Việc chuyển nhượng để sử dụng bất động sản đã được thuê vào thời điểm hiện tại là một hoạt động hoàn toàn hợp pháp, trong luật pháp Nga được gọi là cho thuê lại. Tuy nhiên, cần phải chuyển nhượng căn hộ cho bên thứ ba theo những quy tắc nhất định để tránh xung đột với chủ sở hữu tài sản riêng.
Đặc điểm và lợi ích của việc cho thuê lại
Việc chuyển nhượng một căn hộ cho thuê cho bên thứ ba là hoàn toàn có thể xảy ra và thường là một sự kiện mang lại nhiều lợi nhuận. Ví dụ, một người thuê nhà đã tìm được nhà ở có giá trị tốt hơn, nhưng anh ta không muốn hoặc không thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà hiện có. Trong trường hợp này, anh ta có thể cho những người thuê khác thuê căn hộ đầu tiên với giá cao hơn, và bản thân anh ta có thể sống trong căn hộ thứ hai, điều này sẽ cho phép anh ta nhận thêm thu nhập.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, việc chuyển tài sản tư nhân để cho thuê lại chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ sở hữu. Đồng thời, cơ hội tương ứng phải được nêu rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản ban đầu: nếu chủ sở hữu đã cấm cho bất kỳ ai khác thuê căn hộ, thì người thuê không có quyền hành động vì lợi ích của họ. Cuối cùng, thời gian thuê lại không được vượt quá thời hạn thuê, thời gian này được thỏa thuận lại trong thỏa thuận với chủ sở hữu không gian sống.
Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu khi cho thuê lại căn hộ
Chủ sở hữu tài sản tư nhân phải chịu trách nhiệm cực kỳ lớn trong việc soạn thảo các điều khoản của hợp đồng cho thuê tài sản đó. Trong mọi trường hợp, không được phép chuyển nhượng bất động sản cho người khác bằng thỏa thuận miệng: trong trường hợp này, người thuê có các quyền đáng kể để định đoạt tài sản đã nhận, bao gồm cả khả năng cho thuê lại theo các điều kiện của riêng mình.
Nếu chủ sở hữu không chắc chắn liệu việc cho phép ai đó thuê lại tài sản đó có đáng giá hay không, cũng như trao cho người thuê các quyền khác, thì cần phải đưa vào thỏa thuận một điều khoản đặc biệt, theo đó là các điều khoản của thỏa thuận. có thể được thay đổi bất kỳ lúc nào hoặc có thể bị đơn phương chấm dứt … Một mặt, việc không có các điều khoản cấm hiển thị trong hợp đồng sẽ không khiến người thuê tiềm năng sợ hãi, mặt khác, luôn có thể yêu cầu người thuê ngừng một số hành động liên quan đến bất động sản.
Ngoài ra, hợp đồng cho thuê phải có thời hạn hiệu lực được xác định rõ ràng, quy định về số tiền, phương thức và điều khoản thanh toán (bao gồm cả hóa đơn điện nước), đồng thời có bản kiểm kê và tình trạng của tài sản trong căn hộ. Cũng nên bảo hiểm căn hộ cùng với tài sản để giữ bình tĩnh về nó. Chỉ những biện pháp này mới bảo vệ tài sản khỏi những hành động bất hợp pháp và nguy hiểm đối với người thuê và người thuê lại.
Bảo vệ quyền đối với tài sản tư nhân
Chủ sở hữu của không gian sống cần biết tên của tất cả những người được thuê theo hợp đồng, cũng như các địa chỉ liên lạc để liên lạc với họ. Nếu phát hiện những người không có thẩm quyền hoặc các dấu hiệu vi phạm hợp đồng thuê nhà khác trong căn hộ, bạn phải lập tức liên hệ với người thuê và tìm hiểu mọi chi tiết của tình hình.
Nếu người thuê đã vi phạm hợp đồng và bắt đầu cho thuê lại căn hộ mà chủ sở hữu không biết thì phải yêu cầu họ chấm dứt hành vi trái pháp luật dưới hình thức đe dọa chấm dứt hợp đồng sử dụng tài sản tạm thời. Trong trường hợp từ chối thực hiện các hành vi thích hợp (hoặc nếu người đó không liên lạc được), chủ sở hữu phải nộp đơn lên quan tòa hoặc tòa án cấp huyện nơi cư trú của mình để tuyên bố yêu cầu bồi thường.
Trong đơn yêu cầu, nêu rõ những quyền nào của chủ sở hữu đã bị vi phạm, đồng thời đính kèm các bản sao hợp đồng thuê và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Xin lưu ý rằng đơn đăng ký phải được viết thay mặt cho tất cả những người đồng sở hữu không gian sống, cho biết dữ liệu hộ chiếu của họ (vợ và chồng, những người ở chung với người thân, v.v.). Bạn cũng sẽ cần phải chỉ ra các chi tiết của tất cả những người thuê có liên quan đến vi phạm. Nên thông báo về sự có mặt của các nhân chứng (ví dụ, hàng xóm hoặc cảnh sát quận), những người có thể ghi lại thực tế về việc cư trú bất hợp pháp của những người không được phép trong căn hộ. Sau khi xem xét vụ việc, tòa án sẽ ra lệnh đuổi người thuê lại ra khỏi căn hộ và sửa lại các điều khoản trong thỏa thuận với chủ sở hữu.
