Trong thế giới hiện đại, mọi người ngày càng đi vay tiền nhiều hơn, trong khi để lại một thứ gì đó làm tài sản thế chấp. Điều này được thực hiện để trong trường hợp không thanh toán số tiền đã lấy, chủ nợ có thể lấy tài sản của con nợ. Khi được tại ngoại, bạn có thể để lại bất động sản thuộc loại hình thương mại hoặc nhà ở.
Nó là cần thiết
- - Đơn đề nghị cho vay có bảo đảm bằng bất động sản;
- - hộ chiếu và bản sao hộ chiếu;
- - giấy chứng nhận thu nhập dưới hình thức 2-NDFL hoặc dưới hình thức ngân hàng;
- - Giấy chứng nhận đăng ký với Cơ quan Thanh tra Thuế Nhà nước (TIN);
- - giấy chứng nhận bảo hiểm về bảo hiểm hưu trí của nhà nước;
- - bản sao có chứng thực của sổ làm việc;
- - giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn và sự đồng ý có công chứng của (các) vợ / chồng của chủ sở hữu tài sản, làm tài sản thế chấp;
- - bản sao các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với tài sản thế chấp;
- - tài liệu đối với tài sản cầm cố;
- - các chứng từ về nghĩa vụ tài chính khác (nếu có).
Hướng dẫn
Bước 1
Có thể vay tiền có bảo đảm bằng bất động sản theo hai cách: từ nhà đầu tư tư nhân hoặc từ ngân hàng. Nhưng khi một người muốn lấy tiền trong một thời gian, thế chấp bất động sản, những câu hỏi nảy sinh không phải lúc nào cũng có câu trả lời:
• Mọi người có thể được vay như vậy không?
• Tại sao khoản vay này lại nguy hiểm?
• Bạn cần những giấy tờ gì để đăng ký?
• Cần xem lịch sử tín dụng của bạn?
• Có những loại thỏa thuận tài sản đảm bảo nào?
• Khoản vay có tài sản đảm bảo là gì?
• Và phương pháp nào trong hai phương pháp này có lợi hơn cho bạn?
Bước 2
Khoản vay có bảo đảm là gì?
Các khoản cho vay có bảo đảm bằng bất động sản là tiền thực mà người đi vay chỉ có thể nhận được nếu anh ta xác nhận rằng mình là một người giàu có về tài chính bằng cách để lại một tài sản thế chấp. Đối với chủ nợ không quan trọng anh ta cần số tiền này để làm gì, điều chính là cung cấp tài sản để thế chấp.
Bạn không cần người bảo lãnh cho tài sản thế chấp, vì bạn cung cấp tài sản thế chấp. Nó có thể là bất kỳ bất động sản nào, với điều kiện đó là tài sản của bạn. Trong trường hợp bạn không thể trả lại số tiền đã lấy, tài sản thế chấp sẽ được bán và số tiền từ việc bán tài sản sẽ được sử dụng để trả nợ cho bạn.
Bước 3
Để có được khoản vay này, cá nhân bạn phải sở hữu tài sản thế chấp. Tài sản được chính ngân hàng thẩm định ngay cả trước khi bạn ký kết thỏa thuận, trong khi các công ty thẩm định chuyên ngành không tham gia vào việc này. Nhưng nếu người vay muốn bác bỏ hoặc xác nhận đánh giá, anh ta có thể chuyển sang các công ty độc lập, nhưng anh ta sẽ phải trả tiền từ ví của chính mình.
Trong trường hợp giá của món đồ đã được chấp thuận trong thỏa thuận thì người vay không có quyền thay đổi giá trị của món hàng đã cầm cố cho đến khi kết thúc hợp đồng vay.
Bước 4
Nhược điểm chính của hình thức cho vay này là có các thủ tục bổ trợ để đăng ký đối tượng thế chấp và nói chung là cần có.
Khi đăng ký một khoản vay có đảm bảo bằng căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua một số điều kiện nhất định. Bạn sẽ phải cung cấp giấy tờ xác nhận người vay sở hữu tài sản này. Ngoài tất cả những điều này, người vay phải có hộ chiếu địa chính của thửa đất và hộ chiếu kỹ thuật của đối tượng.
Bước 5
Các yêu cầu sau được áp dụng đối với đối tượng thế chấp:
• Mặt hàng không được là đối tượng của thủ tục pháp lý hoặc đang bị bắt giữ.
