18 năm. Lợi nhuận cao nhất khi đầu tư vào căn hộ một phòng trong một ngôi nhà panel: hoàn vốn của nó sẽ là khoảng 15 năm với chi phí tối thiểu cho việc sửa chữa thẩm mỹ và thời gian ngừng hoạt động dưới 14 ngày.
Điều gì có lợi hơn
Có thể kết luận rằng bất động sản văn phòng hấp dẫn nhất về mặt đầu tư, vì 1 m² đắt hơn 1 m² bất động sản nhà ở và thu hồi vốn nhanh hơn. Trong khi chủ nhân của căn hộ buộc phải chi tiền để sửa chữa và mua sắm nội thất, không gian văn phòng được cho thuê mà không có nó, và việc sửa chữa thẩm mỹ được thực hiện với chi phí của người thuê. Nhìn chung, chỉ số hoàn vốn tốt của bất động sản là 7 năm, nếu con số này cao hơn thì đầu tư vào bất động sản đó là không có lãi.
