Việc mua căn hộ của riêng bạn, theo quy luật, đi kèm với chi phí tiền mặt lớn. Trong mọi trường hợp, ngoài niềm vui khi mua được ngôi nhà của chính mình, bạn còn được hưởng lợi ích do Bộ luật thuế của Liên bang Nga cung cấp dưới hình thức khấu trừ thuế tài sản. Sau khi bàn giao bộ hồ sơ cần thiết cho Sở thuế, bạn sẽ nhận được tiền hoàn lại, giúp bù đắp một phần chi phí mua căn hộ của bạn.
Nó là cần thiết
- • giấy chứng nhận thu nhập của cá nhân theo mẫu 2-NDFL (từ tất cả các nơi làm việc trong năm mua nhà ở);
- • bản chính và bản sao hộ chiếu;
- • đã hoàn thành tờ khai thuế theo mẫu N 3-NDFL;
- • bản chính và bản sao chứng thư chuyển nhượng căn hộ (nếu nhà chưa nghiệm thu);
- • giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nếu đã có, (bản chính và bản sao);
- • nếu bạn đã sử dụng một khoản vay thế chấp ngân hàng, một giấy chứng nhận lãi suất đã trả cho khoản vay đó;
- • chứng từ thanh toán xác nhận chi phí mua nhà của bạn (bản chính và bản sao);
- • đơn xin khấu trừ thuế theo mẫu miễn phí.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc khấu trừ thuế tài sản đối với việc mua nhà ở được cung cấp cho cư dân của Liên bang Nga một lần trong đời. Nó có thể được sử dụng bởi những người đóng thuế trả thuế thu nhập cá nhân (PIT). ngân sách khu vực. Ngoài ra, những công dân mua nhà ở của những người phụ thuộc lẫn nhau sẽ bị tước quyền này. Trong mọi trường hợp, trước khi tiến hành chuẩn bị tất cả các chứng từ để khấu trừ thuế, bạn nên tham khảo ý kiến của thanh tra thuế xem bạn có đủ điều kiện để khấu trừ thuế này không.
Bước 2
Kể từ tháng 1 năm 2008 Việc khấu trừ thuế tài sản đối với việc mua một căn hộ được cung cấp cho công dân, theo Bộ luật thuế, "với số tiền chi phí thực tế phát sinh, nhưng không quá 2 triệu rúp." Trên thực tế, điều này có nghĩa là số tiền thuế được hoàn lại cho bạn sẽ là 13% của 2.000.000, tức là không quá 260 nghìn rúp
Nếu bạn đã sử dụng một khoản vay thế chấp ngân hàng, thì theo Bộ luật Thuế, từ tháng 1 năm 2010, bạn cũng có thể được khấu trừ thuế đối với tiền lãi của khoản vay mà không bị hạn chế. Ví dụ, bạn đã mua một căn hộ với giá 6 triệu rúp, trong khi sử dụng một khoản vay ngân hàng thế chấp. Theo hợp đồng cho vay cầm cố, tổng số tiền trả lãi là 1,2 triệu rúp cho toàn bộ thời gian. Tổng cộng, tổng số tiền để tính thuế trả lại cho bạn phải được tính từ chi phí của căn hộ, nhưng không quá 2 triệu rúp. và số tiền lãi. Phép tính cuối cùng sẽ giống như sau:
(2.000.000 + 1.200.000) x 13% = 416.000 rúp.
Bước 3
Như vậy, bạn đã tính được số tiền hoàn lại. Bây giờ bạn phải thu thập các tài liệu cần thiết. Việc thu thập các chứng chỉ cần thiết và sao chép chúng không khó. Bước khó khăn nhất ở đây có thể là điền vào tờ khai thuế 3-NDFL, nếu bạn chưa bao giờ làm điều này. Cách dễ nhất là nhờ đến sự trợ giúp của các công ty hoặc người cung cấp dịch vụ khai thuế. Bạn có thể tìm thấy thông báo về loại dịch vụ này trên các bảng tin gần cơ quan thuế hoặc trên Internet. Bạn cũng có thể thành thạo việc tự khai thuế thu nhập.
Bước 4
Có thể lấy mẫu tờ khai miễn phí tại trụ sở cơ quan thanh tra thuế nơi cư trú để làm việc với cá nhân. Ngoài ra, các biểu mẫu ở định dạng bảng của chương trình Microsoft Excel để điền tờ khai dưới dạng điện tử có thể được tìm thấy trên Internet tại các trang web khác nhau. Trong trường hợp này, thanh tra thuế khuyên bạn nên điền trước các tờ khai bằng bút chì đơn giản, để sau đó bạn có thể chỉnh sửa sau khi kiểm tra.
Bước 5
Nếu bạn làm việc khá tốt với máy tính và đã nhiều lần điền vào tất cả các loại biểu mẫu dưới dạng điện tử, thì chương trình "Khai báo" do Sở Thuế Liên bang Nga phát triển đặc biệt sẽ giúp bạn. Bạn có thể truy cập nó tại liên kết sau: https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/. Tại đây bạn sẽ tìm thấy cả chương trình và hướng dẫn điền vào. Sự tiện lợi của dịch vụ này là rõ ràng: chương trình tự thực hiện tất cả các phép tính về số tiền hoàn thuế. Bạn in kết quả tính toán dưới dạng tờ khai thuế đã điền trên máy in, đồng thời thả vào đĩa mềm hoặc phương tiện điện tử khác và giao nộp cho cơ quan thuế nơi bạn cư trú. Trước, hãy hỏi văn phòng thuế khu vực của bạn về những loại phương tiện nào mà họ chấp nhận kê khai. Phương pháp khai báo này sẽ tăng tốc đáng kể việc xử lý báo cáo của bạn và quyết định cuối cùng về việc trả lại số tiền thuế cho bạn
Bước 6
Trong vòng một tháng, tại nơi đăng ký, bạn sẽ nhận được thư thông báo về việc tích lũy khấu trừ thuế tài sản đứng tên bạn, cho biết số tiền. Bạn phải đến cơ quan thuế nơi cư trú nộp lại các giấy tờ sau:
• một đơn xin khấu trừ thuế, trong đó bạn phải cho biết chi tiết ngân hàng của tài khoản hiện tại của bạn, mà khoản khấu trừ thuế sẽ phải được chuyển đến;
• thông báo khấu trừ thuế và bản sao của nó;
• bản sao sổ tiết kiệm (trang tiêu đề ở dạng mở rộng).
Sau một thời gian, thường là trong vòng một tháng, khoản khấu trừ thuế sẽ được ghi có vào tài khoản hiện tại của bạn. Ngoài ra, qua đường bưu điện, trong cùng khoảng thời gian này, bạn sẽ nhận được quyết định của cơ quan thuế về việc chuyển số tiền quy định vào tài khoản của bạn.
