Giá cho thuê là tỷ giá thanh toán trên thị trường đối với việc sử dụng các tài sản chuyên dụng mà các tài sản đó sẽ được cho thuê. Khi xác định giá trị của tỷ giá thị trường và tính tiền thuê, hãy tính đến các đặc điểm chính có liên quan đến các chi tiết cụ thể của một đối tượng cụ thể.
Hướng dẫn
Bước 1
Thiết lập các đặc điểm định lượng và định tính của tài sản mà bạn định giá thuê. Thu thập thông tin chi tiết về tài sản được thẩm định bằng cách kiểm tra trực quan cơ sở. Ngoài ra, hãy phân tích thông tin mà khách hàng đã cung cấp cho bạn. Để phân tích đối tượng, hãy đánh giá các thông số sau:
- vị trí của đối tượng đánh giá;
- thông tin liên quan đến việc sử dụng hiện tại của đối tượng;
- các thành phần và quyền tài sản khác nhau được liên kết với đối tượng;
- các đặc tính vật lý của tài sản.
Bước 2
Tiếp theo, phân tích tình trạng hiện tại của thị trường và các yếu tố bên ngoài khác ảnh hưởng đến lượng tiền thuê. Trong bước này, thu thập tất cả thông tin về các yếu tố định giá ảnh hưởng đến mức giá trị thị trường của tài sản. Thu thập dữ liệu trong các lĩnh vực sau:
- tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn có đối tượng;
- các yếu tố kinh tế vĩ mô;
- tình hình trong lĩnh vực thị trường liên quan và các mô hình phát triển của nó.
Bước 3
Phân tích cách tổ chức việc sử dụng tài sản được thẩm định một cách hiệu quả nhất. Rút ra kết luận về trường hợp sử dụng hiệu quả nhất cho đối tượng đánh giá, dựa trên thông tin bạn đã thu thập và tính đến tất cả các hạn chế hiện có và các chi tiết cụ thể của đối tượng đánh giá. Cũng xem xét việc sử dụng điển hình của các thuộc tính đó.
Bước 4
Thực hiện các cách tiếp cận khác nhau để đánh giá mức thuê. Ở giai đoạn này, hãy xem xét sử dụng ba cách tiếp cận tiêu chuẩn để định giá: thu nhập, chi phí và so sánh. Chọn cách tiếp cận thích hợp nhất (hoặc một số cách trong số họ) và tính tiền thuê theo phương pháp đã chọn.
Bước 5
Thống nhất kết quả tính toán và đưa ra kết luận về số tiền thuê cuối cùng cho đối tượng thẩm định Sau đó, xác định giá thuê trực tiếp cho bất động sản này sẽ là bao nhiêu, cung cấp thông tin về quy mô của nó cho đương sự.
