Trong các cuộc đấu giá phá sản, tài sản có thể được mua với giá chênh lệch đáng kể so với giá trị thị trường. Các chủ nợ của con nợ, để nhận được tiền của họ, ngay lập tức có thể đặt giá bán tài sản dưới thị trường, dựa vào việc bán tài sản nhanh chóng. Để kiếm tiền nhanh chóng, bạn cần phải đệ trình một kế hoạch bắt đầu chi tiết cho các cuộc đấu giá phá sản.
Nó là cần thiết
- - Truy cập Internet
- - chữ ký số
- - hộ chiếu quét, TIN, SNILS
- - đăng ký và công nhận trên các nền tảng giao dịch điện tử
- - tiền bạc
Hướng dẫn
Bước 1
Trước khi mua tài sản từ một cuộc đấu giá phá sản, bạn cần tìm tài sản này. Tài sản phá sản được bán trên các nền tảng điện tử. Hiện có khoảng 60 trang web như vậy. Danh sách đầy đủ về chúng được cung cấp trên trang web chính thức của Cơ quan Đăng ký Thông tin Phá sản Liên bang Thống nhất. Một nguồn thông tin chính thức khác là tờ báo Kommersant. Thông báo về bản cứng được công bố trong ấn bản thứ Bảy. Để đơn giản hóa việc tìm kiếm tài sản phá sản, nhiều công cụ tổng hợp đấu thầu cũng được sử dụng.
Bước 2
Sau khi tài sản bán đấu giá phá sản được phát hiện thì phải tiến hành rà soát lô đất đã tìm được. Cần đánh giá rõ khả năng thanh khoản của tài sản phá sản. Tính thanh khoản ban đầu của lô đất có thể được đánh giá bằng báo cáo của thẩm định viên. Theo quy định, báo cáo của thẩm định viên được đăng trên trang web của Cơ quan Đăng ký Thông tin Phá sản Liên bang Thống nhất. Nó cũng có giá trị yêu cầu hình ảnh và các tài liệu bổ sung từ người tổ chức cuộc đấu giá. Tiếp theo, bạn cần kiểm tra lô đất cùng với người tổ chức cuộc đấu giá.
Bước 3
Trước khi mua lô, bạn cần xác định khả năng sinh lời từ việc bán lô sau khi giao dịch. Cách dễ nhất để tìm ra lợi nhuận có thể xảy ra là "hỏi thị trường". Tìm những thứ tương tự của lô đất của bạn trên các bảng thông báo trên Internet và so sánh giá trị của chúng với những gì được cung cấp tại cuộc đấu giá.
Bước 4
Sau đó, chỉ còn rất ít việc phải làm - làm thủ tục mua một lô đất tại cuộc đấu giá phá sản. Hầu hết tất cả các cuộc đấu thầu đều được tiến hành bằng phương thức điện tử. Bạn sẽ không thể mua bất cứ thứ gì trong giao dịch điện tử nếu bạn không có chữ ký số điện tử. Bạn chắc chắn cần mua chữ ký số tại một trong nhiều trung tâm cấp chứng chỉ.
Bước 5
Để tham gia đấu thầu phá sản, bạn phải đăng ký trên nền tảng điện tử mà lô bạn đã chọn đang được bán. Để đăng ký một cá nhân trên nền tảng giao dịch điện tử, chúng tôi cần: bản sao của tất cả các trang hộ chiếu, bản sao công chứng TIN, bản sao màu của SNILS. Tất cả các tài liệu được ký bằng chữ ký điện tử của bạn đều được đính kèm vào nền tảng giao dịch điện tử trong các trường bắt buộc. Tại các sàn giao dịch lớn (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), bạn sẽ không chỉ cần đăng ký mà còn phải được công nhận trong phần mua bán tài sản phá sản.
Bước 6
Phần lớn các cuộc đấu giá phá sản yêu cầu bạn phải trả một khoản tiền đặt cọc. Để thanh toán tiền đặt cọc, bạn cần hỏi người tổ chức cuộc đấu giá để biết chính xác chi tiết về tài khoản ngân hàng và số tiền đặt cọc đã thanh toán. Tại các cuộc đấu giá đầu tiên và lặp lại, số tiền đặt cọc là tỷ lệ phần trăm của giá lô ban đầu. Khi chào bán công khai, số tiền đặt cọc là tỷ lệ phần trăm của giá bất động sản trong một thời hạn cụ thể. Khoản tiền đặt cọc đã thanh toán, nếu bạn thắng cuộc đấu giá, sẽ được chuyển thành khoản thanh toán cho lô bạn đã mua. Nếu người mua lô đất từ chối giao kết hợp đồng mua bán tài sản và thanh toán lô đất đã mua thì không được trả lại tiền đặt trước. Nếu bạn không thắng cuộc đấu giá, thì khoản tiền đặt cọc đã thanh toán sẽ được trả lại đầy đủ sau khi kết thúc cuộc đấu giá.
Bước 7
Tiếp theo, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ của nhà thầu: đơn của nhà thầu, bản photo tất cả các trang của hộ chiếu, bản sao công chứng TIN HỌC, giấy nộp tiền xác nhận đã nộp tiền đặt cọc, thỏa thuận đặt cọc, văn bản đồng ý. của vợ hoặc chồng hoặc hợp đồng tiền hôn nhân (nếu người mua lô đất đã có gia đình). Khuyến nghị sử dụng tệp pdf khi nộp tài liệu cho cuộc đấu giá.
Bước 8
Gói tài liệu đã chuẩn bị phải được nạp vào thẻ thủ tục giao dịch của bạn trong các trường thích hợp. Sau đó, bạn cần ký vào đơn đăng ký bằng chữ ký điện tử của mình và chờ giao thức xác định các nhà thầu. Nếu bạn được công nhận là người chiến thắng trong cuộc đấu giá, sau đó bạn phải ký một thỏa thuận mua bán và trả giá của lô đã mua.
