Cho thuê là một trường hợp đặc biệt của quan hệ cho thuê và đối với hợp đồng cho thuê cũng như cho thuê, các quy tắc chung về hợp đồng cho thuê do Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga thiết lập được áp dụng. Nhưng có sự khác biệt giữa hai loại công cụ tài chính này, mỗi loại công cụ tài chính đều có cơ sở pháp lý riêng điều chỉnh cả quan hệ thuê và cho thuê.
Cho thuê là gì
Trên thực tế, cho thuê là một hợp đồng thuê với quyền mua tài sản thuê sau đó, nó được quy định tại khoản 1 của Điều này. 28 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 10 năm 1998 số 164-FZ "Về cho thuê tài chính", nhưng việc mua lại tài sản thuê cũng có thể được thực hiện với hình thức thuê thông thường (Điều 624 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Theo Art. 2 ФЗ №164, cho thuê là hoạt động đầu tư. Ngày nay, trong hoạt động cho thuê, cho thuê tài chính, một pháp nhân hoặc một cá nhân có thể thu xếp thiết bị, thiết bị đặc biệt và thậm chí cả bất động sản.
Cần lưu ý rằng, đối với hợp đồng thuê nhà, điều kiện để chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê là không bắt buộc. Nghĩa vụ chính của bên thuê là chỉ chuyển cho bên cho thuê khoản trích khấu hao để khôi phục toàn bộ tài sản chứ không phải thanh toán cho việc sử dụng tài sản đó. Cả việc cho thuê và cho thuê đều mang lại lợi nhuận cho người cung cấp tài sản.
Sự khác biệt giữa cho thuê và cho thuê
Việc cho thuê sẽ khác với cho thuê, trước hết ở chỗ bên thuê không có quyền sở hữu đối với tài sản vật chất được sử dụng, do đó, anh ta không có nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với tài sản thuê. Trong khi bên thuê có các nghĩa vụ này và phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về việc tài sản bị hư hỏng hoặc hủy hoại, đồng thời có nghĩa vụ khôi phục tài sản trong trường hợp đổ vỡ. Nhưng chủ sở hữu cuối cùng của tài sản cho thuê, bao gồm cả tài chính, hầu như luôn luôn là bên cho thuê và bên cho thuê.
Hợp đồng cho thuê quy định điều khoản hoàn trả, trong khi bên thuê trả không phải số tiền cố định để được quyền sử dụng mà là số tiền khấu hao.
Ngoài ra, chỉ có tài sản mới được cho thuê, và trong trường hợp này, không phải hai, như trong trường hợp thuê, trở thành các bên của giao dịch, mà là ba người: người bán tài sản, người cho thuê và người thuê, được liên kết bởi hai hợp đồng. Hợp đồng mua bán được ký kết giữa bên bán và bên cho thuê, hợp đồng cho thuê tài chính được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê.
Sau khi hợp đồng thuê tài chính hết hạn, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho bên thuê. Giá mua của nó là giá hợp đồng.
Trong trường hợp này, theo quy định, người đi thuê tìm thấy người bán và thương lượng với anh ta tất cả các điều kiện của giao dịch mua bán sắp tới: giá cả, các điều khoản và địa điểm giao hàng, nhưng anh ta không tham gia vào một quan hệ hợp đồng. người bán các giá trị vật chất. Các điều khoản hoàn trả được quy định trong hợp đồng thuê. Hợp đồng cho thuê từ 1-2 năm, hợp đồng cho thuê từ 5 năm trở lên.
