Một dự toán được lập thành thạo cho một dự án xây dựng không chỉ là một chỉ số đánh giá năng lực của người lập dự toán mà còn là khả năng lập kế hoạch ngân sách xây dựng một cách chính xác và cuối cùng là hoàn thành công việc xây dựng đúng thời hạn. Dự toán phản ánh tất cả các loại công việc về xây dựng và trang trí ngôi nhà, sắp xếp các khu vực lân cận, một danh sách được đưa ra, số lượng và chi phí của các vật liệu xây dựng và hoàn thiện cần thiết, chi phí chung và các loại chi phí khác, lợi nhuận ước tính là đã tính đến.
Hướng dẫn
Bước 1
Lập dự toán cho công việc thiết kế bao gồm nhiều giai đoạn: xác định tất cả các loại công việc, vật liệu cần thiết và số lượng của chúng, tính giá vật liệu xây dựng và hoàn thiện, tính giá thành các loại công việc, điều chỉnh dự toán.
Bước 2
Tài liệu thiết kế và ước tính bao gồm: dự toán cục bộ cho một số loại công việc nhất định cho từng nhiệm vụ và cấu trúc, cho công việc tổng thể tại công trường; ước tính đối tượng - ước tính tóm tắt cho từng đối tượng, cần chứa các chỉ số tổng hợp và khái quát; bảng tổng hợp chi phí, trong đó xác định chi phí xây dựng, có tính đến những chi phí không thể tính đến theo tiêu chuẩn ước tính - các khoản bổ sung, lợi ích, bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng.
Bước 3
Khi lập ước tính, đừng quên tính đến tất cả các loại công việc, bao gồm cả những công việc mà việc thực hiện sẽ được giao cho các chuyên gia của bên thứ ba. Tính chi phí vật liệu và chi phí công việc trong trường hợp này theo chi phí bình quân để ước tính điều chỉnh không tăng gấp đôi.
Bước 4
Trước khi lập dự toán, nhớ kiểm tra đối tượng và địa điểm xây dựng công trình. Trong trường hợp này, bạn sẽ dễ dàng hơn khi tính đến tất cả các chi phí bổ sung, ví dụ, để gia cố nền móng hoặc mái nhà. Hãy tính đến chi phí vận chuyển và đưa vào dự toán kinh phí sẽ được chi cho việc loại bỏ chất thải xây dựng. Phản ánh trong ước tính yếu tố làm tăng chi phí vật liệu và công việc xây dựng theo mùa.
Bước 5
Hãy cố gắng tính đến tất cả các nguyên vật liệu và công việc khi lập dự toán, tính toán càng chính xác thì phẩm chất chuyên môn của bạn càng được khách hàng đánh giá cao. Đừng quên dành một tỷ lệ nhất định cho những khoản chi không lường trước được, thông thường nó sẽ bằng 10%. Dự trữ tiền mặt này sẽ giúp đảm bảo tính liên tục của việc xây dựng và việc hoàn thành tất cả các nghĩa vụ mà người xây dựng đảm nhận.
Bước 6
Nếu chi phí của dự án có vẻ quá cao đối với khách hàng, hãy cho họ biết bạn có thể tiết kiệm được gì, vật liệu nào có thể thay thế mà không ảnh hưởng đến chất lượng, sức mạnh và độ bền của đồ vật.