• Tài sản phải phù hợp với điều kiện sử dụng.
• Trong trường hợp tái phát triển, bạn cần cung cấp giấy tờ xác nhận việc này.
Chi phí của món hàng được thế chấp đóng một vai trò quan trọng - nó phải cao hơn 40-50% so với số tiền vay. Chênh lệch giữa số tiền vay và giá tài sản càng lớn thì khả năng bạn được vay càng cao.
Bước 6
Nhận khoản vay có bảo đảm bằng bất động sản ở đâu:
• Trợ giúp từ một tổ chức tư nhân.
• Hỗ trợ ngân hàng.
Bước 7
Lựa chọn đầu tiên: liên hệ với một nhà đầu tư tư nhân
Phương pháp này, như mọi khi, có những nhược điểm và ưu điểm của nó:
• Khoảng thời gian mà tiền được phát hành - lên đến một năm. Bạn có thể kéo dài thời gian đáo hạn của khoản vay. Có khả năng nhận được khoản vay trong thời gian dài hơn.
• Quy mô khoản vay bằng 40-70% giá bất động sản trên thị trường. Không có giới hạn tối đa. Việc thẩm định do nhà đầu tư tư nhân tự thực hiện.
• Có thể trả nợ trước nhưng chỉ cần người vay trả lãi trong 3-4 tháng.
• Việc đăng ký giao dịch diễn ra trực tiếp thông qua công chứng viên.
• Nếu đối tượng là thương mại thì thời gian đăng ký lên đến 15 ngày, nhưng đối với đối tượng thế chấp là căn hộ thì việc đăng ký chỉ mất hai ngày.
• Không cần chứng minh thu nhập của bạn.
• Không cần đi làm chính thức.
• Không có giới hạn độ tuổi nghiêm ngặt.
• Không ai quan tâm đến lịch sử tín dụng của người vay.
Ví dụ, để trang trí một căn hộ, có giá trên thị trường khoảng 3,5 triệu rúp, bạn sẽ phải trả từ 35 đến 40 nghìn rúp. Nghĩa vụ thanh toán do một trong các bên đảm nhận, tùy thuộc vào cách thức quy định trong hợp đồng.
Bước 8
Phương pháp hai: liên hệ trực tiếp với ngân hàng
• Bạn có thể vay không quá 20 năm.
• Mức cho vay từ 50% đến 80% giá của vật cầm cố trên thị trường. Số tiền tối thiểu là 500 nghìn rúp. Điều quan trọng là tài sản cầm cố phải được đánh giá và bảo hiểm chống lại tất cả các loại thiệt hại bởi các chiến dịch đối tác của ngân hàng. Mặc dù vậy người vay sẽ phải chịu mọi chi phí.
• Luôn có cơ hội trả hết nợ trước thời hạn quy định trong hợp đồng.
• Lãi suất
• Giới hạn độ tuổi (người vay phải từ 21 tuổi trở lên và không quá 75 tuổi).
• Lịch sử tín dụng phải dương.
• Phải có công việc chính thức.
• Bạn sẽ cần phải cung cấp bản sao kê thu nhập để chứng minh thu nhập của mình.
• Ví dụ về giao dịch: hình thức - có công chứng hoặc bằng văn bản (theo yêu cầu của khách hàng).
• Nếu người vay đã kết hôn thì phải được sự đồng ý của vợ / chồng. Hình thức công chứng.
Bước 9
Khi chủ sở hữu bất động sản kết hôn thì vợ (chồng) phải có giấy phép của vợ (chồng) và được công chứng chứng nhận. Mỗi quy tắc có một ngoại lệ, vì vậy ở đây nó là tài sản có được trước khi kết hôn, được tặng cho hoặc thừa kế.
Là tài sản cầm cố, bạn có thể cung cấp:
• Mặt bằng bán lẻ nhỏ hoặc không gian chợ;
• Địa điểm phục vụ ăn uống công cộng;
• Nhiều văn phòng;
• Tài sản, đất đai.
Bước 10
Các yếu tố dừng có thể là:
• Cổ đông - công dân chưa đủ tuổi thành niên (18 tuổi).
• Vật thế chấp được cấp bằng giấy ủy quyền.
• Các đối tượng không thể kiểm tra.
