Cho thuê mặt bằng bán lẻ là lĩnh vực có nhu cầu thuê bất động sản thương mại cao nhất, và đối với nhiều người, đây cũng là một hoạt động kinh doanh sinh lời. Cả chủ nhà và người thuê nên tiếp cận vấn đề ký kết hợp đồng thuê thật cẩn thận, và điều đầu tiên để bắt đầu hợp tác là nghiên cứu các tài liệu của đối tác tương lai.
Hướng dẫn
Bước 1
Để thuê một cửa hàng, bạn cần phải hiểu cách kinh doanh sẽ được tổ chức. Đó sẽ là một pháp nhân được đăng ký theo thủ tục thành lập của pháp luật, hay các hoạt động thương mại sẽ được thực hiện bởi một doanh nhân cá nhân. Để thuê mặt bằng bán lẻ, cần yêu cầu chủ sở hữu mặt bằng không phải ở chung cư và giấy tờ hợp pháp. Chúng bao gồm: hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn cổ phần trong xây dựng, tài liệu về tư nhân hóa hoặc thừa kế, giấy chứng nhận quyền sở hữu, cũng như hộ chiếu địa chính và kỹ thuật, bản trích lục sổ đăng ký quyền đối với bất động sản.
Bước 2
Người thuê và chủ nhà có thể là cá nhân và pháp nhân. Để giao kết hợp đồng, cá nhân phải có hộ chiếu. Nếu bên tham gia thỏa thuận là pháp nhân thì gói hồ sơ giao kết hợp đồng thuê nhà được tăng lên đáng kể. Tổ chức phải cung cấp: điều lệ, các sửa đổi bổ sung, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về pháp nhân và đăng ký với cơ quan thuế; thư thông tin của cơ quan thống kê với các hoạt động kinh tế; trích lục từ sổ đăng ký pháp nhân thống nhất của nhà nước; nghi thức bổ nhiệm người đứng đầu tổ chức.
Bước 3
Sau khi hợp đồng thuê nhà được ký kết, người thuê phải nhận được các văn bản của cơ quan giám sát: kết luận của Cơ quan Giám sát Phòng cháy của Nhà nước (về an toàn phòng cháy của cơ sở); kết luận của Rospotrebnadzor (về điều kiện vệ sinh dịch tễ của cơ sở). Bạn cũng cần phải mua và đăng ký một máy tính tiền; xin giấy phép trong các trường hợp do luật pháp Liên bang Nga quy định; xin phép đặt quảng cáo tại cơ quan hành chính quận, huyện hoặc thành phố và xuất trình hộ chiếu cho không gian quảng cáo.
Bước 4
Hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở chỉ được ký kết bằng văn bản, nếu thời hạn của hợp đồng vượt quá một năm, thì hợp đồng này phải được đăng ký tiểu bang với Rosreestr. Nếu cho thuê lại mặt bằng thì bắt buộc phải được sự đồng ý của chủ sở hữu mới được chuyển mặt bằng để cho thuê lại, trừ trường hợp pháp luật hoặc hợp đồng có quy định khác. Cần phải kiểm tra với chủ cơ sở xem có hợp đồng với các tổ chức cung cấp dịch vụ tiện ích hay không.
