Trong những năm gần đây, một khái niệm mới đã xuất hiện trong thuật ngữ kinh tế - hoạt động phát triển. Phát triển được hiểu là một hoạt động kinh doanh gắn liền với việc thay đổi các tòa nhà, công trình hoặc khu đất hiện có và làm tăng giá trị thị trường của chúng.
Hướng dẫn
Bước 1
Phát triển là một loại hoạt động kinh doanh mới gắn liền với việc khôi phục, kỹ thuật, xây dựng và các công trình khác. Sau khi hoàn thành các công việc này, sự thay đổi về chất của tài sản diễn ra và giá trị của nó tăng lên.
Bước 2
Nhà phát triển là một công ty tạo ra thuộc tính và quản lý quá trình này. Tổng thể của tất cả các công việc mà chủ đầu tư thực hiện là một dự án đầu tư phức hợp trong lĩnh vực bất động sản. Khi triển khai một dự án, chủ đầu tư cố gắng giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời. Trong một số trường hợp, nhà phát triển chỉ có thể đóng vai trò là người biểu diễn và nhận một khoản phí cố định từ khách hàng cho công việc của mình. Nếu nhà phát triển đóng vai trò là người khởi xướng dự án, thì anh ta buộc phải chấp nhận mọi rủi ro.
Bước 3
Vòng đời của dự án đầu tư phát triển bao gồm nhiều giai đoạn. Ở giai đoạn đầu, việc lựa chọn khu đất để xây dựng được tiến hành, lập kế hoạch kinh doanh chi tiết của dự án và nghiên cứu khả thi. Ở giai đoạn này, cần phải tiến hành phân tích thị trường kỹ lưỡng và đánh giá kết quả tài chính dự kiến từ dự án, điều chỉnh các khoản đầu tư và chuẩn bị kế hoạch tài trợ cho dự án.
Bước 4
Ở giai đoạn thứ hai, nhà phát triển phải có được tất cả các giấy phép cần thiết cho sự phát triển của lãnh thổ hoặc đồng ý về tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê. Tất cả các hành động này phải được thực hiện trước khi bắt đầu dự án.
Bước 5
Giai đoạn tiếp theo là tổ chức tài trợ cho dự án và mua lại một đối tượng để phát triển. Nguồn tài trợ có thể là vốn tự có hoặc vốn vay. Thông thường, các chủ đầu tư tìm cách rút ngắn thời gian xây dựng để giảm chi phí.
Bước 6
Xa hơn, chủ đầu tư phải tổ chức công việc thiết kế và xây dựng. Để thực hiện các chức năng này, các tổ chức bên thứ ba chuyên biệt có thể được tham gia, đôi khi các tổ chức phát triển lớn có bộ phận riêng của họ để thực hiện công việc thiết kế và xây dựng. Để giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn này, nhà phát triển nên tiến hành giám sát liên tục.
Bước 7
Ở giai đoạn cuối, việc bán vật thể đã hoàn thành được thực hiện. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể để tài sản theo ý mình và cho thuê. Đồng thời, chủ đầu tư phải tổ chức sử dụng hiệu quả và quản lý tốt hơn nữa tài sản.
